炒房团攻陷小城市：每个东北人，都想在南方搞套房( 二 )
防城港 ， 一个四季如春,气候宜人的城市 ， 而且 ， 隔壁就是越南的旅游城市芒街 。作为养老城市 ， 这里不失为一块风水宝地 。 更何况 ， 防城港房子比起海南 ， 便宜了不是一点半点 。直到现在 ， 防城港均价也就5500元 ， 买房太容易了 。 海南一套等于防城港好几套了 。在防城港北部湾大道的一家房产中介灯箱广告牌上 ， 还写着“欢迎黑龙江丹东买房团前来防城港考察楼盘” 。但在这个市场上 ， 除了喜爱南方气候的东北玩家 ， 还有一堆来自江浙的土豪选手 。在防城港 ， 东北、江浙等外地买家一次性买下一层商铺或十几套房子的故事 ， 几乎是不少售楼人员都听闻或经历过的事情 。在售楼人员中间 ， 还流传着一招辨别不同地域的买家的大致特征 ， 诸如东北人声势大 ， 通常三五成群出现 ， 江浙人大多一两个人同行 ， 不大爱喧哗 。就防城港这个小城市而言 ， 人口规模不到百万 。 2010年 ， 全市常住人口为86.69万人 ， 截至2018年末 ， 这一数据也仅为95.33万人 。 本地人并不容易消化当地的新增房屋 。没人的市场 ， 怎么撑房价？
更多被炒起来的小城市 ， 同样面临这样的问题 。云南腾冲 ， 2017年末常住人口也只有67万 ， 2018年末常住人口还是只有67.29万 ， 等于一年的新增人口只有2900人 。 但是 ， 目前的在售楼盘已经有12个 ， 还有26个未开盘的楼盘 。这些房子 ， 都会面临什么样的命运？2020年一季度 ， 受新冠肺炎疫情的冲击 ， 腾冲市生产总值为55.42亿元 ， 同比下降13% 。 经济不好 ， 谁能买房？目前 ， 在腾冲市政府官网 ， 三次产业比为18.6:39.2:42.2 。 文旅才是腾冲最重要的产业 。 房地产 ， 也是文旅项目居多 。然而 ， 腾冲一类的小城市太小了 ， 老城区建不了新房子 ， 房子只能建在新区 。 腾冲许多新楼盘距离城区至少有几公里 ， 而周边隆阳区等地的房子 ， 都在打着腾冲的招牌 。像腾冲周边的楼盘 ， 最缺的不是房子 ， 而是配套 。回到腾冲这个小城市 ， 文旅项目的顾客都是外地来的“候鸟” 。 来了之后 ， 过个冬 ， 又离开这里 ， 他们不会在这里留下什么 。 而文旅项目最大的弊端 ， 就是没有相应的配套 。当地很难为游客提供稳定的学校、医疗、商业 。而来到这里购房的东北人 ， 不少是有避寒的硬需求的 。 但浙江人则以投资炒房为主 ， 接盘者会是谁？这值得考究 。 但在广西沿海地带 ， 房子不只是用来炒的 ， 还是用来搞传销的 。
房地产与传销的不解之缘有位陈女士 ， 前几年在河北南戴河买了一套小房子 ， 不到50平米 ， 购入价格5000元/平米 ， 开发商小区所在地说正在建开发区 ， 将来会大发展 ， 北京工作的人会有很多搬过去 。南戴河位于秦皇岛市抚宁区 ， 但跟北戴河不一样 ， 这里可不是那么有名 。 房价也没那么有底气 。陈女士的房子买了没多久 ， 房价就从5000跌到了3000多元一平米 。这或许是北京人第一次知道 ， 房价还能这样降的 。而在防城港 ， 躲在小区里的传销组织 ， 真的能让当地房价一直涨？在广西 ， 传销组织和炒房团甚至不可分割 。 传销组织在当地划分为温州体系与东北体系 。早先 ， 这种骗局盛行在南宁 。 温州体系把人骗来考察传销项目时 ， 会租借旅游小巴在整个南宁转悠 ， 给自己的理论做背书 。 然后 ， 传销项目就被包装成“房产建设投资” ， 大量资金被卷了进来 。
温州体系赚了钱 ， 东北体系也没闲着 。 不少传销难民找工作时 ， 发现了房地产中介 ， 大量中小型房地产中介把南宁房地产作为“传销兼职”工作逐渐变成一种常见现象 ， 这个兼职也变成了传销的常用“谎言邀约” ， 以此欺骗朋友来南宁考察 。流行一时的传销骗术：“我在南宁做房地产 ， 房子卖疯了 ， 每个月卖十几套 ， 收入十几万啊 ， 好机会啊赶紧来啊” 。这些中介 ， 如果碰到来看房子的 ， 可以有两种选择：一 ， 买了房子 ， 他们赚了中介费；二 ， 不买房子 ， 被发展成传销下家 。在南宁房地产价格趋高之后 ， 中介们又开始介绍更便宜的防城港楼盘 。 于是 ， 防城港 ， 成了传销楼盘的下一个目标 。小城市 ， 尽管在自然生态、房地产价位等方面得到炒房团的青睐 ， 但是 ， 在现在的市场下 ， 炒房是否还能让财富继续增长？也许有一天 ， 传销散去 ， 江浙土豪的接盘侠 ， 就是东北大哥 。 毕竟 ， 避寒这是硬需求 。
