深圳楼市明显降温 业内关注四季度拐点
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吴比较/制图 
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自7月15日深圳发布楼市调控新政至今 ， 已过去一个多月 。 新政一方面提高了购房准入门槛 ， 另一方面重启了“豪宅税” ， 使得此前狂热的楼市一夜之间“入冬” 。 日前采访人员走访市场了解到 ， 从交易量和交易额来看 ， 此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温 ， 但从价格上来看 ， 却未见明显降幅 ， 反而卖方惜售情绪更加浓厚 ， 新房市场竞争愈发激烈 。 业内人士指出 ， 今年四季度或将迎来新政后的第一个拐点 。
二手房市场：
业主越发惜售
新政实施后的一个多月 ， 不少购房者都感觉到 ， 放出来的房源比之前更少了 。 “我每天都在刷各大房产中介平台的APP ， 关注的几个楼盘每天都是那几套 ， 一个月来都没什么新房源 。 ”新政之前没买成房子的吴女士 ， 这一个月来仍在密切关注楼市的动态 ， 继续寻找合适的房子 。
吴女士所言非虚 ， 以此前被盛传的南山前海“神盘”诺德假日花园为例 ， 采访人员在贝壳APP上看到 ， 整个楼盘仅有20套房源正在出售 。 “现在放盘量的确比新政前更少了 ， 即使有新增 ， 价格都会吊起来卖 。 ”负责前海片区的房产中介小李对采访人员表示 ， 现在业主的心态也在观望 ， 不需要换房不急用钱的 ， 都不诚意放盘出售 。 此外 ， 小李告诉采访人员 ， 有些业主还在期待深圳经济特区成立40周年的“大礼包” ， 届时房价又可以涨一波 。
“业主一方面害怕卖了买不回来 ， 一方面又害怕市场会崩 ， 所以但凡有新挂出来的房源 ， 价格都比较高 。 ”小李告诉采访人员 ， 以他代理的一套房子为例 ， 新政后以1280万挂出来 ， 一段时间后没有人响应 ， 就索性不卖了 ， 撤盘放租 ， 租金还高于市场价 。
从价格上来看 ， 除了急用钱的业主会大幅降价出售外 ， 大部分业主的议价空间都不大 。 “诚心卖的业主 ， 价格空间会比以前多 ， 比如新政前有5~10万的空间 ， 现在就10~20万 ， 因为诚意卖的业主本身也不会把价格挂得很高 。 ”小李说 。
从成交量来看 ， 却是实打实的下降了 。 深圳房地产中介行业协会数据显示 ， 新政出台后的第二周 ， 深圳二手房成交量一度下跌8成 。 “现在已经8月中了 ， 我们公司的成交业绩才1000多万 ， 上个月都破7000万了 。 ”深圳某房地产中介平台经纪人小罗告诉采访人员 。
事实上 ， 成交量下降的同时 ， 也出现了两极分化 。 由于新政对总价在750万以上的房子征收豪宅税 ， 致使这部分商品房的税费大幅提高 ， 但750万以下和144平方米以上的商品房却不受影响 ， 因此 ， 这两类商品房依旧正常交易 。
一手房市场：
开发商加快推盘节奏
新房市场方面 ， 其紧俏程度有增无减 。 对新房来说 ， 新政影响最大的是入户不满三年的购房者 ， 不少人因此一夜之间失去了房票 。 在深工作多年后 ， 张峰去年开始谋划在深圳买房 ， 因此去年把户口迁到了深圳 ， 但“7·15”新政实施 ， 张峰失去了购房资格 。 据不完全统计 ， 新政至少影响30%的意向购房群体 。
此前朋友圈曾流传一份深圳新房蓄客量的情况说明 ， 华润城四期、龙光玖悦台、华强城等热点盘 ， 新政后目标客户量整体都下降了40%以上 。 还传闻光明网红盘勤诚达正大城在新政后有三分之二的诚意登记客户失去名额 。
二手房价格居高不下 ， 部分新房价格因政府限价而成为购房者争抢的“香饽饽” 。 表面上看 ， 新政使得许多人失去了购房资格 ， 从而使新房市场竞争没那么激烈 。 但事实上 ， 新房摇号方式的变化和购房者结构的变化 ， 使得新房市场迎来更多竞争对手 。 “当时收到通知说我没有摇号资格 ， 我还不信 ， 说要62分以上 ， 原来大家分数都那么高 。 ”原本打算参加华强城市花园（一期）积分摇号的钟鑫（化名）在收到信息后表示很是失落 。
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