朗目李总监|石家庄买不到商品房，可以买回迁房吗？
对于一些购买房屋的朋友来说 ， 回迁房这个名字可能相对陌生 ， 它的意思就是开发人员在征收土地时赔付给回迁居民的房子 。 这类似于我们通常所说的拆迁房 ， 与商品房相比 ， 回迁房总体上享受国家优惠政策 ， 不含土地转让金 ， 价格上也相对低廉 。
回迁房的概念起源于拆迁 ， 这是中国特殊拆迁政策的产物 ， 在拆迁安置过程中 ， 采用货币补偿 。 被拆迁家庭用补偿金购买商品房与普通人购买商品房没有区别 ， 都是花钱买房 ， 而购房者的身份是相同的 。 采取的是回迁的方式补偿 ， 拆迁房不是商品房 ， 不能当作商品房出售 ， 二者之间存在一些区别 。
【朗目李总监|石家庄买不到商品房，可以买回迁房吗？】一般回迁房的房子的售价要比普通的商品房略低一些 ， 回迁房根据具体所征收的情况不同 ， 有的回迁房是有房产证的 ， 有的是没有房产证的 。 对于有房产证的回迁房基本上跟普通的商品房差别不大 ， 都是可以进行上市交易的 ， 所以这样的房子一般可以进行买卖 ， 购买者也可以进行过户转让 。
如果确保是国家政府推出的限价房 ， 而且在有购买资格的情况下 ， 可以买 ， 限价房是住的 ， 不是投资的 ， 个人认为现在的限价房就是政府和开发商的一种营销商品 ， 选址偏远地段用最低投入盖建出房率很低的高层 。 然后通过限制购买人群来刺激大家购买欲望 ， 早些年价格确实合适 。 但近几年来讲普遍比同等地段商品房便宜两千到三千不等 。
由于回迁房价格低廉 ， 吸引了很多购房者的目光 ， 但律师给的建议是：没有房本的回迁房 ， 不建议购买 ， 风险太大 ， 没有产权证的拆迁房变数多 ， 风险大 ， 容易产生合同纠纷 。 拆迁回迁房虽然说只要办理完不动产证就可以和正常的商品房一样交易 ， 但是二者在内在上还是有很大区别的 。
回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出 ， 但二者的性质还是有不同的 ， 回迁房是集体土地上的房子 ， 属于集体所有 ， 地块性质也通常是划拨所得 ， 不需要缴纳土地出让金 ， 是给特有的人群使用的 ， 所以价格便宜 ， 但是如果需要办理过户手续 ， 则需要补缴土地出让金 。
而且贷款前的房屋价值评估 ， 回迁房的评估值都不会很高 。 这就意味着贷款额度也不会很高 ， 商品房贷款 。 只要贷款人的征信和还款能力没有问题 ， 带着购房合同一般都可以贷到理想的额度 ， 而且 ， 从银行层面来讲 ， 一般只为商品房贷款 ， 商品房未来的价值和升值潜力也要比回迁房高的多 ， 办理贷款后的风险相对较小 。
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