天津淘房说|有热度！这个板块一口气出俩精装新盘，其中一个今天首开，价格……
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今年的楼市 ， 没什么“悬念” ， 企稳为主 。
面对这样的行情 ， 很多人会偏见的认为 ， 房子不好卖了！
事实上是 ， 楼市还是分化的 。
比如 ， 高端改善项目宾西路5号 ， 依然月均成交十几套；环内、双地铁加持的未来城 ， 仍可实现单周认购1.5亿的好成绩！
在这样一个强者恒“卖” ， 弱者恒“惨”的现实 ， 如何选出“好房子” ， 是一个值得思考的问题！
以环城置业为例 ， 除海教园有教育优势外 ， 其他板块拼的都是“硬性”的条件 。
比如 ， 是否临近市区、通地铁 ，是不是一个大规模住区 ， 项目价格是否与板块价值相匹配 。
所以我们买房的时候 ， 要学“掐尖”法则 ， 选择有更多利好条件的板块 。
如果做一个推荐 ， 最近小有热度 ， 出现“CP双盘”的瑞景板块 ， 值得一看 。
01
瑞景板块的两个新盘就是：融创御景宸院和阳光城文澜公馆 。
两项目都是今年4月份 ， 才出让的新地块 。
融创御景宸院是融创以6.1亿元底价摘得的津北辰光(挂)2020-003号、津北辰光(挂)2020-004号组成的打包地块 ， 成交楼面价为9363元/平米 。
阳光城文澜公馆是阳光城溢价14.6% ， 以3.85亿夺得的津北辰光（挂）2020-002号地块 ， 成交楼面价为10970元/平米 。
【融创御景宸院】
项目总建面为6.5万平米 ， 规划有住宅和商业 ， 其中住宅部分建面为5.2万平米 ， 共计10栋住宅 ， 为小高和洋房产品 。
项目商业部分位于社区南侧 ， 临光荣道 ， 建面为1.3万平米 。 另外 ， 配建一所幼儿园 ， 建面约2943平米 。
项目住宅部分 ， 为8-9层到顶的洋房和17-18层到顶的高层产品 ， 洋房面积为105平米三室、高层面积为86、95平米两室至三室 。
项目较好的一点是 ， 精装交付 ， 但是高层和洋房的精装标准略有差别 ， 项目洋房产品精装标准略好于高层产品 。
更为关注的是 ， 项目推盘动作比较快 ， 8月21日（周五）首开 ， 洋房均价为24000元/平米 ， 高层均价为22000元/平米 。
高层86平米两室两厅一卫
高层95平米三室两厅一卫
洋房105平米三室两厅两卫
以上户型为融创御景宸院高层和洋房的产品 ， 三个户型设计基本上没有太大的缺点 。
每个户型的客厅都带阳台 ， 南向卧室带飘窗 ， 入户门处都带储物功能 ， 客卫也都是“三段式”分布 ， 客厅最小开间也还有3.7米 ， 居住舒适度较高 。
【阳光城文澜公馆】
阳光城文澜公馆也是一个比较精致的社区 ， 项目总建面仅4.92万平米 。
共计规划6栋住宅 ， 其中小高层、高层产品各三栋 。
小高层为11层到顶 ， 高层为18层到顶 ， 主推户型为85、105、115平米 。
项目首开高层6号楼 ， 面积为85、105平米三室 ， 也是精装交付 。
以上两户型为阳光城·文澜公馆85、105平米三室 。
85平米小三室 ， 延续了时下主流的三开间朝南设计 ， 并且客厅带飘窗 ，预留了洗衣机的位置 ， 便于日常做家务 。
105平米三室主卧实现南北通透带套间设计 ， 入户门处有收纳玄关 ， 客卫是干湿分离设计 ， 整体户型布局紧凑 。
除了两个项目之外 ， 片区内还有一个新房项目——天房璟悦府 。
目前仅剩百年住宅在售 ， 面积为86、89、103平米两室至三室 ， 均价2000-21000元/平米 ， 精装交付 ， 预计2021年6月底交房 。
02
从全市的角度看 ， 瑞景板块都是起步较早的板块 ， 它是继华苑、梅江、太阳城之后崛起的较早的住区 。
片区内经历十余年的发展 ， 已有多个居住小区 ， 比如 ， 天津奥林匹克花园、秋瑞家园、珑著等社区 ， 成熟住区规模基本呈现 ， 城市界面干净、整洁 。
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