“桥中房”并非坏选择
“桥中房”并非坏选择8月3日 ， 广州市环岛路海珠涌大桥正式建成通车 ， 大桥东西车道夹缝中的“隐蔽角落” ， 一栋仅约40多平方的老宅意外走红 。 有人将大桥上的缝隙戏称为“海珠之眼” ， 也有人将那栋夹在道路中间的房子称为“广州最牛钉子户” 。这些“桥中房”之所以存在 ， 无非就是拆迁条件没有谈拢 ， 拆迁方决定修改道路设计 ， 导致住户成了“钉子户” 。就如海珠涌大桥的“广州最牛钉子户”一样 ， 当下的处境非常的狼狈 。 本来嘛 ， 可以获得货币补偿款 ， 可以获得置换房 ， 不至于如现在这样的 ， 随着桥梁开通 ， 被迫成了网红钉子户 。 同时 ， 现在的住房 ， 虽说没有被强拆 ， 拆迁方也给留了通道 ， 但是存在问题不少 。比如说 ， 桥面会流水 ， 行驶车辆产生噪音 ， 也有事故车辆掉落的风险 ， 尤其是被传说成了“广州最牛钉子户” ， 有舆论的压力等等 。 此时 ， 尽管这家住户希望的是安静生活 ， 别被打扰 ， 可事实上 ， 网红打卡点“流言蜚语”不少 。至于说拆迁方 ， 也同样是输家 。 起码 ， 临时修改道路设计 ， 费时费力 。 而且 ， 增加了道路建设费用 ， 包括经济支出和时间变故 ， 都是成本 。 何况 ， 临时变更的话 ， 相关的拆迁成本等等也增加不少 。估计 ， 这增加的成本 ， 低于补偿住户的费用吧 。 也有人说 ， 拆迁方有“赌气”的成份 。 是否赌气 ， 或许有点吧 ， 但是得承认 ， 这拆迁工作对象有私人住户47家和相关单位7个 ， 若是做不到补偿公正公开的话 ， 有住户“狮子大张口”总是非常的难以处理 。或许 ， 这认可“钉子户”的存在 ， 让道路建设出现“桥中房” ， 也算是成本比较低的一种选择吧 。毕竟 ， 若是双方无法达成拆迁补偿协议 ， 无论是拆迁方霸道强拆 ， 或者说起诉到法院 ， 由法院强制拆迁 ， 这两种选择都会是最坏的结果 。 尤其是拆迁方动用各种“龌蹉”手段拆迁的 。 由法院判决后 ， 强制拆迁的 ， 尽管是合法的 ， 可是相关成本和时间增加上 ， 都是问题 。 当然了 ， 这种申请法院强制拆迁 ， 前提就是手续齐备程序合法 ， 不能有明显的缺陷 。不过 ， 要是出现霸道强拆 ， 如国内很多地方发生的那样 ， 行政部门或者拆迁方强行拆迁的 ， 那就是妥妥的悲剧了 。 好在 ， 这是在国内改革开放最前沿的广州 ， 也是国内社会法治比较昌明 ， 更是国内社会文明程度最高的地区 ， 此类犹如“黑社会”样的强拆没有、也不会发生的 。因屋绕道 ， 并非广州历史首次 。 早在2015年1月 ， 广州洲头咀隧道通车 ， 一栋楼房两三户拒绝接受搬迁赔偿 ， 坚守成为“钉子户” 。 这栋8层高楼房屹立在立交桥的包围圈中 ， 形成“圈中楼” ， 当年火速爆红 ， 成为围观“景点” 。如此 ， 我以为这广州能够出现“桥中房” ， 出现最牛钉子户 ， 这恰恰是拆迁工作中最不坏的选择 。 尽管 ， 这样的现状 ， 完全就是住户和拆迁方两败俱伤的结果 ， 但是 ， 起码还是维护了法治社会的基本尊严 。从采访人员对“钉子户”采访来看 ， 住户也是满腹委屈 。 但是 ， 有一点很明确 ， 当地有关部门“上个月” ， 还在找他们协商 。 而当地有关部门对采访人员的回应是 ， 在确保海傍外街22号房屋安全的前提下 ， 桥梁建设绕开了该处的征拆节点 ， 并在桥下为该住户保留了出入通道 ， 实现了桥梁的正常开通 ， 今后相关部门将继续保持和该业主沟通协商 ， 争取尽早达成共识 。显然 ， 这个问题正在处理之中 。 只是 ， 无论如何处理 ， 这道路的“拐弯”现实已经存在 ， 两败俱伤的后果已经发生 。 到此 ， 我以为与其事后弥补 ， 在事前还是能解决最好解决 。 有46户和7家相关单位都谈妥了 ， 签订了协议 ， 唯一的这家住户 ， 尽管没有签订协议 ， 但是维护自己的权益 ， 这总没有错误吧 。 有专家说 ， 为公共利益 ， 可以申请法院强拆 。 可问题是 ， 若不能保护具体的个体权益 ， 又何来公共利益呢？正是每一个个体的权益得到保证 ， 才能形成公共的利益 。相比拆迁方来说 ， 这些住户算是弱势方了 。 双方在涉及到住房拆迁与补偿博弈时 ， 很难对等与公平 。 如果能够增加一个独立的第三方来平衡双方的利益 ， 起码能够让双方的博弈公平的实施 ， 这样达成的协议 ， 将不会损害任何一方的权益 。 比如说 ， 独立的房屋评估机构 ， 出具的拆迁补偿方案和具体内容 ， 才能赢得共同的认可 。 而不是现实中 ， 住户的话语权与博弈能力低下 ， 只能接受以“公共利益”为名的拆迁 。当然了 ， 这样的设想肯定是最为理想的 ， 实际上 ， 总是会有各种各样的解决办法 。 但是 ， 任何一个办法 ， 若不能做到公正 ， 那就很容易出现两败俱伤的局面 ， 或者拆迁“血案”的发生 。 在广州能够两次出现“最牛钉子户” ， 这起码是并不坏的结果 。 毕竟 ， 能够扛得住“公共利益”大棒的钉子户并不多 ， 而最为关键的是拆迁方不敢胡作非为 ， 当地行政权力的自我约束 。欢迎您关注公众号:闲言毛子
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