300元一平米，房子没股票值钱？7000亿居民存款搬家
01最近一段时间 ， 又有一座东北小城因为房价上了热搜 。357元/㎡、416/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格 。 放眼望去 ， 总价2、3万元一套的楼房也并不少见 。比如在阜新的米家小区 ， 一套56㎡、建筑年代为2012年的毛坯房 ， 挂牌价仅为2万元 。 这还不是最低价 ， 对急于出手的业主来说 ， 只要诚心买 ， 价格还可以再商量 。
如果你肯再多花几万块 ， 甚至可以考虑在市中心置业——在阜新市中心的步行街附近 ， 一套面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅 ， 目前售价为7万元 。与地处祖国北部边陲、交通不太便利的鹤岗不同 ， 阜新其实是一座资源重镇 。 除了拥有亚洲第一大的露天煤矿 ， 这个号称是张三丰老家的地方还有两家A股上市公司 。早些年的时候 ， 这里还搞过几波轰轰烈烈的棚户区改造工程 ， 先后筹集了一百多个亿的资金、光住房就建了735万平方米 ， 确实造福了不少人 。但这扭转不了这个东北小城人口的萎缩——2019年末阜新全市的户籍总人口已经跌到了183.7万 ， 而且还在以每年几万的速度稳定下滑 ， 房子越来越多、人口越来越少 ， 自然撑不起“欣欣向荣”的房价 。前几年 ， 马云总说房子会变成白菜价 。 当时大部分城市的房价还没显出疲态 ， 尽管有调控的重压 ， 但还是按不住跃跃欲试的上涨势头 ， 直到鹤岗给大家起了个头 。再后来 ， 山东乳山也加入到了这个队伍中 。 在当地房产中介的眼里 ， 只有1800块一平米的海景房成了最不好脱手的累赘 ， 打对折都卖不出去 ， 只能拿去吓唬被组团骗来看房的外地人 。最夸张的还是甘肃玉门 ， 大部分房子的标价在5、6万/套 ， 有的直接标一万元 。 在最极端的情况下 ， 有的房东会标出2000块的总价 ， 换算下来只要28块钱一平米 。
这是啥概念呢？在现在A股的上市公司里 ， 股价超过20块的有1156家——把房子卖了都买不起一手股票 ， 这也算是世间奇景了 。02春江水暖鸭先知 ， 虽然鹤岗、阜新这样的收缩型城市总归是逃不过房子“白菜价”的这一刀 ， 但地产池子里的水温似乎早就有了变化 。前些天 ， 市场上流传着监管要对地产商设下“三道红线”的传闻：剔除预收款的负债率不能超过70% ， 净负债率不能超过100% ， 现金、短债之比不能小于1 。那要是踩线了怎么办呢？要是碰了三根红线 ， 有息债务相比2019上半年的数据不得增加；碰了二根 ， 有息债务年增速不得超过10%；只碰一根的话 ， 有息债务年增速不得超过15% 。这算是打中了地产商的“七寸” 。随便翻翻市场上比较活跃的房企 ， 一条红线没碰的屈指可数 ， 剩下这几年里跑的快点的 ， 基本上三条红线全跨 ， 真要是实行有息债务不得新增 ， 这一年半载恐怕就是生死线了 。在过去的这些年里 ， 靠低廉的负债成本拿地、盖楼 ， 已经是普通到不能再普通的日常操作了 。只要房价还处在上升通道里 ， 房子是保本增值的香饽饽 ， 开发商的腰杆也就足够硬气 ， 贷款就更不是问题了——银行肯给 ， 开发商敢借 ， 大家最后总能其乐融融 。可一旦房价有了不明朗的势头 ， 负债就成了负担 。 没了银行撑腰 ， 接下来的日子 ， 他们只能更加努力地卖房子 ， 债券发不了 ， 只有回款是最可靠的资金来源 。真把人逼急了 ， 首付也是可以谈的 。在河南郑州 ， 有个叫谦祥世茂钱隆城的项目 。 按照当地中介的说法 ， 只要先交两万块钱 ， 剩下的首付钱 ， 开发商会帮你垫上 ， 至于剩下的尾款 ， 只需要在接下来的两年中分四次还清 。尽管早在2017年 ， 住建部、人民银行、银监会就下发过禁止开发商和中介为买房人垫付首付款的有关规定 ， 但这还是拦不住缺钱的开发商——再不想办法 ， 回款就要困难了 。
这几年有关中国楼市泡沫的争论不少 ， 一个比较流行的观点是 ， 中国楼市没有泡沫 ， 毕竟动辄三四成的首付 ， 都是买房人真金白银拿出来的 。 可谁能想到 ， 就连首付也不一定是买房人掏的 。所有人都把目光聚焦在房价持续上涨的大城市上 ， 反而是那些房价因人口流失不断下跌的地方鲜有人关注 ， 有些地方的资产蒸发速度实在太快了 。03如果平时多留意一下新闻的话 ， 很容易就会发现一些趋势性的变化 。 你不得不承认 ， 相比过去地产的赢者通吃 ， 钱的流向确实有了改变 。根据央行公布的《2020年7月金融统计数据报告》 ， 7月份人民币存款增加803亿元 ， 同比少增5617亿元 ， 其中住户存款减少7195亿元、非银行业金融机构存款增加1.8万亿元 。这是个很有意思的数字 ， 类似的现象在15年也出现过 。每当市场火爆的时候 ， 居民存款就会通过直接交易、打新、间接申购基金及理财产品等方式进入股市 ， 这也以证券保证金的形式体现在非银同业存款当中 ， 这同样有数据来佐证 。首先是爆款基金频出 ， 募资规模超过百亿的产品比比皆是 ， 7月发行的鹏华匠心精选混合基金 ， 认购金额接近1300亿元；而年初陈光明旗下睿远均衡价值 ， 一天就吃下了1224亿元 。截至目前 ， 年内已成立公募基金897只 ， 发行份额1.84万亿元 。其次是出圈的资本市场开始走入普通人的生活 ， 基金、股市连上微博热搜 ， 就连那些因为“抠门”上热搜的年轻豆瓣网友 ， 也开始关心起了基金和市场涨跌 ， 这阵仗确实与往年大不相同 。
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