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章哥说买房|家长购买学区房，请注意以下几点，建议收藏

章哥说买房|家长购买学区房，请注意以下几点，建议收藏


北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
提问：
章哥 ， 我们正在给孩子选学区房 ， 现在两个选择 。 一是海淀的二手房 ， 大概率能得到学位 ， 但是房子实在不适合全家居住 ， 还得另外租房 。 二是郊区新区的新房 ， 学校离小区很近 。 售楼处的广告上也列着学校的名字 ， 但是开发商却只是说正在协调 ， 今年就能得到划片学位 。 请问应该怎么选 ， 实在不行民办校行不行？
回答：
1、海淀在1911之后 ， 也不能确保学位 ， 尤其是优质校 。 只要人家说了学位已满 ， 就连区里的派位都不会参加了 。 这种情况下 ， 只能在临近学区中选择 。 如果你的孩子在两年左右的时间才用得上学位 ， 那应该是差不多 。 否则就算学区房也说不好 ， 现在的制度年年改革 ， 谁也不敢保证 。
2、郊区新区的新房楼盘 ， 更加不好保证 。 一般来说 ， 如果周边有成熟的学校 ， 那甭管是不是优质校 ， 大概率这楼盘都是不带学区的 ， 至少在前几年不带 。
北京 ， 乃至全国的优质校 ， 都是学位紧张 ， 就是普通校也空不出几个来 。 在这种现状下 ， 学校没有义务 ， 也没有能力再给新楼盘留着学位 ， 人家也不知道该留多少 。
在开发商的广告上是看不出什么的 ， 那只是列出了周边的配套 ， 至于是否能用并没有保证 。 学校和商场医院毕竟不一样 ， 不是花钱就能进的 ， 需要资格 。
如果周边的学校不是楼盘的配建的 ， 你们又急于让孩子上学 ， 那干脆放弃 ， 买房就能获得学位的可能性基本为零 。 如果能直接获得 ， 那这学位也肯定没什么价值 ， 估计是远郊的村里小学 ， 意义不大 。
3、如果这学校是楼盘的配建校 ， 也就是专门为新区所引进的 。 那也要分三种情况：
1）学校已经建成 ， 正在准备招生开学 。 那就要问清楚 ， 本楼盘在不在划片之内 ， 是不是一定能获得学位 。 不光是问开发商 ， 还要看教育部门官网的招生告知 。 如果没到招生季 ， 最好直接去咨询 。 反正 ， 售楼处的承诺不要轻易相信 ， 这种口头的承诺没有法律效力 。
2）学校正在建设 ， 过两年建成并招生 。 那就要看开发商有没有与学校的合作协议 ， 教育部门是否承认开发商的说法 。 另外 ， 学校建设是一个很漫长的过程 ， 千万别太相信预计的工期 ， 这只要耽误一个月 ， 很可能就是一年的时间不能开学了 。 就行本次疫情 ， 至少就有N多新学校推迟了开学计划 ， 直接明年见了 。 可孩子的上学却是不能等的 ， 一旦在其他区建立了学籍 ， 那再想转回来 ， 难如登天 。
3）学校没有建设 ， 只是规划 。 这种情况就实在不好说了 ， 计划赶不上变化 。 一条高压线就能让整个规划推迟好几年 ， 这种事没什么新鲜的 。 或者说政府调整了土地上市计划 ， 学校的建设也会修改 。 再者 ， 引进一所学校并不比医院容易多少 ， 校区的建设更是专业之极 。 一旦合作计划有变 ， 那一切就得从头开始 ， 施工和开学更是遥遥无期 。
【章哥说买房|家长购买学区房，请注意以下几点，建议收藏】4、总结：请根据孩子的入学时间进行考察 ， 新楼盘的房子虽好 ， 但学区的不确定因素大 。 除非真是专门引进的合作校 ， 而且已经建设完成准备开学的 ， 否则很难保证时间和学位 。
二手房相对稳妥的多 ， 当然市区的优质校周边基本都是老房 ， 次新房又基本都是豪宅 ， 动辄千万起 。 就像万柳和太阳宫 ， 学位倒是基本能保证 ， 但那房价不是普通家庭能承受的 。 对普通家庭来说 ， 没有十全十美的方案 ， 只能在学位和居住体验之间做出选择 。 建议如果为了稳妥 ， 还是海淀的二手房 ， 然后再租房住 ， 至少保险系数大 。
随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！


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