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深圳楼市明显降温 业内关注四季度拐点( 二 )


采访人员从一些中介人士处了解到 ， 一些被高房价和高税费挡在门外的购房者 ， 开始转战新房市场 ， 而这部分购房群体中不乏在深圳居住长达十年以上的购房者 ， 甚至有不少深圳本地人 ， 若按积分摇号的方式 ， 这部分人具备很强的竞争力 。
新房市场如此紧俏 ， 除了一二手房价格倒挂的原因之外 ， 供需失衡是根本症结 。 深圳住建局方面此前表示 ， 2020年深圳计划入市商品房69350套 ， 其中住宅50618套 ， 而据深圳房地产信息网数据显示 ， 今年上半年深圳合计成交16727套新房住宅 ， 也就是说 ， 下半年还将有3万多套新住宅入市 。 采访人员也从深圳一房地产开发商相关人士处了解到 ， 公司也正在抓紧推出旗下楼盘 ， 加快节奏开放样板间 。
业内人士：
四季度或将迎来转折点
采访人员留意到 ， 新政之下 ， 不少购房者将目光转移至深圳周边的惠州、东莞、中山、南沙等地区 。 “我们打算在南沙买一套 ， 房子很大很舒服 ， 离深圳也不远 。 ”在深圳楼市新政中失去了购房资格的张智近期看中了广州南沙的一套房子 ， 因为家人也在广州 ， 因此打算全款买下 ， 周末可以回去陪伴家人 。
新政之下 ， 像张智这样的临深购房者不在少数 。 采访人员了解到 ， 原本只是深圳周边的东莞、惠州、中山等城市的楼市因为某些企业的入驻 ， 以及交通的建设而日渐热起来 ， 但这波楼市行情之下 ， 连平时较少深圳客关注的广州南沙、黄埔都开始升温 。 比如 ， 就在7月19日 ， 广州南沙恒大阳光半岛首次开盘接受认筹 ， 现场有上千名深圳客组团认筹 。 在价格上 ， 还有一些临深楼盘备案价格创下新高 ， 如位于惠州的金山湖华润万象天汇最新备案价最高达到20271元 ， 相比5月初的最高备案价18903元 ， 短短两个多月涨幅近10% 。
据采访人员了解 ， 临深购房群体主要分为两类：一类是手里有闲钱的投资者 ， 另一类则是在深圳没有购房资格或者买不起的刚需客 。 “除非有闲钱购买 ， 不然真的不建议 ， 会占用贷款名额 ， 日后不好出手 ， 进退两难 。 ”房产中介小卢对采访人员表示 ， 虽然自己也有代理一些深圳周边新盘 ， 但也建议购房者谨慎购买 。 美联物业全国研究中心总监何倩茹也表示 ， 临深购房 ， 自住肯定没有问题；投资的话 ， 先考虑二手房交易活跃的区域 ， 否则恐怕会一直站岗 。
何倩茹对采访人员表示 ， 新政在当前所体现出来的效果 ， 可以用“比较好”来形容 ， “炒风明显被压制住了 ， 刚需客虽然受到的限制较少 ， 但也陷入了观望状态 ， 房价开始趋稳 ， 市场进入冷静期 。 ”何倩茹说 。
【深圳楼市明显降温 业内关注四季度拐点】虽说刚需客受到政策的限制较少 ， 但这一剂政策的“猛药” ， 却让不少刚需客即使持币也难以“上车” 。 何倩茹分析 ， 由于限购条件收紧 ， 部分业主担心卖房后不能重新购买 ， 封盘的业主变多 ， 导致二手房市场放盘量较此前减少 ， 供需不平衡的情况进一步恶化 。 她预计 ， 未来半年 ， 由于有价格优势 ， 新房市场将受到更多购房者的关注 ， 尤其是网红盘 ， 去化率都将非常理想 。 二手房市场则将继续沉寂 ， 但总价较低的深圳东部二手房市场关注度或将高于西部 。 此外 ， 今年第四季度会是第一个转折点 ， 政策的消化期或将结束 ， 成交量有望回升 ， 而农历新年则会是第二个转折点 。 总体来看 ， 楼市更长期的变化 ， 要看这两个转折点的实际变化才能进一步作出判断 。


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