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开发商|8月开发商佛山扎堆抢地 楼市热度不减活力回升

尽管被“三条红线”限制再融资的传闻困扰 ， 但开发商拿地的脚步却丝毫没有停下 。
作为去年刚刚进入GDP万亿俱乐部的二线城市 ， 佛山因其制造业发达、人口持续净流入而成房地产兵家必争之地 。
今年以来 ， 全国排名TOP50的房企都已在佛山现身 ， 让原本火热的土地市场更加热闹 。 8月19日 ， 龙光地产今年在禅城区石湾板块第二次拿地 ， 就刷新禅城地价峰值 ， 再次掀起土拍市场热潮 。
６月开始 ， 粤港澳大湾区土地市场供应持续减少 ， 在整体的土地供应量下降情况下 ， 佛山不仅供应稳定 ， 楼面价还被一次次刷新 ， 表明开发商仍看好后期的房地产市场 。
但与持续火热的土地市场相比 ， 7月佛山楼市新房市场有些火候不足 ， 成交量环比下降 ， 不过8月随着土地市场火热以及深圳、东莞收紧调控导致的需求和资金溢出 ， 广佛楼市部分区域又开始回升 ， 总体成交平稳 ， 价格也无明显浮动 。
佛山中原等机构指出 ， 量价小幅上升 ， 是佛山楼市下半年的趋势 。
开发商拍地潮起
8月19日 ， 龙光地产以总价16.23亿元竞得禅城港口路2.6万平方米商住地 ， 溢价率55.69% ， 楼面价为17568.80元/平方米 ， 一举超过了稳居禅城“地王”近4年 ， 拿地楼面价16632元/平方米的绿城桂语兰庭地块 。
此次拿地 ， 龙光可以说是突破重围 ， 因地理位置优越 ， 本宗地块吸引了不少房企报名参拍 ， 包括保利、龙光、金地、碧桂园、旭辉、绿城、招商蛇口(001979,股吧)等大牌房企 。
该宗地挂牌起始价为10.42亿 ， 第2轮报价为10.48亿 ， 到第12轮报价时 ， 单轮增价直接达到3.77亿 ， 将楼面价提到1.6万/平方米 ， 整个过程共进行了57轮报价 ， 有房企报价达到25次 ， 其中龙光共报价7次 ， 从11.02亿元加价到16.23亿元 ， 最终以17568.80元/平方米拿下 。
这一价格 ， 让港口路地块不仅成为禅城新地王 ， 还一跃成为佛山楼面价排行TOP5 。
这已经是龙光年内第二次拿下禅城高价地 ， 早在３月 ， 龙光就以4.15亿元竞得位于禅城区港口路西侧地块 ， 当时楼面价15711元/平方米 ， 刷新了石湾板块单价纪录 。
5月份以来 ， 房企布局佛山的热度有增无减 ， 土拍方式以价高者得 ， 竞价积极 。 2020年过去了2/3的时间 ， 佛山历史楼面价TOP10的地块 ， 有一半都是今年上榜 。 新希望、龙光、时代中国、中海今年都频频发力 。
【开发商|8月开发商佛山扎堆抢地 楼市热度不减活力回升】6月以来 ， 整个粤港澳大湾区土地供应和成交都持续减少 。 据克而瑞数据显示 ， 7月湾区9城总成交58幅土地 ， 总成交用地面积298.97万平方米 ， 环比下降22.41％ 。 其中 ， 广州总成交16幅 ， 东莞、深圳仅分别成交2幅 。 佛山则成功出让10幅 ， 吸金189亿元 ， 溢价率达13.4％ 。
8月 ， 湾区预计出让土地44幅 ， 累计出让土地面积136.82万平方米 。 广佛仍是主力供应城市 ， 但比起上月也有所下降 ， 广州只有11幅土地出让 ， 面积较上月减少19.12万平方米 ， 佛山则紧随其后保持10幅土地供应 。
佛山土拍市场热度不减 ， 新地王的拍出 ， 令周边在售楼盘信心大增 ， 开始酝酿价格上涨 。 其中就包括禅城前地王绿城桂语兰庭 ， 上调价格1000元/平方米 ， 龙光玖龙玺宣布调价2% ， 龙光天阙也要进行调价 。
对于房企扎堆佛山拿地的原因 ， 克而瑞研究报告指出 ， 热点二三线中半数拿地机会值得关注 ， 具有规划、人口等利好的佛山、南通等安全系数最高 。
佛山土地市场持续火热 ， 尤其是禅城区、南海区、顺德区的限购区受到房企的偏爱 ， 是土地交易的主战场 。 为了获得更多项目资源 ， 房企不止在公开市场抢地 ， 也纷纷谋划旧改 。
近日 ， 占地218亩的石肯钢铁市场改造项目土地整理举办公开竞投 ， 由于竞争过于激烈 ， 最后招商蛇口、龙光、保利、碧桂园、奥园、美的置业都同意最低的20%增值收益 。


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