|价格降了50%还是没人要！这类房子越来越烫手了
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
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最近 ， 建了快10年的三星大厦终于面世了 ， 这个北京东三环边上、CBD核心区的三星中国总部大楼一上市就给北京贡献了将近10万平方米的办公面积 ， 非常的豪横 。
如果是在前几年 ， 这写字楼无论是租还是卖 ， 捧场的应该都不少 ， 但是“十年磨一剑” ， 三星没赶上好时候 。
为啥？
刨除三星自己在中国的业务收缩外 ， 北京的办公楼的空置率越来越高 ， 成熟的写字楼还有不少是空着的呢 。
戴德梁行的数据显示 ， 上半年北京的甲级写字楼的空置率达到了16.2% ， 比2019年上升了7.3个百分点 ， 是近10年来的新高了；
世邦魏理仕的报告也说 ， 二季度北京的优质写字楼的净吸纳量为-3.87万㎡ ， 连续两个季度负值 。
也就是说 ， 现在更多的人在考虑的事情是退租 ， 而不是新租和扩租 ， 即便更换办公室 ， 也是以缩面积、降租金为主 。
北京写字楼的风向标——CBD和金融街 ， 现在确实没有以前景气 ， 空置太久了业主很着急 ， 按说金融街对金融机构的吸引力还是可以的 ， 但是不少写字楼还是降价了 ， 以前报价18-20元/㎡/天的房源 ， 现在报价10元/㎡/天 ， 如果这么计算的话 ， 租金降了45-50% 。
大型甲级写字楼写尚且如此 ， 小业主们的日子就更不好过了 。
最近 ， 猫哥的朋友小杨最近总是收到原房东阿姨的问候 ， 三天两头的问：“我再便宜点 ， 你愿意回来租吗？”
“当然不愿意 ， 公司又裁了几个人 ， 我还想换个再小点的呢” 。
小杨这样想 ， 却没有跟房东阿姨说 。 支撑很多普通写字楼的中小企业日子越来越难过 ， 能砍的大头就是房租了 。
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02
也不是只有北京这样 ， 全国的数据都很惨 。
现在一线城市只有广州的空置率在10%以下 ， 上海和深圳分别达到了20.9%和25.4% ， 比2019年上升2.4和9个百分点 。
深圳这几年的空置率一直被挂在嘴边上 ， 机构测算出20%以上的空置率 ， 已经不是这一两年了 ， 前海的空置率曾达到过65.7% ， 近大半的写字楼是空置的 。
大城市这样 ， 很多新一线城市也很难 ， 像长沙上半年整体的空置率已经达到了42.7% ， 在调控房价方面 ， 长沙是个老手 ， 但是对于写字楼 ， 好像也有点无能为力 。 再比如南宁 ， 据称空置率已经在50% 。
研究机构在2月份曾做过一次预测 ， 中国内地主要城市里面 ， 空置率预期能下跌的 ， 只有沈阳和成都 ， 而在租金增长率方面 ， 则全线溃败 ， 除了广州能够持平 ， 其他城市都在下跌 。
乐观的预期 ， 空置率要等到2022年才有回落的可能 。
高空置后面就是一波退租潮 。
我们知道 ， 一般高端写字楼对金融业、TMT和服务业是非常友好的 ， 但是2016年开始 ， 不少租豪华办公室骗钱的骗子们纷纷现了原形 ， 如日中天的P2P开始显示出了颓势 ， 不少机构都不屑于与P2P为邻 ， 维权群众一来 ， 拉横幅、喊口号 ， 正经公司也没法办公啊 。
一线城市的高档写字楼开始“赶”他们的财神了 ， 主动劝退了一批“金融理财投资公司” 。
那时候 ， 他们的腰板还硬气 ， 一刀切完 ， 按说也不怕找不到好租户 ， 全国范围内的退租潮在2019年就爆发了一次小高潮 。
可惜 ， 2020年的好租户居然没了 ， 疫情来了 ， 退租的小高潮反而变大了 。
03
空置率高 ， 分子项就是租户跟不上 ， 分母项则是前几年狂盖写字楼的后果 。
这些年房地产是真的火爆 ， 前几年地王频出的时代里面 ， 虽然宅地获得的关注度是最高的 ， 但是跟着宅地一起卖的大头还是工业、商业这样的非宅地 。
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