房企海外投资“大溃败”：资产清空，千亿投资归零
中国房企海外投资“大溃败”：海外资产清空 ， 千亿投资归零！2020年08月24日 09:07:23来源：凤凰WEEKLY财经151人参与9评论
最新的《财富》世界500强榜单发布后 ， 多家房企发出了早已准备好的“宣传弹” 。今年500强中的5家房企 ， 全部来自于中国 ， 分别为碧桂园、中国恒大、绿地控股、保利集团、万科 ， 其中 ， 碧桂园以第147名位居中国以及全球房企第一 。曾经在2016年首次上榜 ， 2017年上升至380名的万达 ， 并未出现在这份榜单中 ， 从2018年开始 。
“我给自己成功的定位 ， 就是要把万达带到世界超级企业 ， 或者说进入世界500强的前十名 ， 这就是我的梦想！把万达打造成一个真正的国际知名品牌 。 ”大连万达集团董事长王健林曾经在公开场合放言 。2014年万达国际房地产销售主管迈克尔-普里福伊(MichaelPurefoy)也曾有过类似的表态 ， 按照他当时的说法 ， “万达计划到2020年将其目前的300亿美元年度销售额增至1000亿美元 ， 主要通过国际房地产开发 。 ”彼时 ， 万达已经进军海外市场约一年时间 ， 并在英国伦敦南部的沃克斯豪尔、西班牙马德里、澳大利亚黄金海岸和美国芝加哥等地购买土地 ， 还收购了美国洛杉矶的地产项目 。然而 ， 这个目标并没有如期实现 。2020年7月30日早间 ， 万达酒店发展发布公告 ， 将所持芝加哥一个房地产项目的90%股权作价2.7亿美元出售 ， 以帮助削减债务 。 这是万达旗下最后一个海外房地产项目 ， 售出后 ， 万达海外地产投资正式剧终 。这个结局并不意外 ， 此前万达方面透露出出售意向的时候 ， 市场就对此早有预期 ， 而从2017年开始的几年间 ， 万达相继变卖此前大举布局的海外项目 ， 英国、澳大利亚、美国、西班牙……早已被外界“判定”万达要结束此前设计得宏伟绚烂的“海外梦” ， 这个项目只是一个形式上的句号 。2013年-2016年 ， 是房企奔跑出海的高峰时段 ， 在政策的鼓励下 ， 国内房企开始拓展海外市场 ， 万达只是其中一家 。这股浪潮在2017年以后逐渐退去 ， 随着国家海外投资政策收紧 ， 债台高筑的企业不得不变卖资产被迫回撤 ， 冲出去想再造国内神话的企业为水土不服付出了惨重代价 ， 也不乏成功落地、持续捞金的案例 ， 他们在中国以外的地区 ， 长出了另一双羽翼 。“未来几年内 ， 房企按上一轮模式再次出海成潮的几率几乎为零了 。 ”全联房地产商会创会会长聂梅生见证了这些房企出海的整个过程 ， 如今 ， 在整个国际国内形势的多重作用下 ， 她做出这样的判断 。 “这是一次学习的过程 ， 经验和教训都很重要 。 ”
“闯世界”“想做首富 ， 这是对的 ， 但是最好先定一个能达到的小目标 ， 比方说我先赚它一个亿 。 ”说这句话的时候 ， 王健林正值志得意满、春风得意的人生赛段 。随后几个月公布的《福布斯》2016年全球亿万富豪排行榜中 ， 他以287亿美元的净资产 ， 超越李嘉诚跻身亚洲首富 。 那一年 ， 中国大陆净资产超过10亿美元的亿万富豪达到创纪录的251位 。2016年可以说是这个赛段的巅峰 ， 就是在那一年 ， 万达首次进入世界500强名单 。 在2015年万达的工作报告里 ， 王健林宣布 ， 2016年是万达转型的关键年 ， 到2016年底 ， 万达将不再是房地产企业 ， 而成为综合性企业 。 其中 ， 转型年的关键标志之一 ， 就是2016年万达集团海外收入占比力争达到20% 。数据显示 ， 截至2015年底 ， 万达集团海外投资总额已超过150亿美元 ， 其中美国投资了100亿美元 。
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