广州抢人，抢到了上海头上( 二 )
如果把时间拉长到5年 ， 广州也能排到第二位 。2013年到2018年 ， 深圳供应住宅用地只有298万平米 ， 广州呢？4313万平米 。
在这种情况下 ， 广州的房价自然不可能像深圳那样狂飙突进 ， 只能稳定攀升 。更何况 ， 还有佛山作为广州楼市的广阔“腹地” 。不管是从政治、经济、产业、人口各个维度 ， 广佛同城都是中国最有竞争力的搭档之一 。2019年 ， 整个大湾区常住人口增量是150万 ， 而广州、佛山加起来就有65万之多 。
这种种因素 ， 都决定了广州楼市长期健康的“慢牛”特征 。那么 ， 广州楼市作为一线城市最后的“洼地” ， 还有多大投资价值？我想 ， 答案是不难得出的 。要知道 ， 全球都在大放水 ， 中国央行也调高了今年M2增速的预期 。根据国家统计局发布官方数据 ， 今年6月 ， 全国70个城市近80%在环比上涨 。受到疫情影响后 ， 上涨城市的数量急剧减少 ， 但又逐渐回升 ， 到6月已经基本回到了去年的水平 。这就是中国楼市的基本盘 。
来源：大伟看楼市在这种情况下 ， 按照中国区域经济分化、极化的趋势 ， 不管是资金、人口、基础设施建设 ， 都在向大城市和城市群聚集 。广州 ， 绝对处在第一梯队 ， 是“领头羊”之一 。更何况 ， 广州作为“老城市”的代表 ， 也具有更强的地价“刚性” 。黄奇帆说过一个观点 ， 城市土地的动迁成本 ， 是根据周边的房价来决定的 ， 而动迁成本又决定了下一阶段的地价 。在地价的基础上 ， 盖上房子 ， 产生了新的房价 ， 一定会比原来的房价高 。比如拆一个城中村 ， 拆迁成本是7000元/㎡ ， 那么拆完之后 ， 土地出让的底价至少是7000元 ， 拍出来的土地 ， 再盖房子卖 ， 就会卖到1万5千了 。旧改本身 ， 就是推动城市房价上涨的重要因素 。广州正在全城力推旧改 ， 到处都是城中村改造 ， 这在无形中也持续抬高着楼市的“地基” 。再加上 ， 广州地铁网络四通八达 ， 所到之处 ， 对城市建设和房价的抬升 ， 也是肉眼可见的 。当前 ， 恰恰由于广州楼市的“慢牛”特征 ， 调控压力不算大 。比起北京、上海、深圳 ， 广州的“限购”政策是最松的 ， 通过人才政策 ， 打了不少补丁 。黄埔、南沙、白云、番禺、荔湾等区 ， 都纷纷推出了人才政策 ， 方便购房群体 。应该说是相当友好了 。2020年 ， 最最稀缺的 ， 就是这样长期稳定的“慢牛”市场 。珍惜广州 ， 机会真的不多了 。
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