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业绩|千亿雅居乐稳增长答卷： 销售盈利全面改善多元业务开花结果( 二 )


尤其是在产业小镇布局上 ， 今年上半年 ， 雅居乐获取了150万平方米产业小镇土储面积 ， 可售货值约140亿元 ， 平均楼面地价为1768元/平方米 ， 为公司维持高毛利率留足空间 。
截至报告期末 ， 雅居乐在81个城市拥有5303万平方米的土地储备 ， 其中粤港澳大湾区达1311万平方米 ， 占整体土地储备的24.7% ， 储备货值保守估计达2300亿元 ， 足够后续4~5年发展 。
在另一个高能级城市群长三角 ， 雅居乐拥有708万平方米的土地储备 ， 占整体土地储备的13.3% ， 总货值高达1100亿元 。 长三角市场占有率稳步提升 ， 将为集团提供长远稳健的收入 。
多元板块开花结果
与不少地产商“雷声大雨点小”的多元化转型不同 ， 经过多年深耕 ， 雅居乐的多元业务已开花结果 ， 物业管理、环保、雅城、房管、商业、城市更新等非房业务正源源不断为集团贡献利润 。
期内 ， 雅居乐335.27亿元的营业收入中 ， 多元化业务贡献了42.17亿元 ， 占比达12.6% ， 比上年同期提高3.6个百分点 。 其中 ， 集团物业管理及环保业务收入分别同比大幅上升111.1%及68.5% 。
回顾期内 ， 雅居乐旗下物业上市公司雅生活业绩亮眼 ， 期末在管面积及合约面积（不含咨询顾问面积）分别为353.4百万平方米及491.3百万平方米 。 若计入新中民物业、参股公司及咨询顾问面积 ， 雅生活在管面积已超5.48亿平方米 ， 合约面积超6.87亿平方米 。
不仅如此 ， 雅生活的自我造血能力越来越强 ， 正逐步摆脱对母公司的依赖 。 期内 ， 来自第三方的合约面积累计达364.8百万平方米 ， 新增合约面积超过183.1百万平方米 ， 较去年底大幅增长100.8% ， 占总合约面积的74.3% 。
“公司开展多元化业务的原则 ， 就是做一个、成一个 。 ”雅居乐集团副总裁潘智勇表示 ， 目前集团的多元化业务都是赚钱的 ， 往后会逐步进入收获期 ， 对公司利润的贡献速度将加快 。
稳健业绩支撑下 ， 雅居乐加快多元业务与资本市场接轨的步伐 。 6月24日 ， 雅居乐宣布分拆附属公司雅城计划在香港联交所主板独立上市 。 目前雅城已成为中国领先的绿色生态人居服务提供商 ， 主要提供园林景观服务及装饰家居服务 。 截至2019年12月31日 ， 雅城业务遍布全国27个省份中的119个城市 。
“对房地产企业来说 ， 分拆旗下成熟业务上市 ， 可以较高估值获得融资额确保未来发展；同时将子业务进行独立运营 ， 有利于该业务的潜在价值显性化 ， 为企业带来更多发展机会 。 ”中指研究院认为 。
雅居乐的环保业务同样涨势亮眼 ， 期内营业额7.99亿元 ， 同比上升68.5% 。 “目前 ， 雅居乐对环保业务累计投入已超200亿元 ， 环保业务会成为雅居乐的重要支柱产业 。 ”陈卓林称 。
在目前业内大热的城市更新板块 ， 雅居乐也提前进行布局 。 自2017年起 ， 雅居乐大力发展城市更新业务 ， 致力拓展旧村改造、旧厂改造等 。 期末 ， 城市更新集团已签订13个合作协议 ， 业务遍布全国6个省及直辖市 。 目前 ， 集团已锁定建筑面积逾700万平方米 ， 锁定货值近2400亿元 。
按照陈卓林的设想 ， 未来几年内 ， 多元化业务将为雅居乐贡献一半比重的利润 。 “随着多元化业务对公司整体贡献率提升 ， 雅居乐的业绩还会有更大的提升 。 ”他表示 。
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