长江日报|512套房子眼看烂尾，武汉法官出了个奇招：隔壁的108套别墅，拆！
破产企业如何依法重生？
员工被辞退怎样最大限度
维护自己的权益？
今天（8月25日）上午
长江日报报业集团邀请
湖北省武汉市东西湖区
人民法院党组书记、院长王道玮
做客“周二之约”直播间
面对面教你
单位遇到困难依法维权的诀窍
王道玮院长分享了一个典型案例
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王道玮院长在直播中 。 通讯员李金星 摄
108套别墅、512套高层住宅
眼看要烂尾
武汉升阳置业发展有限公司是一家于2002年成立的房地产开发企业 。
该公司开发的“府上”项目总建筑面积10万平方米 ， 分二期建设 ， 其中一期包含2栋高层住宅共512套， 和隔壁的别墅住宅108套。
2015年前后 ， 受实际控制股东盲目扩张影响 ， 公司资金链断裂 ， “府上”项目资产被查封 ， 导致项目烂尾 。
“花了上百万 ， 甚至几百万买的房子烂尾了 。 ”消息一出来 ，业主炸了锅 。 有人拎着起子、扳手进楼盘抢占尚未交付的房屋 ， 整个楼盘乱成一锅粥 。
2016年11月8日 ， 因缺乏清偿能力 ， 东西湖区法院应债权人要求对该公司进行破产重整 。 一时间企业矛盾重重 ， 数百购房业主不能按时收房办证 ， 公司员工工资拖欠多时 ， 供应商追讨货款无门 ， 银行贷款偿还更是遥遥无期……
谁知 ， 在重整过程中该公司资产拍卖流拍 ， 如果找不到新的投资人 ， 该公司破产重整失败就要破产清算 ， 债权人权益将难以保障 。
2栋高层住宅尚未交付 ， 破产清算后只能退部分房款 ， 512户业主损失较大 。 别墅区只建了个毛坯 ， 停工后只能烂尾了 。
法院一个建议
引来4.3亿投资
法官刘冬香调查后发现 ， 拍卖流拍的原因是 ， 投资人对该公司的资产信心不足 。 经过清算 ， 企业有在建房地产项目等相对优质的资产 ， 特别是108栋别墅 ， 建筑面积达2万多平方米 ， 一直卖不出去 ， 至今只卖了十几套 ， 如果能改变其性质 ， 招募投资人注入资金 ， 可以盘活项目 。
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别墅拆除 。 通用员杨静 供图
经与企业、管理人、债权人的广泛沟通协商 ， 达成一个处理方案 ， 即拆除在建别墅 ， 调整土地规划方案 。 对于10余户购买了别墅的业主予以退款 。
“在不影响项目整体建设的情况下 ， 增加土地容积率 ， 吸引投资人 。 别墅业主拿回房款 ， 高层住宅楼业主领到新房 ， 一举两得 。 ”重整方案得到大多数业主同意 。
2017年8月25日 ， 经过网络竞价 ， 这个项目引来4.3亿元投资， 盘活了项目 。
2019年3月12日 ， 东西湖区法院裁定确认升阳公司重整计划执行完毕 ， 实现各方权利人利益最大化 。
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【长江日报|512套房子眼看烂尾，武汉法官出了个奇招：隔壁的108套别墅，拆！】
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最高人民法院将此案例
纳入典型案例推广
破产与重生原本是两件背道而驰的事 ， 东西湖区法院却通过建立企业破产处置工作府院联动机制 ， 运用法治方式破解烂尾楼僵局 ， 促进市场经济秩序良性循环 。
近两年 ， 该院破产案件审判工作获上级法院肯定 ， 最高人民法院将该院“家美天晟武汉置业发展有限公司重整案”作为用活企业资源、实现企业价值的典型案例 。 同时 ， 湖北省高级人民法院将此案件审判经验列入全省法院法官培训课程 。
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