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业绩|千亿雅居乐稳增长答卷： 销售盈利全面改善多元业务开花结果

【业绩|千亿雅居乐稳增长答卷： 销售盈利全面改善多元业务开花结果】虽然面临新冠肺炎疫情带来的巨大冲击 ， 但得益于一贯稳健的风格及积极灵活的应对策略 ， 雅居乐(03383.HK)仍交出了一份令人满意的中期答卷 。
半年报数据显示 ， 今年上半年雅居乐实现营业收入335.27亿元 ， 较去年同期上升23.7%；毛利为115.20亿元 ， 较去年同期大幅上升40.2%；集团整体毛利率34.4% ， 较去年同期上升4.1个百分点 。 核心净利润及股东应占核心净利润分别达到65.18亿元、53.06亿元 ， 分别同比上升35.6%、32.9%；核心净利润率及股东应占核心净利润率分别为19.4%及15.8% 。
上半年物业发展确认销售收入293.10亿元 ， 较去年同期上升18.7% 。 同时 ， 多元化业务收入占比较去年同期上升3.6个百分点 ， 占比达12.6% 。
销售盈利全面改善 ， 多元业务开花结果 。 雅居乐继续选择大手笔分红 ， 向股东派发每股0.5港元的中期股息 ， 股利支付率达34.1% 。
销售盈利全面改善全年目标完成无虞
“中期业绩不容易 ， 经过公司上下的努力 ， 也有去年打下的基础 ， 今年第二季度很不容易 。 ”业绩发布会上 ， 雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林连用两个“不容易” ， 感叹这半年的艰难与成绩 。
上半年 ， 疫情对各行各业造成不同程度的冲击 ， 房地产行业也未能幸免 。 但通过积极拓展多元化的线上线下销售策略 ， 雅居乐二季度以后预售额强劲复苏 ， 成功扭转局势 。
回顾期内 ， 雅居乐连同其合营及联营公司累计实现预售金额551亿元 ， 全年预售目标完成率为46%；对应建筑面积为404.9万平方米 ， 预售均价每平方米13608元 ， 销售表现符合预期 。
从区域贡献看 ， 雅居乐的销售“天平”已越发均衡 。 期内华南地区业绩贡献为33% ， 其中粤港澳大湾区贡献达到24.1% ， 华东地区贡献27.3% ， 华中和华北地区业绩贡献合计为15.8% ， 海南云南业绩贡献14.8% 。
在销售业绩稳健增长的同时 ， 雅居乐财务状况也全面改善 。 公司加快销售款项回笼 ， 强化资金及预算管理 ， 优化成本及开支管理 ， 并多渠道融资以优化财务结构 。
截至2020年6月末 ， 雅居乐净负债率为73.3% ， 较年初下降9.5个百分点 ， 处于行业内较低水平；集团在手现金464.07亿元 ， 现金短债比接近1.2倍 ， 同样优于行业平均水平 。
“未来三年 ， 希望将投资、财务和评级等主要指标做好 ， 将风险降到最低 。 ”陈卓林坦言 。
展望下半年 ， 雅居乐表示将加大销售力度 ， 并有信心完成全年1200亿销售目标 。
中金公司最新研报表示 ， 上半年雅居乐盈利增长与财务状况全面改善 ， 超出市场预期 。 考虑到下半年可售资源充足 ， 且公司将聚焦优势区域、以刚需刚改产品为主 ， 预计下半年去化率具备韧性 ， 能够支撑公司顺利完成全年1200亿元的销售目标 。
积极审慎夯实土储坚决不拿错地
“我们现在不能乱拿地 ， 下半年会有更好的机遇 。 如果没有好地、好项目 ， 我们到明年再拿地 ， 因为拿错地是很痛苦的一件事情 。 ”面对不断升温的土地市场 ， 陈卓林在业绩发布会上如是说 。
今年上半年 ， 受流动性宽松及销售复苏的影响 ， 土地市场竞争激烈 ， 整体呈现高起拍价、高成交价、高溢价率等特征 。 对此 ， 雅居乐坚持多方式拿地、拿好地、不拿错地的一贯原则 ， 并聚焦五大城市群及其辐射范围的优质区域 ， 积极获取抗风险能力强的优质地块 。
回顾期内 ， 集团先后增添20个优质新项目 ， 预计总建筑面积达375万平方米 ， 对应楼面地价为每平方米3718元 ， 总货值约604亿元 。 其中 ， 投资额的61.5%均集中在珠三角和长三角 ， 29.8%在标准聚焦城市群 ， 确保坐享未来巨大的发展红利 。
为进一步巩固业务布局、拓宽购地渠道 ， 雅居乐还通过招标、拍卖、挂牌等多元方式纳储 。 期内新获取土地中 ， 招拍挂途径占比44.2% ， 产业小镇占比40.9% ， 合作及并购方式占比14.9% 。


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