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大众报业·海报新闻|财鑫闻丨泰禾集团深陷债务危机：近400亿债务逾期，上半年亏15亿

大众网·海报新闻采访人员 沈童 济南报道
近日 ， 深陷债务违约泥潭的泰禾股份（000732）发布2020年中报 ， 报告显示 ， 今年上半年公司实现营业收入24.63亿元 ， 同比减少83.02%；亏损15.82亿元 ， 上年同期盈利15.61亿元 ， 主要原因为收入大幅下降造成的营业利润大幅减少 。 此外 ， 上半年公司对已到期尚未还款的借款计提预计负债并支付其他违约金等约7.76亿元 。 同时 ， 泰禾集团还发布了《关于“17泰禾01”将无法按期兑付本息的公告》称 ， 公司将无法按期完成公司债券“17泰禾01”本息的兑付 。
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（泰禾集团半年报）
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（泰禾集团旗下以中高端住宅地产项目为主）
上半年公司营收下滑8成 ， 亏损15亿
泰禾集团主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营 ， 拥有以泰禾院子系、大院系、园系、公馆系、府系、湾系等系列为核心品牌的中高端住宅地产产品 ， 以泰禾广场为核心品牌的商业地产产品 。
具体来看 ， 2020年上半年泰禾集团实现营业收入24.63亿元 ， 同比下降83.02% ， 公司表示 ， 主要是受2020年上半年新冠肺炎疫情 。 公司房地产开发项目结算排期的影响 ， 无集中交付的地产项目 ， 仅有零星项目交付结转收入 ， 造成收入较上年同期大幅下降 。 今年上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润为-15.82亿元 ， 同比下降201.33% ， 对此 ， 泰禾集团表示主要是由于收入大幅下降造成的营业利润大幅减少 。 同时 ， 2020年上半年公司的投资收益主要由公司持有的合联营企业投资按权益法确认的投资收益产生 ， 金额较小 ， 较2019年同期大幅减少 。
此外 ， 报告期内公司对已到期尚未还款的借款计提预计负债并支付其他违约金等约7.76亿元 ， 以上因素叠加导致公司上半年出现亏损 。
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（营收结构）
推盘节奏放缓 ， 去库存压力加大
从收入结构来看 ， 房地产开发业务仍是泰禾集团收入的最主要来源 ， 占营业收入的比重为86.9%；而服务、零售和其他业务占比较小 ， 分别为3.75%、1.31%、0.17% 。 同时采访人员注意到 ， 由于当期结转的房地产项目拿地成本较高 ， 导致公司利润水平显著下降 ， 数据显示 ， 上半年公司房地产行业的毛利率仅为18.38% ， 同比下降9.71% 。
财报显示 ， 2020年上半年泰禾集团在房地产业务实现营收19.53亿元 ， 结转面积36851.48平方米 ， 其中住宅地产实现销售收入18.06亿元 ， 结转面积28930.60平方米；商业地产实现销售收入1.47亿元 ， 结转面积7920.88平方米 。
从财报所披露的情况看 ， 在今年上半年泰禾集团未进行新的土地获取及区域扩张 ， 也就是说 ， 当前公司的去库存程度决定了其业绩水平 。
但受地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响 ， 且泰禾集团的房地产项目中去化难度较大的高端住宅和商业项目占比高 ， 在公司流动性紧张、行业调控政策持续及疫情的不利影响下 ， 推盘节奏放缓 ， 面临较大去化压力 。
深陷债务违约 ， 到期未归还借款金额为349亿元
同时 ， 由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难 。 截至2020年6月30日 ， 公司已到期未归还借款金额为225.25亿元 。 据统计 ， 7月以来 ， 泰禾集团所披露的债券违约就有4笔 。
7月6日 ， 上海清算所披露信息 ， 当日未收到泰禾集团支付的2017年度第一期中期票据的兑付资金 ， 涉及金额16.125亿元；
8月1日 ， 泰禾集团披露了关于“18泰禾01”将无法按期兑付本息的消息 ， 该笔债券2018年发行规模15亿元 ， 票面利率8.5% ， 期限三年 ， 按照原先计划 ， 本应支付2019-2020年度利息金额为1.2750亿元 ， 应支付回售本金金额为14.2726亿元 ， 合计为15.55亿元；


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