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经济日报-中国经济网|上半年11城房价过热，房地产调控超300次，下半年政策怎么走？

经济日报-中国经济网北京8月1日讯（采访人员 马常艳）近日 ， 上海易居房地产研究院发布《2020上半年中国百城房价报告》（以下简称“报告”） 。 报告指出 ， 房价同比涨幅超过20%城市为“房价过热”城市 ， 上半年全国至少有11个城市房价位于过热区间 ， 包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛 。 专家预计 ， 下半年若是部分城市房价涨幅依然过大 ， 购房等政策收紧的概率会加大 。
报告显示 ， 今年上半年 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米 ， 同比上涨10.9% 。 分城市看：4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米 ， 同比上涨8.1%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米 ， 同比上涨9.6%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米 ， 同比上涨9.7% 。
报告分析称 ， 今年上半年一线城市楼市交易好于预期 ， 甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象 ， 这都客观上会使房价涨幅曲线有所抬升 。 从实际观察情况看 ， 部分二线城市房价上涨幅度较大 ， 尤其是一些“万人摇”现象的城市 ， 包括杭州、南京和成都等 。 虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱 ， 但是房价本身也没有明显的下跌 。
报告指出 ， 今年上半年房地产市场面临各类冲击 ， 市场相关指标纷纷降温 。 但特殊点在于 ， 房价降温空间有限 ， 部分城市甚至出现了房价涨幅扩大等现象 ， 其成为今年上半年房地产市场的风险 。 尤其是在这个过程中 ， 部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市 ， 客观上会使得部分房源的价格过快上涨 。
据中原地产研究中心统计 ， 上半年房地产调控政策次数超过300次 ， 相比2019年上半年同比上涨21% ， 刷新了半年调控次数的历史记录 。 面对上半年全国11城房价过热 ， 下半年调控政策将怎么走？
【经济日报-中国经济网|上半年11城房价过热，房地产调控超300次，下半年政策怎么走？】 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调 。 此次会议明确 ， 高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题 ， 时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 坚定不移推进落实好长效机制 。 房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题 ， 稳定房价的工作必须常抓不懈 。 可以预计 ， 下半年若是部分城市房价涨幅依然过大 ， 购房等政策收紧的概率会加大 ， 进而促进房价回归平稳健康的水平 。


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