经济日报|房价过热城市在减少 “820座谈会”后房价将趋稳
经济日报-中国经济网北京8月25日讯 8月25日 ， 上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》 。 1-7月份 ， 全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米 ， 同比上涨10.4% 。 100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行 ， 进一步说明房价降温特征 。 业内人士指出 ， 尤其是7月份本身属于市场成交淡季 ， 同时各类调控政策收紧 ， 这都会使得房价出现下行 ， 由于房价涨幅依然为两位数 ， 所以稳房价工作依然不能松懈 。
报告显示 ， 1-7月份 ， 4个一线城市新建商品住宅成交均价为46035元/平方米 ， 同比上涨6.7% 。 今年前7月 ， 一线城市房价涨幅总体可控 ， 在5%-10%的区间波动 ， 说明没有过热的现象 。 “当然从具体城市看 ， 包括深圳等个别城市依然有房价炒作等现象 ， 后续依然需要积极管控 ， 同时需要在土地供应等方面发力 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进说 。
1-7月份 ， 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15431元/平方米 ， 同比上涨9.3% 。 近5个月中 ， 二线城市年初累计房价同比涨幅曲线总体下行 ， 和全国趋势非常类似 。 严跃进表示 ， 某种程度上说 ， 二线城市若是房价稳定 ， 那么对于全国百城而言是有比较大的支撑意义的 。 尤其是近期部分二线城市政策收紧后 ， 预计房价依然会降温 ， 具有非常好的示范效应 。
1-7月份 ， 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12103元/平方米 ， 同比上涨10.0% 。 “虽然三四线城市的去库存压力相对大 ， 但是房价并没有明显下跌 ， 甚至涨幅还大于一二线城市 。 所以三四线城市后续楼市工作需要兼顾两方面 ， 包括去库存和稳房价 ， 尤其是过去几年地王项目相关楼盘更是需要进行价格管控 。 ”严跃进说 。
该报告定义 ， 房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市 。 1-7月份 ， 全国有8个城市房价是位于过热区间的 ， 包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛 。 今年1-6月份房价过热城市数量为9个 。 “总体上看 ， 房价过热城市数量在减少 ， 说明政策调控是积极有效的 。 ”
严跃进表示 ， 今年1-7月份房价涨幅相关曲线继续下行 ， 进一步说明房价在降温 。 7月份本身属于“调控月” ， 各地房价面临较为严格的管控 。 同时 ， 作为传统的成交淡季 ， 房企也会在这个时候降价促销 ， 进而使得房价涨幅收窄 ， 其有助于降低相关购房者的购房成本 。
【经济日报|房价过热城市在减少 “820座谈会”后房价将趋稳】在他看来 ， “在7月24日国务院房地产工作座谈会、8月20日央行住建部的房企座谈会后 ， 预计各地将时刻绷紧房地产调控这根弦 ， 对于房价上涨过快的城市 ， 会采取比较果断和严厉的措施 。 从房企角度看 ， 上半年很多销售业绩仅完成了40%左右的水平 ， 下半年追赶销售目标的压力也还是比较大的 。 所以在此类情况下 ， 降价促销依然会出现 ， 进而也会带动全国100城房价涨幅曲线继续下行 。 ”
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