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湖州楼市|在湖州买房注意了，这笔钱不要轻易交！

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一段时间以来 ， 有众多网友前来咨询在湖州退认购金的事宜 ， 因此 ， 今天专门来讲一下这个事情 。
法律上有一个定金罚则 ， 即如果交定金的人违约 ， 则定金不退；如果收定金的违约无法实现合同目的 ， 则双倍返还定金 。 所以理论上来讲 ， 如果因为购房人自己的原因不想买了 ， 也确实不该退定金 ， 因为这本质上属于违约行为 。
在湖州 ， 如果购房者向开发商交纳认购金（即定金）并签订认购协议后 ， 再要求退款退房 ， 那么通常而言住建局也是不支持这一诉求的 。 比如：
南太湖新区：双方应按照签订协议的具体条款来执行 ， 若无具体条款说明的 ， 双方应协商解决 。

吴兴区：若无法支付只能将定金进行挞定 ， 建议走司法途径解决 。
南浔区：由于个人原因而取消购房的 ， 开发商有权没收定金 。
长兴县：若因个人原因无法购房 ， 开发商无法退还定金 。
德清县：房产公司表示不予退还 。
安吉县：已报公司备案 ， 不能退款 。
综上而言 ， 如果在湖州买房 ， 千万不要过早地交纳定金（认购金） ， 以免追悔莫及 。 其实不单是在湖州 ， 在其他许多城市 ， 也是同样的操作方式 。 比如：
海宁：退定金的民事诉求 ， 建议自行与开发商协商处理 ， 协商不成的 ， 可通过司法途径解决 。

海盐：如双方协商不成 ， 建议你依据与房产公司签订的相关协议 ， 通过法律途径解决 。
当然 ， 在一些城市 ， 是允许购房者无条件退款的 ， 比如东莞 。
2019年1月 ， 东莞市住房和城乡建设局发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》 ， 其中规定：买家在楼盘认购后两天内可无理由退定 。 该规定从2019年3月1日起正式实施 。 东莞也是当时国内唯一一个出台无理由退房政策的城市 。
在东莞购房不仅可以退认筹金 ， 认购金（定金）也可以退 。 购房者不仅可以在2个自然日之内无理由退房 ， 而且开发商还必须在20个工作日之内退还定金 。
应该说东莞出台的这一政策 ， 还是有一定的合理性的 。
虽然买房卖房是双方行为 ， 但是房地产是一个存在着严重信息不对称的行业 ， 绝大部分情况下买方都远没有卖方精明 。
在实际的买卖过程中 ， 一些技术娴熟的置业顾问 ， 往往会利用一些销售技巧 ， 在购房者还未来得及了解项目的前提下 ， 就能够逼定其成交 。 而待到购房者回过头来时 ， 却只能追悔莫及了 。
那么退一步讲 ， 如果交了认购金（定金）后而不打算买房了 ， 是不是认购金（定金）就一定要不回来了呢？答案是那倒也未必 。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的 ， 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同 ， 应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由 ， 导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖人应当将定金返还买受人 。 ”
依照该条款 ， 退定金需要同时具备两个条件：①不可归责于双方的事由；②商品房买卖合同未能订立 。
那么 ， 什么是不可归责于双方的事由呢？举个例子：
如今购房合同都是格式合同 ， 如果你觉得一些条款不合理 ， 可以向开发商提出更改相应的合同条款 。 但是这种诉求开发商基本上都不会同意的 。 也就是说双方无法达成一致 ， 这种就属于不可归责于双方的情况 。
所以 ， 定金究竟能否退？关键要看是否具备相应的条件 。 如果购房者在交纳定金后又反悔不愿购房了 ， 那么法律是不支持退还定金的 ， 如果是发生了不可归责于双方的事由且买卖合同未能订立 ， 那么开发商应该返还定金 。
你 ， 学会了吗？
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来自：湖州楼市
【湖州楼市|在湖州买房注意了，这笔钱不要轻易交！】可能是湖州最有诚意的房地产自媒体


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