深圳买房难！交35万“喝茶费”或可提前锁定房源
来源：证券时报“才10几秒啊 ， 瞬间被秒光 ， 我都拿出了‘双十一’的秒货速度却没抢到房 ， 在深圳买新房太不容易了 。 ”今天上午 ， 才过11点 ， A小姐的心被一万点暴击 。刷掉3000人周六（8月22日）下午四五点 ， A小姐突然收到中海汇德理销售的通知： 明天上午9:00开盘认筹 ， 立即准备好80万现金+所有资料 ， 现场刷银行卡 ， 仅明天1天 。
为了买房 ， A小姐把所有的资金都集中在银行卡里 ， 收到通知10分钟后 ， A小姐订好了前往深圳的航班 ， 同时微信告知深圳的朋友：“临时通知的 ， 很突然 ， 我明天最早的航班回深圳 ， 到了就去中海汇德理认筹 ， 你有空的话 ， 陪我一起 。 ”A小姐也不知道自己为啥要拉上朋友一起 ， 看过太多深圳新盘认筹的现场 ， 人多房少 ， 感觉不是去买房 ， 而是去抢房的 ， 自己势单力薄 ， 拉上同伴是不是有点优势？A小姐自己都觉得好笑 ， 还没到深圳 ， 想到明天要去认筹 ， 心里就开始紧张了 。“星期六突然发的认筹通知 ， 很多人的钱都在理财、基金或股票里 ， 取不出来 。 还有人在外出差、旅游 ， 一时半会回不来 。 预约也是有名额的 ， 过了当晚就预约不上了 。 销售经理跟我说 ， 这一下子就刷掉了3000多人的资格 。 ” A小姐告诉采访人员 ， 有人为了筹集80万 ， 临时查询闪电贷的额度、放款速度和利率 ， 支付宝花呗借款的说明 ， 满世界找人借钱 。因为事先做好了充足的准备 ， 根据销售给的预约二维码 ， A小姐很顺利地预约好了第二天的现场认筹 。 “还是太突然了 。 ”A小姐跟朋友说 ， 深圳的新房不愁卖 ， 房子不够抢 ， 开发商恨不得悄悄地销售 ， 不想惊动太多人 。1000多套房秒光成功认筹完 ， 当天下午就飞回成都的A小姐并没有因此而轻松 ， 两天后的线上选房才是关键 。“销售人员说 ， 现场认筹2000多人 ， 可是我觉得不止 。 ”尽管现场的火热气氛让A小姐感到了买房的不容易 ， 但相比前不久当天就秒光、5000多人抢500多套房子的华强城四期 ， A小姐觉得这次把握大许多 。 “715新政刷掉那么多人的买房资格 ， 中海汇德理周末仅提前一天的突袭认筹 ， 再刷掉那么多人 ， 按销售预估两三千人的话 ， 两三个名额抢一套房 ， 这个成功率高很多吧 。 ”周日 ， A小姐下了飞机就赶往中海汇德里销售现场 ， 人并不少 ， 队伍排得很长 。 工作人员戒备非常严格 ， 凭借预约成功码 ， 买房者本人才可进入登记 ， 夫妻都只能一个人进去 。 “幸好你没来 ， 来了也进不去 ， 卡得非常严 ， 只能我自己进去了 。 ”A小姐给朋友发了个微信 ， 整个过程流畅、紧凑 ， A小姐还没有缓过劲来 ， 就已经认筹完毕 ， 稀里糊涂地出来 ， 项目的样板房都不知道在哪 。这都不是重点 ， 惊魂未定的A小姐已经启程返回成都 ， 两天后 ， 如同买菜一样 ， 购物车里放好了自己选定的户型 ， 备好资金 ， 定好闹钟 ， 做好一起准备 ， 就等今天上午 ， 到点下单 ， 下一套600多万的单 。然而 ， “战争”才开始 ， 所有房源秒光 ， 真的是秒光 。 手里攥着几百万的资金 ， 居然买不到房？A小姐都快哭了 。
稳赚2万差价据悉 ， 中海汇德理所处地块为A816-0068宗地 ， 土地用途是二类居住用地 ， 土地使用年限70年 ， 土地面积27390.52㎡ ， 建筑面积134210㎡ 。 该地块于2019年11月22日 ， 被中海以50.2亿竞得 ， 要求是建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；人才房只租不售 ， 商品房不得捆绑精装修 ， 取得不动产证后三年限售 。中海汇德理所在的红山、上塘片区 ， 是深圳龙华近年来发展相对较快且配套较为完善的区域 ， 也是龙华房价的领头羊片区 。 根据贝壳网显示 ， 目前红山、上塘挂牌的二手房区间价在6.7-9.6万/平 ， 其中2010年后较新楼龄的 ， 且位置相对靠近地铁站的新盘基本在8万一平以上项目斜对面的金茂府 ， 去年开卖 ， 最小面积125平 ， 现在平均价格11万左右 。 而中海汇德理以中小户型为主 ， 虽然二者的定位不同 ， 但处于同一片区 ， 又仅一路之隔 ， 配套是可以共享的 ， 拍卖时要求最高均价不超过7.14万/㎡ ， 与一路之隔金茂府相差近3万一平的差价 ， 与周边二手房也相差1至2万+的差价 ， 价格倒挂还是相对明显 。显然 ， 中海汇德理7万单价且总价不高的中小户型相当受欢迎 ， A小姐感受的“不愁卖”是肯定的 。 可是 ， 近50%的成功率瞬息熄灭 ， A小姐还是始料未及 。有几个点 ， A小姐和采访人员提到 ， 表示疑惑：之前一直关注中海汇德理的开盘 ， 均价大约7.14万/㎡、毛坯交付 。 但星期六通知认筹的时候 ， 销售经理告知交房是精装修 ， 每平具体增加多少没有定 ， 大约几千 。认筹时间太仓促了 ， 星期六下午四五点才接到短信通知 ， 第二天就得到现场认筹 ， 非工作日时间让很多人无法筹备资金和资料 。 A小姐告诉采访人员 ， 她在现场就碰见一位女士 ， 为了买这个项目的楼盘 ， 很多东西提前是准备好的 ， 只是没有想到周末临时通知 ， 资金和资料连夜准备齐全 ， 因为超过了预约时间 ， 无法认筹 ， 现场找了几个销售经理都没有用 。尤其值得一提的是 ， 那位女士多方要求无果后 ， 一工作人员悄悄告知：交35万元“喝茶费”就能提前锁定房源 ， 确保认购成功 。因自己的销售经理告知 ， 这次认筹人员两三千人 ， 中签率高 ， 在旁打听到这个消息的A小姐犹豫了下 ， 决定自己认筹选房 。“还是大意了 ， 没想到自己居然没有抢到房？现在想想 ， 自己还是单纯了 ， 对比周边房价 ， 这套新房 ， 只要能够买到 ， 最小户型就赚了上百万 ， 区区35万算什么？估计这是很多有钱人的心理 。 ”并非只有A小姐疑惑 ，采访人员发现 ， 对于秒光的中海汇德理 ， 有网友表示存在3大疑点刷屏网络:1、当年拿地承诺最高楼价单价不超7.14万 ， 不允许捆绑装修；现最高售价超越7.14万 ， 捆绑装修 。 2、只给以1天的认筹时间 ， 时间仓促 ， 必须现场拿出80万的认筹金；涉嫌捂盘惜售 。 3、本次发售的千套房源 ， 不区别首套、二套 ， 没有落实深八条调控精神 ， 刚需无房家庭优先原则 ， 网传“喝茶费满天飞” 。
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