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央视点名，万科、招商 、远洋帮房企挡了一枪？

央视点名，万科、招商 、远洋帮房企挡了一枪？
本文经授权转载自微信公众号：西部城事（ID：xibuchengshi0518） 作者：西部菌最近 ， 万科、招商、远洋三家国内知名房企同时上了一个榜单 。 不过 ， 不是光荣榜 。在推迟4个月举行的央视315晚会上 ， 这三家房企因为质量问题被曝光 。以万科为例 ， 央视报道显示 ， 2018年11月广州万科尚城业主验房时 ， 发现新房在楼上做蓄水试验时 ， 楼下卫生间“秒变水帘洞” 。央视点名，万科、招商 、远洋帮房企挡了一枪？
且这不是个例——最先收房的201户中 ， 有146户出现漏水的情况 。房子对中国人来说 ， 意味着什么不言而喻 。 辛辛苦苦拿下的房子到手却成了“惊装房”、“水帘洞” ， 搁谁都是糟心事 。这样的事情发生在被称为业界标杆的万科身上 ， 就更难让人释怀 。 因此 ， 这次曝光后 ， 有种说法颇为流行——万科、招商、远洋被点名 ， 只是为更多房企挡了一枪 。但万科被点名真的是替其他房企挡枪吗？在一个房屋质量问题成为行业通病的时代 ， 到底还有没有让人放心的房子？01作为行业top3巨头 ， 万科在相当长一段时间内都被视为是房产界的三好学生 。 可以说是有故事 ， 有品牌 ， 也有质量担当 。但是 ， 如这次被点名所示 ， 好学生似乎也“退步”了 。据雪山财经整理 ， 万科项目出现严重质量问题引发维权的 ， 不仅仅广州万科尚城这一个楼盘 。 此前 ， 万科在西安、郑州、北京的多个楼盘 ， 都出现了业主密集投诉和维权 。很明显 ， 万科被曝光实在谈不上替谁挡枪 。 毕竟 ， 树大招风 ， 有多大的品牌就应该承担多高的期待 。但是 ， 万科被点名 ， 很难不让人想更多——如果万科也不再值得信任 ， 其他的怎么办？至少从同被点名的招商、远洋来说 ， 答案让人不敢太乐观 。比如 ， 远洋地产在去年就被爆出多地连陷维权风波 ， 文旅项目也遭吐槽 。 虽然不全部是质量问题 ， 但密集出现消费纠纷 ， 背后的原因很多其实是相似的 。央视点名，万科、招商 、远洋帮房企挡了一枪？
招商也是如此 。 去年12月 ， 招商蛇口在合肥的一项目因质量问题 ， 遭上百名业主维权 。而就在被315晚会点名的不久前 ， 重庆招商雍璟城就遭遇了质量投诉 ， 被两江新区建设管理局责令整改 。02如果要在万科、招商、远洋之后 ， 再添加其他例子 ， 这份名单可能太长了 。据21世纪经济报道在2018年9月的不完全统计 ， 当年内有近50个楼盘被爆出质量问题 ， 遍及北京、成都、长沙、青岛等多个城市 ， 涉及碧桂园、万科、华润、龙湖等数十家大型开发商 。要提醒的是 ， 这还只是被公开曝光的 ， 且多限于知名房企 ， 其他未曝光的 ， 不知名的小房企 ， 问题之普遍大家可以想象 。另一个常被拿来引述的标志性说法 ， 来自绿城某位大佬在2018博鳌房地产论坛上的一番“肺腑之言”：我一直劝身边的同事这两年不要买房 ， 因为近两年的房屋质量是最差的 ， 维权潮会在这几年出现 。事实上 ， 从公开报道看 ， 2018年 ， 全国多地确实出现了多次规模较大的房屋质量维权事件 。而近年更是有种说法 ， 不维权的楼盘 ， 都不好意思说自己交房了 。所以 ， 这几年买房 ， 对质量确实要多留点心眼 。03关于质量问题到底是如何形成的 ， 这方面其实已经有不少分析 。 大致如下：一 ， 房产调控趋紧 ， 对地产企业的周转能力提出了更高要求 ， 但房企规模化的脚步却不敢停止 ， 所以 ， 质量只能向速度让路 。二 ， 限价政策让开发商的利润空间受到限制 ， 在偷工减料上就有了更强的动力 。三 ， 精装房越来越普遍 ， 本身又增加了一个质量纠纷易发点 。而今年受疫情影响 ， 不排除一些房企为了赶工期 ， 进一步放松对质量的管控 。大致原因明确了 ， 对应的买房策略 ， 自然也需要调整 ， 以最大限度“避坑” 。比如 ， 越是强调高周转的房企 ， 越要对其产品保持慎重 。西部菌此前一个朋友就建议 ， 千万别迷信规模化房企的房子 。 这个观点当然有其片面性 ， 但在一定程度上未尝没有道理 。另外 ， 不必执念于精准房 ， 至少在这几年的政策大环境下 。04作为一个区域经济研究者 ， 这个话题 ， 西部菌也要在区域的角度谈一些看法 。第一 ， 越是在房子整体质量遭遇不确定性的当下 ， 越要尽可能选择大城市的房子 。一来 ， 对房企而言 ， 大城市市场相对有更高的回报率 ， 在质量上自然要多花点心思；二是大城市的市场环境、外部监管也相对更规范 。当然 ， 这里说的是相对 ， 不是绝对 。第二 ， 西部菌也呼吁 ， 每个真正欢迎人才的城市 ， 都一定要更加重视房子的质量问题 。现在我们经常讲 ， 某个城市的房价相对合理 ， 也是吸引人才的一个优势 。 但其实 ， 房子质量相对更过硬的城市 ， 同样如此 。尤其在房产投机空间被大大压缩 ， 更多人购房倾向于自住的新购房时代 ， 社会对房屋质量的重视将更为明显 ， 一座城市能够让购房者心安——不管是价值保障还是质量保障 ， 相信都更具魅力 。所以 ， 更多的城市都应该在这方面更上心 。对房企来讲 ， 随着购房者对品质的重视程度提高 ， 在规模与质量之间 ， 也得找到新的平衡 。西部菌相信前述提到的那位房企大佬的另外一个判断：当市场回到正常状态 ， 甚至下行状态 ， 真正有核心竞争力的房企才能生存下来 。而对消费者来说 ， 这几年购房“避坑”或还有其他一个选择 ， 那就是重新看待二手房的价值 。


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