楼市新谈|马云高调“重返”房地产，李嘉诚却忙着“撤退”，房子还能买吗？
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中国人爱买房 ， 更爱研究楼市走势 ， 房价涨跌 。 这无可厚非 ， 毕竟看准了趋势再下手 ， 才能稳操胜券 。 那么绝大多数人又是如何预判房地产市场走势的呢？说出来大家可能不信 ， 很多人都喜欢听取一些专家的意见 。 因此 ， 楼市也诞生了很多以预判房价、给出买卖房产建议为生的专家 。
其中最值得一提的就是北师大教授董藩 ， 过去这些年伴随着他对房地产投资价值的“鼓吹” ， 他确实赢得了不少拥趸 。 但是细心的人可能发现了 ， 这位知名地产大咖 ， 对于房地产的判断是“一招鲜吃遍天”——他的观点十几年未变过 ， 总结就是一句话：疯狂“鼓吹”房地产的支柱地位 ， 为高房价代言 ， 劝大家赶紧买入 。 房价在他看来 ， 从来都是不够高 ， 投资买房从来都是宜早不宜晚 。
对于有些专家 ， 我们已经苦口婆心揭底过很多次了：在地产圈里 ， 没有真正做学问的专家 ， 很多所谓的观点分享和知识的教授 ， 本质上都是生意 。 有些人台面上是专家、教授、学者 ， 但暗地里早就成了开发商的“代言人” 。 过去 ， 他们的很多言论 ， 和大趋势完全命中了 ， 但不代表他们的观点能一直坚信 。 尤其是国家提出房住不炒的“市场+金融+土地”的三重调控后 ， 实际上房地产已经在悄然生变了 。
此外 ， 我们也不止一次强调过 ， 判断市场走势 ， 听取买房意见 ， 最忌讳的就是道听途说 ， 尤其是一些立场不明的专家的言论更是不能一股脑全听 。 对于市场的走势 ， 每个人都要有自己的分析和判断 ， 供需关系、人口趋势、金融政策等都需要兼顾 ， 如果这些都很难理解 ， 那么即使听 ， 也要按照行业内有绝对分量的大佬的行动来布置自己的买房投资路径 。
拿当下来说 ， 楼市仅仅上半年就经历了从“极寒”到“极热”的过程 ， 各路专家对于房价的鼓吹也是不停歇 ， 各种房价上涨的新闻纷至沓来 ， 很多买房人被冲昏了头 ， 撩花了眼 ， 站在买房的十字路口 ， 不知道该做何选择 。 偏偏这个时候 ， 楼市又出现了两位大佬对于房地产完全不同的态度 ， 很多人这下彻底不知道该咋选了——马云高调“重返”房地产 ， 李嘉诚却忙着“撤退” ， 房子到底还能不能买？
马云高调“重返”房地产：7月31日 ， 阿里与易居宣布建立战略合作关系 ， 联合打造一个房产交易平台 ， 首期投资50亿 ， 阿里占股85% ， 易居占股15% 。 双方将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作 ， 以推动房产服务行业走向全面数字化、智能化 。
是的 ， 比没看错 ， 马云在过去10年几次进军房地产都宣告“失败”后 ， 这一次终于如愿以偿 ， 高调“重返”房地产了 。 有人说 ， 马云在这个节骨眼宣布进入房地产 ， 会不会意味着房地产又要重启火热 ， 房价又要迎来上涨了？对此我想说 ， 淡定 ， 不要听风就是雨！马云这次加入房地产阵营 ， 并不简单 。
在深度了解了背后的逻辑后 ， 我们可能会发现 ， 马云花重金入局房产交易行业 ， 不仅对房价不会构成“利多” ， 反而有助于房产交易的公开透明 ， 对于行业规范和交易市场的改善都大有裨益——某种程度上 ， 这更有助于房价下跌 。
再者 ， 马云砸40多亿布局房产交易链条 ， 显然不是冲着房地产开发的生意去的 。 所以 ， 我们可以理解为 ， 马云并不是想赚房价上涨的钱 ， 他看重的是房地产交易的庞大市场 ， 尤其是未来房地产要进入存量市场 ， 二手房才是未来巨头之间厮杀的主战场 。 不得不承认 ， 马云再一次深入地产服务腹地 ， 是一次对房地产交易的创新和颠覆 ， 未来的影响还是不可小觑的 。
所以 ， 马云这次高度携手易居入局房地产 ， 对于买房人来说 ， 影响不大 ， 买不买房还是看个人需求 ， 有居住的需求该买房就买 ， 还想投资赚钱 ， 可能要慎重考虑了 ， 毕竟国家对于房地产的定位和调控都发生了巨大转变 。
【楼市新谈|马云高调“重返”房地产，李嘉诚却忙着“撤退”，房子还能买吗？】李嘉诚再抛售地产业务 ， “撤退”基本坐实：2020年7月23日 ， 继过去6年不间断抛售地产业务累计套现高达1700亿后 ， 李嘉诚再次甩卖了成都“地王”项目 。 据公开资料显示 ， 该地块拿地价为21.35亿 ， 本次交易价格为71亿 ， 剔除已开发土地 ， 刨除各项费用 ， 再加上这次交易中李嘉诚给买方的2年期贷款利息 ， 这一次李嘉诚仅靠土地升值就又“躺赚”了38亿 。
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