楼市新谈|马云高调“重返”房地产，李嘉诚却忙着“撤退”，房子还能买吗？( 二 )
众所周知 ， 今年3月份后 ， 成都楼市稳步升温 ， 一度出现了几万人抢房的火爆场面 ， 市场一片大好之下 ， 李嘉诚为什么要急着抛售仍然有利可图的项目呢？业内给出的分析是两点：第一是该项目前期已经赚得差不多了 ， 这符合李嘉诚“不赚最后一个铜板”的投资逻辑；第二是地产市场进入下行周期 ， 长期持有成本高 ， 见好就收 ， 及时套现 ， 可以有效止损 。
其实不管是第一条原因还是第二条原因 ， 都给人一种“李嘉诚嗅到了风险的味道 ， 及时套现”的感觉 。
对于李嘉诚过去这几年疯狂抛售地产业务的行为 ， 我们不止一次强调过：当一个在房地产行业有着颇高资历的人 ， 毫不留恋大举抛售旗下房产的时候 ， 就不免引发外界对于“房地产变天”的猜测 。 尤其是当前房地产市场调控再收紧 ， 各地对于楼市的“打压”动作再升级 ， 很容易让人产生一种楼市要“大势已去”的感觉 。
这种感觉可能有些夸张 ， 但是却并非空穴来风 。 首先 ， 李嘉诚自己说过 ， “内地房地产行业已经快饱和了”、“地价推得太高了” ， 言外之意 ， 过去投资房地产确实是“稳赚不赔”的生意 ， 但是这个行业的天花板也快到了 ， 再继续下去 ， 没有多少利润可赚了；其次 ， 负债率、房价收入比这些数值的变化在提醒着聪明的开发商做出改变 ， 过去靠拿地、开发、销售“三板斧”就可以赚得盆满钵盈 ， 因为有庞大的市场和需求支撑 ， 但是未来这些都已经发生巨变 ， 再加上房住不炒调控压制 ， 很难说继续下去是好是坏 。 既然琢磨不透 ， 那就意味着一切都充满不确定性 ， 对于求稳的李嘉诚而言 ， 抛售就成了最好的选择 。
马云在高调“进场” ， 李嘉诚在悄然“离场” ， 房子到底还能不能买？答案明确了：投资不宜再买 ， 刚需应按需行动 ， 不要有占便宜的心理 。
透过上述分析 ， 我们基本可以确定 ， 不管是马云再一次高调重返房地产 ， 还是李嘉诚紧急撤离房地产 ， 其实对于房地产的大局影响都微乎其微 ， 毕竟这个市场的总量有16万亿之多 ， 李嘉诚过去6年也才抛售了1700亿 ， 和房地产的总量比起来是九牛一毛 。 马云投资的40多亿更是如同丢一颗石子在大海里 。
但是李嘉诚6年来始终坚定不移抛售房产业务 ， 确实容易给人一种楼市回归理性 ， 房子不值得投资的潜意识思想 。 而且随着调控的不断深入 ， 这种感觉也更加强烈 。 而且可以肯定的是过去“全民投资炒作房地产”的时代基本可以宣告结束了 。 因此 ， 对于以投资炒作房地产为导向的人来说 ， 应该立即停止买入 ， 不仅如此 ， 一些劣质资产也要抓紧时间处理掉 ， 比如三四线城市的远大新 ， 一二线郊区、公寓、养老、旅游等类型的房产 ， 更是不值得留 。
对于普通刚需还能不能买房 ， 我们的建议也很明确：归根结底 ， 房子还是一种商品 ， 其价格由成本决定 ， 受供求关系的影响 。 虽然现在房屋总量没有统一答案 ， 但是多方证实 ， 我国现有的房产足够20亿人居住 ， 所以房子早就不短缺了 ， 从供求关系来说 ， 未来房价也不具备大涨的可能 。 所以 ， 该不该买房 ， 还是要看自身的需求 。 有需求且有条件 ， 就应该早点行动 ， 房子涨价是赢家 ， 不涨它还是你的家 。
有人可能会反驳说 ， 你这是自我打脸 ， 明明说房价不可能大涨了 ， 还劝大家有需求抓紧买 。 其实不然 ， 之所以让刚需有需求抓紧卖 ， 最根本的原因是 ， 我懂得房地产发展的逻辑 ， 即使房价有小幅下调 ， 其实刚需也占不到便宜 ， 因为不管是开发商还是卖房业主都会提高首付要求 。 也就是说 ， 即使房价降了 ， 最后手拿三成的刚需也捞不到好处 。 与其看到心仪的房子降价却被别人高首付买走 ， 不如趁自己有条件就早买到手 。
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