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证券时报|56平方米住房仅售2万？记者实探辽宁阜新楼市( 三 )


庞女士表示 ， 阜新市中心出售的二手房 ， 多为一些带学位的老房子 ， 即便是顶层简单装修小户型 ， 也不会低于5万元 。
采访人员在阜新市中心的步行街附近采访时了解到 ， 该地段一套处于7楼顶层、面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅 ， 目前售价为7万元 ， 折合每平方米1489元 。 不过业主也明确表示“如果诚心购买 ， 价格还可以商量” 。
另外 ， 那些位于阜新市中心、房龄不超过5年、面积在80㎡以上并有着不错装修的二手房 ， 每平方米的售价多在3000元/㎡ 。 例如 ， 海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡ ， 房龄只有4年的2室2厅精房装 ， 售价为33.8万元 ， 折合每平方米3875元 。
新房价格平稳
房价被腰斩系误传
此前 ， 曾有自媒体发文称：“因为前两年开发商大量投资的关系 ， 阜新的房价一度涨到了11000元/㎡ ， 跟沈阳相比都毫不逊色 。 但房价毕竟是需要人口和经济支撑的 ， 所以在楼市慢慢回归稳定之后 ， 阜新的房价就开始出现大幅度的下跌 。 目前阜新的房价已经跌到了6000元左右 ， 每平米房价下跌了5000元 ， 一套房子起码亏损三四十万 。 ”
不过 ， 采访人员在采访当中了解到 ， 阜新房价被腰斩的消息应该是误传 。 “阜新的房价这些年房价波动不大 ， 也没有到过10000元/㎡以上 ， 基本就是在3000元至4000元每平方米的区间波动 。 ”有阜新当地的房产业人士介绍说 。
安居客统计数据显示 ， 2005年至今 ， 阜新的房价基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之间波动 ， 期间的绝大部分时间是在4000元/㎡以下运行 。 今年5月至今 ， 阜新的房价已经连续4个月处于4000元/㎡以上 ， 2020年8月均价为4086元/㎡ 。
据悉 ， 现在阜新销售的房地产项目主要是以现房为主 ， 均价多在4000元/㎡ ， 也有极少数房地产项目的销售价格超过6000元/㎡ 。
以宝地城项目为例 ， 该楼盘分为洋房和10层的小高层 。 其中 ， 洋房的销售均价为4300/㎡ ， 小高层个别产品优惠后的价格在3700元/㎡左右 。
据阜新市康桥水郡小区售楼处的工作人员介绍 ， 原单价为5444元/㎡的产品 ， 折后价格在4000元/㎡左右 。 “我们这个项目从2011年开始出售 ， 现在已经进入尾盘销售阶段 ， 所售产品不多 。 ”这位工作人员说 ， “如果对现有这些产品不感兴趣 ， 可以去看看我们另外一个刚刚开盘的项目 ， 均价偏贵 ， 大约在4300/㎡ 。 ”
银通房地产公司在阜新当地颇有口碑 ， “均价在4300元/㎡至4500元/㎡之间 。 整个项目分为高层和小高层 ， 其中 ， 18层高层的全款起价是3680元/㎡ ， 贷款是3880元/㎡ 。 ”目前处于销售中的一项目销售人员介绍说 。
“虽然阜新的新房价格同一些大城市相比处于较低水平 ， 但是阜新人均收入并不高 ， 即便是4000元/㎡的项目 ， 也令很多阜新人望而却步 。 ”一位阜新的出租车司机说 。
数据显示 ， 阜新市2019年全年商品房销售面积74.7万平方米 ， 比上年下降29.1% ， 其中住宅销售面积66.1万平方米 ， 下降29.1%；商品房销售额26.6亿元 ， 下降30.9% ， 其中住宅销售额23.3亿元 ， 下降28.8% 。
中国首个资源枯竭型城市
“从产业经济的角度看 ， 阜新现在的房价 ， 实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后 ， 所面临的有待解决的普遍性问题 。 ”辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维告诉采访人员 ， 去年被媒体报道的黑龙江鹤岗 ， 也面临着同样的问题 。
阜新曾经因煤而立、因煤而兴 。 早在日伪时期 ， 阜新的煤矿资源就已经大量开采 。 新中国成立之后 ， 阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源 。 经过多年的开采之后 ， 阜新的煤矿资源已经枯竭 。 2001年 ， 阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市 ， 同时阜新也是我国在2001年确立的第一个资源型城市转型试点城市 。


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