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重庆房哥|成都买房思维导图，外地买房者必看，成都买房者未必清楚

重庆房哥|成都买房思维导图，外地买房者必看，成都买房者未必清楚

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重庆房哥|成都买房思维导图，外地买房者必看，成都买房者未必清楚

房子买对了可以致富 ， 房子买错了可以入坑！
不想入坑请认真看完每期文章 ， 无论你是买房居住者还是房产投资客 ， 这里的干货能给你建设性的意见 ， 少走弯路不入坑 。
说话有态度分享有价值 ， 我是《川渝房哥》你身边的买房军师 。
以下精彩内容选自粉丝提问互动
问：房哥你好 ， 我是一个外地人想在成都帮女儿买一套房投住兼自住 ， 转了三天感觉越转越懵 ， 规划局也跑了几遍但是还是一脸懵 ， 一会儿听人说门好 ， 一会儿又听人说东门好还没转个名堂又来个天府新区好 ， 还有人在说主城在三环内 。 转了三天越转越没有头绪好累 ， 求房哥指点迷津 ， 拜托！
房哥答：听你说起来我都替你累 ， 看来你真是一个“成都老外” 。 看来要让你明白成都这两字 ， 还真的是一个浩大的工程 。 在让你明白成都这两个字之前 ， 我觉得应该先给你建立一个思维主线 ， 做事情之所以迷茫累的主要原因不是事情本身 ， 而是没有思维主线的人做什么都累 。
“成都”来历 ， 据《太平寰宇记》记载 ， 是借用西周建都的历史经过 ， 取周王迁岐 ， 一年而所居成聚 ， 二年成邑 ， 三年成都而得名蜀都 。 蜀语成都二字的读音就是蜀都 。 成者毕也、终也 ， 成都的含义就是蜀国终了的都邑 ， 或者说最后的都邑 。
之所以给你引读成都二字的来历 ， 不是为了给你讲历史 ， 目的是让你明白成都之所以成都是因为古人的战略需要 。 在古代基本大部分的都城都会尽量建立在 ， 易守难攻的山体怀抱之地 ， 成都也是如此 。 所以在过去的很长一段时间成是在龙泉山脉和龙门山的夹缝中生长的城市 。 在相对落后的古代这是一个优势 ， 但是对于科技发展的今天 ， 这个优势就变成了限制 。 这个思维是站在卫星视角和成都政府规划局的角度来思考成都 ， 为什么站在这个角度来给你普及成都的地理知识了？目的是让你站在成都规划局的角度去思考问题 ， 这就是所谓的 ， 了解一个人之前要先了解一个人的思维逻辑 ， 了解一个城市的发展也是如此 。 如果你不站在一个规划者的角度去思考问题 ， 你怎么知道他在规划什么 ， 就更看不懂他规划的地图了 。 这就是你为什么跑了很多遍规划局 ， 结果和没跑是一样的原因 。 知其然不知其所以然 ， 自然就越看越累了 。
【重庆房哥|成都买房思维导图，外地买房者必看，成都买房者未必清楚】建立在这个视角上我们来看一下下面这张图：

好看完这张图以后如果你是规划局的人 ， 你会怎么规划？在不开山的情况下 ， 是不是就只有往南或往北发展？好 ， 通过上面的介绍我们知道了成都的发展在不开山的情况下 ， 由于地理的限制只有往北或往南这个主线 ， 我们再来深挖到底是往南还是往北了？
这里我们再来看一下下面这张图（红点处皆为铁路）：

通过上图我们可以看出 ， 成都百分之六十甚至更多的铁路网都在北门 ， 还是那句话你是规划者你怎么规划？显而易见北边是交通要塞不能动也动不了 ， 所以在不开山的情况下 ， 最好最合理的规划肯定是往南边 ， 这就是南拓最底层的逻辑 。 哪买南边就一定好吗？东西北就真的不行了吗？这个也不完全是 ， 后面的文章我们会开专题讲解 ， 这里就不细说了 ， 专题文章出来后请关注（川渝房哥）自行查阅 。
好 ， 带着上面的主线思维 ， 按排除法我们排除了西面的山东面的山和北面的路 ， 这里我们是不是就有一个初步的思维导图了？（这里强调一点 ， 现在东面因东进的原因 ， 已经越过了山这个问题 ， 后面东进篇我们会细讲）
带着这个主线思维我们来看一下你刚刚的问题 ， 首先可以肯定的是给你说南门好的人是没有错的 ， 东门由于东进的原因也是可以考虑的 ， 天府新区（成都片区）是南拓的延长线区域也可以考虑 ， 但是这里要注意一个关键词 ， “延长”延长的意思就是延伸区域非主线（最少十年内还不能成为主线） ， 可以考虑但是要注意选盘 ， 不要买到发展不起来的板块未来很难出手 。
关于主城和中心这个问题 ， 要把你这个成都小白讲明白 ， 那又要从成都市的城市经济发展史讲起了！（对成都经济发展史不是很了解的本地人也可以看一下） 。
这是一个综合规律的结果 ， 要看明白这个问题 ， 我们还是以房哥一贯的思维方式从高中低三个视角来看 。 首先从地形条件来看 ， 成都是一个标准的内陆城市 ， 海陆不用想水路想不到 ， 在经济还不发达的年代唯一的方式就是交通（有了机场后有所缓解 ， 这也是成都要修第二个机场很大的原因之一 ， 要致富先修路先解决交通问题 ， 这里为成都政府的发展决心点赞） 。
不能走水路也就意味着大型重工业的发展很受限制 ， 这也是为什么成都一直以轻工业和旅游业等为主的底层原因 。 那么轻工业有哪些了很多比如服装等这里不细讲 ， 比如闻名全国的荷花池 ， 现在的荷花池因很多原因已经失去了它原有的繁华 ， 这就是北门铁路网如此发达的由来 。 在过去很长一段时间成都的经济发展很大程度上是北门贡献的尤其是火车北站一带 ， 但悲哀的是她养育了成都却在某种程度上牺牲了自己（说到这里请给北门点赞） 。 所以在那个年代成都人的心理一环以外的地方就是郊区 ， 北门就是富商聚集的中心 ， 如果你问老一辈的成都人可能现在他都还认为 ， 南门沿线全是郊区 。 所以那时的成都一环就是中心无可厚非 。


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