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广州抢人，抢到了上海头上

广州 ， 动手了！昨天 ， 在正式的新闻发布会上 ， 广州宣布 ， 包括长三角在内的城市人才入户积分 ， 将在广州获得累计认可 。也就是说 ， 长三角的人才如果选择来广州落户 ， 完全能够无缝对接 。如无意外 ， 广州将成为国内第一个实现跨地区落户积分互认的城市 。这一史无前例的动作 ， 暴露了城市的蓬勃野心 ， 简直是直接抢人啊！广州 ， 再次成为饮“头啖汤”的那一个 。广州的落户政策本来就比较宽松 ， 本科或中级技能人才 ， 只需要累计缴纳社保半年即可 。一旦政策落地 ， 对长三角、珠三角的人才吸引力不小 。举个栗子：你原本在杭州工作和居住了两年 ， 有了准入年限认可后 ， 你的居住年限可以直接用于广州落户 。这样一来 ， 甚至会有大批人才可以直接跨城落户！现在 ， 京沪这两个超一线城市的常住人口已经超过2500万 ， 但人口增量趋于放缓甚至萎缩 。严格的落户政策和高企的房价 ， 令购房者望而却步 。在全国常住人口破千万的超大城市中 ， 只有广深杭仍然具有很强的人口吸引力 。但深圳有超严的限购令、杭州要万人摇号 。唯独广州 ， 称得上是超大一线城市中的“房价洼地” 。广州抢人，抢到了上海头上
认可积分 ， 相当于降低在广州的户籍年限要求 。如此一来 ， 能加速人才和人口集聚 ， 获得更充足的公共资源配置 ， 同时促进房地产市场供应量的消化……一箭双雕啊 。事实上 ， 广州也是当前国内最前程远大的城市之一 。高层去年12月在《求是》杂志发了一篇文章 ， “推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局” 。文章很直接地点出了当前中国区域经济的两大特点：分化、极化 。分化就是 ， 长三角、珠三角等地区已初步走上高质量发展轨道 ， 全国经济重心进一步南移 。而极化指的是 ， 经济和人口向大城市及城市群集聚的趋势比较明显 。“北京、上海、广州、深圳等特大城市发展优势不断增强” 。 其中 ， 广州排在第三位 。这是一个长期有效的判断 。事实上 ， 源源不断的资金仍然在流入广州 。今年一季度 ， 广州的资金总量增速在全国属于领跑阵营 。广州抢人，抢到了上海头上
图片来源：刘晓博说财经资金总量增长最快的四大城市 ， 分别是深圳（+17%）、杭州（+17%）、东莞（+15%）、苏州（+13%） 。广州的增速也不低 ， 达到了12% 。增速比较高的城市 ， 都是楼市火热之地 。但是 ， 广州楼市总是给人“稳”的感觉 ， 不像深圳那么“火” 。中国四大一线城市 ， 北上深的均价都到了五六万 ， 广州只有三万多 。 这是为什么？其实 ， 这跟广州发展的历史进程有关 。从2005年算起 ， 15年来 ， 其实广州的涨幅跟北京、上海 ， 甚至深圳相比 ， 差距并不算大 。广州抢人，抢到了上海头上
北上深的一手房均价 ， 涨幅大约在8倍多 ， 而广州的涨幅也接近7倍 。广州 ， 只是比较“慢”一点 。广州抢人，抢到了上海头上
这跟广州执政者的思路有关 ， 他们有个比较比较根深蒂固的观念 ， 认为房价低是城市发展的一大优势 。最近的“海珠之眼” ， 大家都看到了 。一个钉子户不肯拆迁 ， 最后海珠区的环岛路 ， 只好绕过他们家的小屋 ， 形成独特景观 。拆迁 ， 一直都是广州非常头痛的问题 。大家想过没有 ， 一个城市的房价越高 ， 拆迁成本就会越高 ， 难度也越大 。房价下降一半 ， 就意味着旧城改造的成本减少一半 。所以 ， 广州曾经有很长的一段时间 ， 拼命摁住房价 ， 无情打压楼市 ， 形成了“失落”的十年 。这在中国房地产史上 ， 简直是一个“奇迹” 。从1996年到2005年 ， 广州曾经创下了中心城区房价10年不涨 ， 反而下跌的记录 。2005年 ， 经济日报头版等刊登了长篇文章《广州房价为何保持稳定》 。当时的市委领导举了一个例子：1996年他刚到广州工作的时候 ， 位于越秀区应元大厦的售价是12000元/㎡ ， 而现在（2005年）每平方米降到了6000元 。数据显示 ， 最中心的越秀区一手住宅均价从1997年的9697元/㎡ ， 降到2005年的6892元/㎡ 。广州抢人，抢到了上海头上
老书记林树森不无骄傲地说：在全国特大城市中 ， 只有广州中心区保持了近10年的房价稳定 。2005年前后买房的人 ， 绝对是在广州抄底最成功的一群“幸运儿” 。正是有这十年的克制 ， 奠定了广州楼市比较理性的基础 ， 虽然此后15年的涨幅接近7倍 ， 也很少有泡沫迹象 。所以 ， 我对广州楼市的判断是 ， 广州是是中国非常少见的 ， 一个长期健康的“慢牛”市场 。更何况 ， 广州的决策者一直保持着充足的土地供应 ， 避免市场出现大起大落 。广州一直是土地财政依赖度相对比较高的城市 ， 保持较多的住宅供应 ， 不像深圳那么有钱、任性 ， 非要搞得住宅用地那么紧张 。今年上半年 ， 广州的土地供应居然是整个大湾区最多的 ， 比惠州、佛山还高 。卖地收入超过了千亿 ， 比往年高多了 。


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