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港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了( 二 )

港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
数据来源/公司公告制图/商业地产头条不难看出 ， 在内地赚富人的钱 ， 是太古与恒隆稳定业绩基本盘的不二法则 。 虽然疫情之下 ， 多数人的钱包较之前瘪了些 ， 但收入分化却让富人更富了 ， 奢侈品恰能从收入分配差距的增加中获益 。换言之 ， 危机来袭 ， 奢侈品这门生意反而更强韧 。 而在中国奢侈品线上渠道尚未成熟环境之下 ， 奢侈品消费场景大都集中在实体门店 。就这样 ， 太古、恒隆两哥们借着内地快速复苏之客流 ， 以及奢侈品回流之东风 ， 低空飘过疫情安全线 。 可把大盘扎在香港的九龙仓 ， 却一步步迈入了至暗时刻 。至暗九龙仓 ， 海港城走下神坛九龙仓集团、九龙仓置业的业绩 ， 进入至暗时刻 。今年上半年 ， 九龙仓集团营收55.51亿港元 ， 同比下跌31%；营业盈利同比减少32%至25.17亿港元；股东应占利润由盈转亏损达到17.41亿港元 。同期 ， 九龙仓置业未经审核集团基础净盈利减少26%至港币38.44亿元 ， 投资物业减少23%至港币38.53亿元 ， 酒店则由盈转亏；投资物业组合取得重估亏损75.29亿港元 。港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
数据来源/公司公告制图/商业地产头条虽然两个公司主体 ， 在内地、香港业绩大相径庭 ， 但无一例外的是旗下投资物业多位于所在城市黄金地段 。 在疫情爆发前 ， 这些明星商场贡献了九龙仓两家公司大部分业绩收入 。而在市场环境发生剧变后 ， 曾经风光无两的海港城 ， 终是告别高光 ， 走下了神坛 。 九龙仓 ， 已经不稳了 。根据九龙仓置业公告 ， 2020年上半年 ， 海港城整体收入（包括酒店）下跌 28% ， 营业盈利下跌 30%；其中 ， 商场部分收入下跌30% ， 营业盈利下跌33% 。港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
数据来源/公司公告制图/商业地产头条今年伊始 ， 持续了大半年的香港暴乱带来的冲击尚未消化 ， 疫情突袭 。 2月12日 ， 海港城向租户发电邮 ， 决定2月减租50% 。但情况并未好转 ， 4月意大利奢侈品牌Valentino（华伦天奴）海港城的旗舰店租约期满 ， 结束营运 ， 成为疫情之下海港城首间名店弃租个案 。 而奢侈品 ， 一直是海港城立命之本 。港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
数据来源/公司公告制图/商业地产头条上图数据可知 ， 2019年 ， 时装、珠宝、皮革三类租户 ， 占据海港城可租面积49.8% ， 却贡献了72.7%销售额.80.8%租金收入 。 Valentino的离开 ， 会否掀起大牌撤退多米诺骨牌 ， 尚待观察 。 而近期有消息传出 ， LV拟关掉九龙仓另一商场——时代广场的门店 。显然 ， 没有了足够多的游客 ， 手握一手奢侈名店的海港城 ， 只是个亮闪闪却无吸金力的水泥盒子 。 曾几何时 ， 它被认为最多内地游客逛得最多的mall ， 可现在它却冷冷清清 。海港城商场由九龙仓码头分阶段重建而成 ， 九龙仓在90年代开始了对海港城的“重建计划” 。 进入21世纪 ， 内地游客赴港自由行开通 ， 赴港旅游人数大幅上升 ， 香港零售业迎来了黄金时期 。海港城业绩一路飘红 。 2012年 ， 吴光正执掌九龙仓30周年之际称：“海港城和时代广场于过去十年的零售销售额录得20%的复合年增长率 ， 较香港零售业高出九个百分点 。 ”2018年 ， 海港城销售额超过370亿港元 ， 平均每天超过1亿港元 ， 是名副其实的亚洲最赚钱的商场 。 海港城连同九龙仓置业旗下的时代广场、荷里活广场这三个商场 ， 占到了香港零售销售总额的10% 。港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
时代广场图片来源/公司官网可属于它的高光 ， 终是停在了2019年 ， 而2020年的疫情更是致命一击 。日中则昃 ， 月满则亏 。 香港地产业经营的高度集中、市场的低度竞争威胁、头部集团的互相联合 ， 形成了海港城的“舒适区” ， 长达20多年 。 可这种固化之样式 ， 在大变的零售环境下 ， 有固有之脆弱性 。相较之下 ， 九龙仓集团在内地项目——成都IFS、长沙IFS等 ， 在充分竞争的市场环境试炼之下 ， 反而趟出了一条应时而变的灵活路子 ， 生命力愈见顽强 。据悉 ， 上半年长沙国金中心收入仍有录得同比上升6% ， 特别是5、6月份的营业额更实现双位数增长 ， 截至6月底商场内所有铺位都租出去了 。而成都国金中心在期间还吸引了30个新品牌进驻 。 “奢侈品在现在尤其是在内地的势头似乎不错 ， 内地消费者去不了欧洲、香港、韩国、日本 ， 所以就留在内地销售 。 ”所谓“沧海横流方显英雄本色” ， 不过是事后喧闹 。 真正淌过江称王的人 ， 无一不是谋定而后动 。 曾经借着时代之风 ， “稳”字当头的港资房企们 ， 是时候给自己寻个新路数 ， 找个新航道了 。 来源：商业地产头条


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