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尔商观|2020年买房远离这三类，到手后只有“贬值”的份，一定要擦亮眼睛

尔商观|2020年买房远离这三类，到手后只有“贬值”的份，一定要擦亮眼睛

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文：琪琪
现今的社会趋势 ， 我们的钱越来越不值钱 ， 房价物价却在不停地上涨 ， 很多年轻人为了买房甚至掏空了家里六个人的钱包 ， 而且还是贷款买房 ， 所以现在我们买房的压力越来越大 ， 很多人也都"谈房色变" 。

2020年已经开始了 ， 很多人在新年伊始就制定了新的生活目标 ， 其中一些人把买房作为新年目标 。 但买房无小事 ， 不是花了钱就可以的 ， 一些买房子的知识还是有必要了解一些的 ， 尤其是一些不能买房子的类型一定要避免 ， 否则买房子要花钱而吃亏 ， 这太可惜了 。 在2020买房遇到这些房子 ， 你应该转身走开！

没有配套设施的"精品"小区
【尔商观|2020年买房远离这三类，到手后只有“贬值”的份，一定要擦亮眼睛】很多开发商都会在郊区开发房地产 ， 并投放"精品"住宅广告 ， 虽然商品房装修很好 ， 小区绿化也很高 ， 但周边设施还不完善 。 没有汽车站 ， 没有医院 ， 没有超市 ， 甚至没有外卖 ， 所以没有高住宅价值 。

其实这样的房子是不应该出售的 ， 但在开发商的"热卖"和营销手段的推动下 ， 很多人会做出金融投资来购买一套房子 ， 即使他们没有购房需求 。 然而 ， 随着房价的稳定和房地产市场的复苏 ， 很多人会反映出房子的真正价值在于"居住" ， 而这个"精品"区会因为"生活价值"的缺失而出现大幅贬值 。
小产权房

近年来 ， 由于"棚改计划" ， 市场上出现了大量的安置房 。 这种房子原本是由政府补偿给拆迁户的 ， 但很多拆迁户会去买更好的房子 ， 选择出售政府补偿的安置房 。
这样的房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证 ， 房屋合同将不会由国家土地和房管局进行备案 ， 即小户型不能办理产权证 。 这些房子通常非常便宜 ， 甚至是市场价格的一半 。

因为没有所有权 ， 这样的房子的真正主人不是你 。 这种房子虽然可以居住 ， 但是它没有经济价值 ， 而且国家禁止小产权房子不能买卖 ， 所以它在交易市场上很不得人心 。 最重要的是 ， 这些住宅通常位于偏远地区 ， 由于成本问题 ， 不适合长期居住和开发 。
如果你将来想买一套新房子 ， 这种房子在你手里会很难卖出去 ， 只能是"烂在手里" 。

尽管相关部门明确表示将加快房地产和集体建设用地登记 ， 但也强调 ， 小产权房屋登记不能使非法土地使用合理化 。 其实 ， 我们都在关注这个问题 ， 我们都希望有一天 ， 小产权房会变成一个完整的产权 。 然而 ， 在这一点上 ， 我想说这是一个长期的机会 ， 也许价格是它唯一的优势 。
商住公寓
公寓式住宅的第一衍生品 。 由于总价低 ， 地段好 ， 一年四季不受政策限制 ， 再加上不少开发商设计精美 ， 嘴上一忽悠 ， 便成了众多年轻人踏入社会生活的首选产品 。

然而 ， 然而大多数还是被套牢了 。 主要原因是该公寓"出身不正" ， 大部分土地转让的性质来自办公室 。 这样的小产权 ， 得不到解决 ， 孩子上不了学 ， 社会福利得不到平等待遇 ， 还浪费了一线城市的"初贷"配额 。
最后是居住问题 ， 公寓虽然总价低 ， 小户型 。 但却不是符合家庭单位最好的居住形式 。 一般商住公寓 ， 绿化低容积率高 ， 一梯N户极为拥挤；不通燃气商水商电 ， 居住成本高；而且物业商管一般 ， 很多街边小店鱼龙混杂 ， 嘈杂不堪影响居住体验 。

想要购买商品房必须亮起眼睛 ， 在过去的2019年 ， 商品房和住宅销售都很差 ， 很多开发商为了出售 ， 承诺购房者可以去上学 。 最后难以兑现 ， 被诉诸公堂的案例并不少 。
所以说 ， 大家辛辛苦苦很多年 ， 最后换来一所房子 ， 还是要擦亮眼睛 ， 远离这几类房子 ， 不要被骗 。 对此 ， 你有什么看法？欢迎留言！
（本文系尔东商业观察原创文章 ， 转载请注明作者及来源）


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