中新经纬|贝壳研究院揭秘80后置业观：姐姐们买房更靠市中心
中新经纬客户端8月17日电 30岁 ， 已经成为大众眼中的一到分水岭 。 在房产交易市场中 ， 那些刚跨过三十岁门槛的80后哥哥姐姐们是三十而立还是三十而已？男性和女性在购房行为上又将呈现何种差异？
贝壳研究院以重点一二线20个城市(20城包括：北京、上海、广州、深圳、成都、天津、重庆、武汉、杭州、大连、西安、苏州、南京、郑州、合肥、沈阳、青岛、东莞、佛山、长沙 ， 客户样本成交周期为2019年-2020年7月 。 )、超35万80后购房客户样本和调研数据 ， 带你一起来探索30+哥哥姐姐们如何在楼市中乘风破浪 。
合肥首次置业平均年龄29.6岁 ， 20城中最年轻
上世纪80年代出生的年轻人如今都已跨过而立之年 ， 结婚买房也就成为他们人生路上的重要课题 。
虽然90后“后浪”们在房地产市场狂刷“存在感” ， 但作为“前浪”的80后们实力不减 ， 仍是绝对的购房主力 。 贝壳研究院数据显示 ， 2019年以来重点城市购房人群中80后占比达到48.8% ， 近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐们买走了 。 踏过而立门槛 ， 80后人群正值适婚或上有老下有小的阶段 ， 对稳定住房及改善需求十分迫切 。
【中新经纬|贝壳研究院揭秘80后置业观：姐姐们买房更靠市中心】受制于购房政策、居住成本等因素影响 ， 不同等级城市的购房客群结构存在一定差别 。 购房门槛及房价水平较高的一线城市购房群体中80后占比达到54.8% ， 而新一线城市购房客群相对年轻化 ， 80后购房占比46.3% 。
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重点城市中 ， 天津首次购房平均年龄最高 ， 合肥最年轻 。 从各城市首次置业的平均年龄看 ， 大部分城市都集中在30岁以后 。 具体来看 ， 天津购房者首次置业的平均年龄最高 ， 为34.8岁 ， 甚至已经超过北深广等一线城市 。 而新一线城市中 ， 合肥、成都、郑州等城市凭借相对较低的房价水平、较大优惠力度的人才引进政策 ， 吸引了不少外地年轻客群前来置业 ， 这些城市购房客户首次置业年龄整体较低 ， 其中合肥首次购房平均年龄居样本城市中最小 ， 为29.6岁 。
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80后购房哥哥们偏向大户型、姐姐们更偏爱品质小户型
80后哥哥们购房偏好大户型 ， 套均面积达到87平 ， 而同年龄段姐姐们置业套均面积比哥哥们小近5平米 。
虽然姐姐们购房更偏爱小户型 ， 但对品质居住生活要求并不低 。 调研发现 ， 80后姐姐们对居住空间的追求上 ， 更青睐于洒满阳光的阳台、零噪音卧室和超级大客厅 ， 其中超过3成的姐姐们期望拥有一个溢满阳光的阳台 。
对比不同城市80后置业套均面积 ， 一线城市居住面积整体较小 ， 其中深圳和上海购房套均面积尚不足80平；长沙居住最宽敞 ， 套均面积超过百平 ， 而天津居住最拥挤 ， 购房套均面积仅70多平米 。
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超7成姐姐们手握决策大权 ， 部分一线城市女性购房套均总价超男性
当下 ， 伴随婚姻观念的改变 ， 越来越多的新时代女性跳脱出家庭角色 ， 打破传统固有的“依附”“柔弱”标签 ， 开始在职场上、社会中乘风破浪 ， 彰显出独立女性的飒爽英姿 。
而在买房这件大事儿上 ， 女性地位崛起不仅体现在成交比例的逐年增加 ， 也更体现在买房话语权的提升上 。 与其他年龄段群体相比 ， 80后姐姐们手握购房决策大权 ， 超7成在买房过程中起到决定性作用 。
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女性全款支付比例高 ， 男性独立买房靠自己
与90后群体相比 ， 80后已进入财富快速积累阶段 ， 购房实力显著增强 ， 重点城市全款购房比例为14% ， 高出90后近7个百分点 。
80后姐姐们“钱”力突出 ， 全款购房比例明显高于男性 。 从购房资金付款方式看 ， 80后姐姐们购房实力不容小觑 ， 除重庆外 ， 其余样本城市姐姐们全款购房的比例更高 。 城市比较看 ， 天津女性全款购房占比达30.6% ， 合肥达27.7% ， 姐姐们的购房经济实力可见一斑 。
80后哥哥姐姐们购房资金来自何处？调研数据显示 ， 80后哥哥们更多是凭借一己之力购房 ， 独立购房的比例要高出女性11个百分点 ， 而姐姐们则更多是借助于夫妻双方以及父母来实现购房 。
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同时 ， 80后姐姐们的购房实力却不容小觑 ， 大部分城市姐姐们购房套均总价逼近男性 ， 甚至在北京、上海、深圳等一线城市中女性购房套均总价已经超过男性 。
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80后关注交通地段 ， 姐姐们买房更靠市中心
“地段论”的购房理念 ， 一直以来被房地产业界奉为金科玉律 ， 成为众多消费者置业抉择的重要参考依据 。 贝壳研究院调研发现 ， 交通和地段是80后哥哥姐姐们购房时最为关注的两个因素 。
相比于90后群体 ， 80后哥哥姐姐们购房实力明显提升 ， 对教育等公共服务配套需求增强 ， 体现在购房向中心城区移动 。 以北京为例 ， 80后购房群体中过半数选择在核心城四区(东西朝海)置业 ， 相较90后高出6个百分点 。 分性别看 ， 80后姐姐们更偏爱中心城区 ， 在城四区买房置业的比例要比哥哥们高出近5个百分点 。
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80后购房群体更关注教育资源 。 与90后、70后群体相比 ， 80后家庭的孩子们正值接受中小学教育阶段 ， 为了获得更优质的教育资源 ， 择校而居成为更多80后哥哥姐姐们选择住房的关键考量 。 电视剧《三十而已》中顾佳重金买下豪宅 ， 正是众多家长们为孩子抢夺教育资源的人间真实写照 。 (中新经纬APP)
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