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搬家|又一长租公寓被曝诈骗 住户缴全4万元仍被迫搬家( 二 )


这名自认是岚越的员工还反思道：“不应该大规模的拿房子，也不应该大规模扩充人员，一下子就停不下来了。”据他介绍，公司从3月份开始做长租公寓的生意，起初收房20套，做了“N+1”隔断模式，但由于疫情，装修好的房子一直空置。为了降低损失，选择低价抛租，“后来就一发不可收拾了。”
近期，不止是上海岚越的租客和房主感觉自己遭遇了骗局，一家名叫上海捷骜的长租公寓也被曝出资金链断裂，老板跑路。不过，上述自称岚越的员工说，自家公司和这些企业没有关系，“我们的业务操作比较类似，但是公司之间没有任何关系，老板之间也不认识。”
上海岚越的骗局套路并不稀奇，与之前爆仓的杭州的鼎家、沃克等长租公寓相同，都是先以高价收来房东的房产，签订少则1年，长则5年的房屋托管租约，按月向房东支付租金，然后以低价租给房客。
他们给房客提供了季付、月付和年付的付款方式，时间越长，租金越便宜。这种盈利模式主要靠短期内拿到大笔资金，利用大笔资金去投资获取更高的利益，赚的是时间差。然而，一旦资金链断裂，不仅房东拿不到租金，房客也将面临无房可住的局面。然而，这并不是每位老板都会关心的问题，拿钱跑路者并不在少数。
作为长租公寓爆仓重灾区的杭州，政府近期发文明确表示，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。8月21日，西安市住建局也发文称，从10月1日起，将对收储西安市国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，实施资金专户监管。
然而在立法尚未明确的上海，一名岚越租客告诉AI财经社，几万块的租金是他去年一年加上 今年半年才存到的钱，他必须要讨回公道。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一般情况下，这种案子认定为诈骗其实是比较难的。如果认定为诈骗，往往需要证明是以非法占有为目的，而不是常规的经济纠纷，比如投资失败导致资金链断裂，导致不能及时付租金。“如果岚越公寓收了钱以后，直接用来挥霍了，则认定为诈骗的可能性会大一些。”
不过，此类案子最大的难度还是在于公寓方将收取的租金挪作它用，无法及时回笼，房东和租客即便打赢了官司也拿不到钱。王玉臣建议房东和租客，维权取证要先行，对这一系列违约，甚至违法行为要做好取证，比如来回沟通记录、催促付款记录等。其次，可以向住建部门、12345服务热线进行举报投诉。如果上述方案均未果，还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。“多盯着点立案的事，虽然难度很大，但是给公寓的压力往往更大。”
搬家|又一长租公寓被曝诈骗 住户缴全4万元仍被迫搬家
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