江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了

太古“期中考”成绩单出炉 ， 港资三巨头这半年跌宕全貌毕现 。串串数字中 ， 曾以“稳”自居的恒隆、太古、九龙仓 ， 在疫情“黑天鹅”危机下 ， 渐渐出现了分化 。重仓内地的恒隆、太古 ， 业绩同比虽有下滑 ， 但循着上海恒隆广场、广州太古汇等奢侈品之强劲消费场 ， 算是安全过江 。但九龙仓却未能此般“幸运” ， 贡献香港三分之一零售销售额的海港城也扛不住了 。 今年前6月 ， 海港城商场部分收入下跌30%、营业盈利下跌33% 。业绩之“惨烈” ， 让九龙仓置业常务董事吴天海在业绩发布会上陷入窘况：“没有公开商场详细数据的原因是不希望上半年过分极端的表现误导市场 。 ”港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
数据来源/公司公告制图/商业地产头条港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
资料来源/公司公告、赢在选址制图/商业地产头条强烈反差背后 ， 真实折射出的是港资巨头们不同的定位取向、不同生命周期资产在应对周期性冲击时的差异 。抗跌恒隆 ， 与“令人受鼓舞”的上海店王港资半年成绩单中 ， 恒隆依旧是“抗跌”、“稳企”的模样 。1-6月 ， 其总收入为41.84亿港元 ， 与去年同期持平 ， 营业溢利微降5%至30.41亿港元 ， 股东应占基本纯利减少11%至19.89亿港元 。考虑到2019年上半年、今年上半年 ， 恒隆均无物业销售收入入账 ， 故上述收入均来自物业租赁 。港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
数据来源/公司公告制图/商业地产头条无疑 ， 手握的商业地产项目已然成了恒隆最重要的掘金地 ， 且主战场在中国内地 。 即便是在疫情强力冲击下 ， 恒隆内地商场的抗跌能力依旧在线 。财报数据显示 ， 今年上半年恒隆内地物业组合的租赁收入增加9%至20.62亿元 ， 零售额亦增长6% 。 撇除新物业带来的收入 ， 租赁收入同比上年依旧增了3% 。港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
数据来源/公司公告制图/商业地产头条戏剧的是 ， 恒隆此前时常被诟病的“上海依赖症” ， 在动荡的疫情中 ， 反而成了救命稻草 。上海两个主力项目双双走高 ， 上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场上半年租金、零售额分别同比涨幅达9%、15%和17%、7%；上海以外 ， 除无锡恒隆广场录得6%的租金增长外 ， 其余项目跌幅明显 。港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
数据来源/公司公告制图/商业地产头条上海恒隆广场 ， 贡献内地投资物业42%租金收入 ， 是个名副其实的店王 。 自2017年完成资产优化计划后 ， 其商场已连续三年实现收入和零售额双位数增长 。港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
数据来源/公司公告制图/商业地产头条在恒隆行政总裁卢韦柏看来 ， 上海店王魅力不减 ， “除了是消费回流之外 ， 也有不少是我们自己推动的 。 ”贝恩数据显示 ， 中国正成为引领疫后经济复苏的先锋：预计至2025年 ， 中国消费者对全球奢侈品消费总额的贡献率将达到约50% ， 且中国内地奢侈品市场规模占全球市场份额或升至28% 。而恒隆内部的推动力则来自其对奢侈、高端的执着 。翻新后的上海恒隆广场定位为“Home to Luxury” 。 硬件上 ， 改了大堂、电梯间、电梯前廊及洗手间 ， 结合灯光改善商场整体色调；软件方面 ， 表现最亮眼的是品牌及业态组合的优化 。据赢商大数据统计 ， 2019年有Gucci、Balenciaga等17个首店、旗舰店品牌入驻上海恒隆广场 ， 餐饮及体验业态占比也有所增加 。“如果你问我们是不是有意愿继续在我们的商场引入更多的奢侈品牌 ， 答案是 ， 是的 。 我们绝对有信心 ， 因为我们的理念 ， 我们懂得做这个 。 ”“网红”太古 ， 奢华与烟火气齐飞恒隆抗跌 ， 靠的是精致范儿的奢侈；而太古坚韧 ， 却常常透着奢华与烟火气齐飞的style 。港资三巨头“过江”，九龙仓稳不住了
成都远洋太古里图片来源/赢商网穿越风暴的上半年 ， 太古地产录得收益约65.51亿港元 ， 同比下降约12.77%；股东应占溢利约10.29亿港元 ， 同比下降88.53% 。 （营业溢利总额受投资物业估值同比跌168%的影响 ， 若撇除投资物业估值 ， 其营业利润同比降30%）业绩下跌 ， 主要是因为酒店业务收入腰斩 ， 降幅约61%；且香港零售物业组合的租金收入总额同比下跌10% 。但中国内地零售物业租金收入 ， 若撇除租金支援摊销及人民币贬值 ， 总额同比上升2% 。 租金收入总额、零售销售总额双双上扬的广州太古汇 ， 已然活成了疫后商场复苏之典型样本 。自3月份开始该商场客流大幅回升 ， 商场租用率99% ， 商场继续对租户组合进行优化 。 这个2001年落地广州天河路商圈 ， 与天河城、正佳广场毗邻而居的商场 ， 渡劫的秘诀之一是：将奢侈与市井完美混搭 。4月 ， 重装而生的爱马仕 ， 率性打破疫情之沉寂 ， 店门大开 。 熙攘赶来的人群 ， 炒热了广州太古汇 。 首日销售额破270万美元（约1900万元 ， 消息来源：《女装日报》） ， 让挣扎在生死边缘的多数商家看红了眼 。7月12日 ， 试业24天后 ， 广州超级文和友在赞弹之间全面揭幕 。 门店落地处 ， 是与太古汇一街相望的兄弟物业——汇坊 。 开业当日 ， 截至21点 ， 这个太古汇和汇坊里占地面积是最大的租户 ， 取号排位数已达2502台 ， 羊城吃货蜂拥而至 。爱马仕与文和友齐飞 ， 广州太古汇“抱得美人归” ， 在一季度销售额跌21.2%的情况下 ， 上半年销售额逆势涨3% 。 而此前 ， 其已实现自开业至2019年销售额连续32个季度正增长的傲人业绩 。自打开业以来 ， 自带流量的网红品牌是广州太古汇偏爱的对象 ， 首店依旧是其不变的宗旨 。 MU层（负一层）的Lady M、三楼屋面花园的ELEPHANT GROUNDS ， 无一不成为广州这座城市的热点话题 。而作为广州唯一一家重奢商场 ， 广州太古汇的辐射能力不可小觑 。 项目首层 ， LV、Chanel、Dior、Hermes四大“镇店之宝”绕椭圆形中庭两侧依次而开 ， 吸引着来自广州及其周边城市的高端消费人群 。


推荐阅读


上一篇：柠檬茶，火不出广东？

下一篇：双标!曾指责香港的“五眼联盟”有四国已推迟选举