炒房团攻陷小城市：每个东北人，都想在南方搞套房
炒房团攻陷小城市：每个东北人 ， 都想在南方搞套房来源：金角财经
楼市最近有了一种奇怪的风潮——要去小城市抄底 。辽宁阜新的二手房市场上 ， 就出现了超低价的房源 ， 一平米几百元 ， 其中就有一套56平米的房子仅售2万元 ， 折算下来每平米400元都不到 。 还真的有人想要去买 。 就像当初鹤岗白菜价房子爆出之后 ， 有个小伙子在鹤岗用3万元买了一套房子 。在小城市买房 ， 真的是弯道超车的捷径吗？炒房这件事 ， 在经过几十年的热闹之后 ， 现在还能继续火下去？在中国的小城里 ， 藏着无数财富故事 ， 也掩埋了数不清的踩坑教训 。
去小城市炒房2018年4月22日晚 ， 海南 ， 《关于进一步稳定房地产市场的通知》出台 ， 非海南户籍居民家庭购买住房的 ， 须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保证明 。 通知发布后户籍迁入海南的 ， 只能购买一套住房 ， 而且也需要24个月的个税或社保证明 。炒房天堂就这样关门了 。不少房地产人士将那次限购称作“海南地产难民潮” 。 一大批买不到房子的人 ， 在海南限购潮水般散去 。 但他们又去了哪儿？
事实上 ， 炒房的热钱总是不缺去处 ， 北上广深无论多严格的调控 ， 都改变不了他们心中房地产圣地的地位 ， 在这些城市之外 ， 一些从前不被人关注的小城市 ， 也因种种理由 ， 成了最近被热炒的地方 。防城港、腾冲、北海、梧州之类风景好、气候适宜的小城市 ， 成了海南的替代品 。1968年 ， 防城港建港 ， 1993年 ， 防城港建市 。 在这几十年间 ， 防城港唯一的变化就是完成了从小渔村到小城市的改变 。 房价则毫不起眼 。现在 ， 房地产在这里成了支柱 。2002年时 ， 防城港的房地产行业还几乎没有 ， 十年之后 ， 2011年 ， 房地产行业的税收就贡献了第三产业15%的税额 。 而在2018年海南全域限购之后 ， 防城港的楼市更像是加了催化剂一样 。2018年5月18日 ， 防城港来了一场火爆的土拍 ， 碧桂园和恒大分别拿下单价地王（608万元/亩）和楼面价地王（3220元/m） 。 防城港 ， 火了 。
在广西防城港通往越南的东兴口岸边境上 ， 最热闹的万众国际批发市场的墙壁上写着这样一句话 。 可以说是当地人心境的一种写照 。除了卖房和买房 ， 还有一些外地人则是在传销 。 最近一两年 ， 走在防城港街头 ， 或者坐在出租车里 ， 当地人和司机跟你谈论得最多的是房价和传销 。当然 ， 也有将炒房和传销合成一个项目的 。 不少传销组织借着“看房一日游”等名头 ， 利用大巴车带着游客参观防城港龙珠广场、白浪滩、金滩、仙人山公园等著名景点 ， 大肆宣讲北部湾经济区的开发潜力、防城港房地产市场的投资潜力等 ， 诱使不深入了解当地情况的外地观光客进入传销组织 。在防城港 ， 街上挂满了“严打涉传大巴车 ， 整治组团‘传销宴’”等标语 。 防城港市住房和城乡建设局一楼大厅入口处 ， 就醒目地张贴着“严厉打击传销”的宣传资料 。也就是说 ， 炒房客太多 ， 传销组织都看到了机会 。防城港不是唯一一个被炒房人青睐的小城市 。在徐闻 ， 住宅价格从2018年初开始连续增长 ， 当年4月份新房均价6783元/平方米 ， 同比上涨就达到6.3% ， 二手房均价5460元 ， 同比上涨3.5% 。在广西北海 ， 2018年4月份新房均价7100元/平方米 ， 同比上涨5.5% ， 二手房均价5904元/平方米 ， 同比上涨4.2% 。资金涌入的 ， 也不只是有海岸线的城市 。
2018年5月24日 ， 位于腾冲市腾越镇核桃园社区的2宗国有建设用地 ， 其中一宗住宅用地以21204万元的总价成交 ， 平均成交地价为3068.15元/平方米 ， 创造了新城区土地拍出的最新高价 。谁能想到 ， 这个极边之地 ， 也能成为房地产的热土 。腾冲多山地 ， 山区、半山区面积占84% 。 真正能用来进行开发的土地 ， 占比甚少 。 然而 ， 即便少地 ， 也挡不住开发房地产的热情 。目前 ， 碧桂园、恒大、万科、保利等等大型房企都聚集在这个边陲小城 ， 建房卖房 ， 好不热闹 。这样看来 ， 炒房人从来不在乎城市大不大 ， 只要能炒 ， 再小的锅也行 。
每个东北人 ， 都想在南方搞套房尽管炒房的地点 ， 从海南一路扩散 ， 到了广西、云南的边区小城 ， 但炒房的资金 ， 却还是那些人 。东北人和浙江人 。在东北 ， 冬季的严寒不仅让人郁郁沉沉 。 对老人们来说 ， 更是个潜在的大杀手 。在冬季 ， 老人们的死亡率比夏季最高能高出32% 。 因为室内供暖带来的温差会加重心血管和呼吸系统的压力 ， 引发死亡 。于是 ， 东北人萌生出异地养老的念头 。 他们发扬老祖宗闯关东的精神 ， 对着中国地图 ， 誓要寻觅到一处温暖适宜的桃源宝地 。这个地方必须不能太冷 。 通常而言 ， 在15-25摄氏度的环境中 ， 人最舒适 。 按照冬季平均气温高于15摄氏度的分界线 ， 长江以北以及南岸各省就被排除在外 ， 只有云南、贵州、广西、广东、福建和海南符合要求 。当年 ， 在海南房地产崩盘的时候 ， 东北人尚有余力扫货 ， 现在 ， 海南房价不仅疯涨回来 ， 而且直接关门谢客 ， 东北大哥们只能去其他的地方了 。东北人首选的避寒圣地 ， 当然是有海的 。
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