影客网络科技|| 金雪容：5G让不动产运转得更快更智慧，科技赋能文旅
随着5G时代的到来 ， 大数据、云计算、物联网、人工智能等系列高新科技迎来爆发期 。 要想在5G网络环境运营新技术中满足人民对于美好生活的需求 ， 离不开消费市场的重要载体——商旅文地产 ， 这也是运营商投入实施网络建设取得投资回报的重要环节之一 。
为了让5G及各类高新科技应用更多地被消费者认知和使用 ， 为了让科技成果转化成生产力服务社会 ， 中国房协商旅文地产研究中心开辟《科技赋能文旅》专栏 ， 通过与业内专家学者的交流 ， 挖掘可落地实施并具备商业价值的5G及高新科技应用场景 ， 成为产业聚集、活跃消费的商旅文开发项目新动能 。
本期采访嘉宾：
优服科技联合创始人、CEO金雪容
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采访人员：金总您好 ， 请问现阶段如何通过5G技术实现楼宇或者不动产的资源有效配置？
金雪容：首先 ， 我们要明确不动产是个表面不动、内部持续转动的服务资源综合体 ， 5G会让不动产运转得更快、更智慧 。
不动产行业通过几十年发展 ， 使得土地资源被配置和开发 ， 形成了存量不动产资源 。 不动产运营运转过程中 ， 硬件服务存在着大量的水电等能源消耗 ， 空间使用者有各种服务需求并通过空间载体获得服务与支持 ， 这些资源伴随不动产全生命周期永久存在 ， 所以不动产不是真的不动 ， 机器设备循环往复运转、服务和被服务的过程不间断存在 ， 这是看似不动的楼宇资产产生价值的固有形态 。
5G是第五代蜂窝移动通信技术的缩写 ， 5G的性能目标是高速率、减少延迟、节省能源、降低成本、提高系统容量和大规模的设备链接 ， 从这个角度上看 ， 不动产全生命周期中的设备、能源等资源和5G技术的结合点是很清晰的 。 而在软服务方面 ， 5G技术的普及还将为不动产空间服务过程中的需求与被需求的服务过程优化提供信息技术支持 。
目前看最可能发生的规则变化类似于滴滴出行 ， 需求方直接通过一个高效的信息技术服务平台发布服务需求 ， 服务的供给方通过信息技术平台获得服务指令 ， 并且在预先设计好的服务场景、流程指导下实施服务 。 信息技术服务平台的高速率、低延迟必然会给需求端到服务端的服务过程带来极速体验 ， 这也就比较容易理解5G对于不动产空间中的服务资源优化的贡献 ， 基本可以概括为：端（服务与需求端）云（服务器）提速、人（人工服务）资（人工资源）提效、数（数据）析（流程分析）同步等 。
其次 ， 5G的应用 ， 会使不动产开发阶段因为大步快跑遗留下来的技术运维资源利用率极低的问题得以改善 ， 并带动新一轮不动产行业经济增长点 。
优服科技在服务全国近5000万平方米商旅文不动产用户的过程中 ， 感受到行业内一个很有代表性的问题——不动产的内核——各种机电设备资源的智能化应用程度非常低 ， 这是运维技术资源配置不足的表现 。 楼宇自控系统瘫痪比比皆是 ， 有的甚至从始至终未投入使用 ， 就更不用提自控系统与移动终端系统的结合 。 但我们也看到 ， 当5G条件具备的时候 ， 这些没有被有效应用的硬件资源会随着不动产行业由黄金开发阶段转向白银运营阶段的时间周期里产生一轮大规模的更新 。
再次 ， 5G带来的网络超速体验 ， 将为围绕不动产行业发展的科技企业提供融合的场景和联合拓展的平台 。
假如5G企业和软、硬件企业在联合解决方案方面开展交流与合作 ， 通过更广泛的联合为不动产持有者和运营者提供更高效经济的解决方案 ， 用户一定是欢迎的 。 我认为这是数字时代不动产科技企业的使命 ， 为什么这样说呢 ， 我们回顾一下不难发现 ， 传统不动产行业是开发商管理总包的模式 ， 但是数字时代的不动产运营是一个类似技术总包的模式 ， 基于技术壁垒这个现实问题 ， 业主和经营者想成为技术总包是件非常困难的事情 ， 科技企业自己在理解用户需求的基础上花时间、费精力主动做好、做足功课才是正解 。
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