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xi说楼市|高房价正“摧毁”年轻人？数据来了，央媒14字回应，白岩松言中

xi说楼市|高房价正“摧毁”年轻人？数据来了，央媒14字回应，白岩松言中

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由统计局发布的7月国民经济运行情况的各项数据已经公布 。 其中社零（社会零售商品总额）为28920亿元 。 同比增速-1.1% ， 相比6月环比上升了0.85% ， 但前值为1.34% 。 也就是说 ， 社零虽然持续复苏 ， 但依然未达预期 。 《时代周报》发表了“7月消费回升疲软 ， 需警惕经济二次探底”的文章 ， 可见依然不容乐观 。
之前我们常说 ， 房子沉淀居民过多的财富 ， 房贷总量过大 ， 削弱了消费力 。 西南财大数据也表明 ， 超75%的居民财富居然为房子 。 而论起居民消费率 ， 我国仅39% ， 甚至远低于印度66%的消费率 。
当然 ， 作为农耕文明过来的国度 ， 普遍骨子里都有土地情结的存在 ， 有房才有家的观念也根深蒂固 。 买房安居乐业 ， 这并无不妥 。
但也有这么一句话 ， 凡事讲究一个“度” ， 过犹不及 。 我们来看看 ， 房地产与社零 ， 房地产与GDP ， 房价与年轻人消费 ， 目前究竟是怎样一个关系？为何今年要频频紧缩房地产调控？

房地产投资增速与GDP增速房企拿地建房 ， 居民花钱买房 ， 并在中间涉及建材、施工、园林绿化、水电暖通、家装、家电、家居、生活日用等近百个细分行业 。 这其中 ， 房地产投资、消费双覆盖 ， 贡献超15%的GDP ， 房地产当之无愧“百业之母” 。 与此同时 ， 地方获得土地出让金后 ， 用于城市建设、公建配套的新增、招商引资环境打造等 ， 进一步提升城市竞争力 。
从之前验证的结果上看 ， 房地产与城市竞争力两者相互促进 ， 房地产投资增幅的直接表现即GDP的同比增长 ， 可谓鸾凤和鸣 。 从图中可以看出 ， 相当长的一段时间内 ， 房地产投资增幅与GDP增幅曲线几乎是一致的 。

但从2016年开始 ， 节奏变了 。 从这一年起 ， 我国经济进入新常态 ， GDP增速持续保持在6-7%的区间内 ， 而房地产投资增速却始终保持高增长 。 用经济学家李迅雷的话来说 ， “投资增速长期高于GDP增速会导致经济结构失衡” 。
回到房地产本身 。 城镇化快速发展的时期已经过去了 ， 这其实已经意味着房地产高速发展的时期过去了 。 尤其当住房出现空置率高企、住房总量已经足够 ， 主要矛盾出在住房结构性不足上 。 而这个结构性不足 ， 主要存在于人口总量大而住房总量不够的城市 ， 怎可能继续全国一盘棋似的依旧保持房地产投资高增长呢？
房地产销售总额与社零规模社会零售消费总额是一个大类 ， 反映居民用在消费上的总支出 ， 其中包括食品、日用品、文化娱乐、衣着、医药、燃料、农业生产资料这7大类 ， 几乎囊括了消费的林林总总 ， 但却不包含住房消费 。
根据国家统计局数据 ， 我们来分析下过去5年及今年上半年全民住房消费与社零消费的关系 。


从两张表中可以看出 ， 每年商品房销售总额即居民在买房上的消费支出 ， 大约是社零总额的39%-40%左右 。 比如 ， 2018年 ， 全国商品房销售总额为14.99万亿 ， 社零总额为38.09万亿 ， 占比39.35% 。 2019年 ， 全国商品房销售总额为近15.97万亿 ， 社零总额为41.16万亿 ， 占比38.79% 。
但到了今年上半年 ， 居民买房支出比例远远超过了这个比值 。 比如今年7月 ， 商品房销售总额达1.5万亿 ， 社零3.22万亿 ， 占比46.5% 。 今年6月 ， 商品房销售总额达2.06万亿 ， 社零3.35万亿 ， 占比竟高达62% 。


数据不会说谎 ， 居民花在买房上的消费占比社零的比例越来越高 ， 这就是为什么居民消费力疲软的原因所在 。
房价与年轻人消费力白岩松曾说 ， “高房价不但毁灭年轻人想象力 ， 甚至毁掉无数年轻人爱情 。 ”高房价下 ， 年轻人买上一套房的难度正越来越高 。 即使掏出了首付 ， 二三十年的房贷 ， 也可能让年轻人喘不过气 。
数据表明 ， 我国居民消费水平 ， 从14年的7.5%变成2019年的5.5% ， 短短5年时间 ， 消费水平反而下滑了将近20% ， 然而居民负债率却不断提升 。
要知道 ， 早期低房价时的红利 ， 大多数年轻人根本没有享受到 。 而当他们即将接过接力棒 ， 成为下一代顶梁柱时 ， 还未来得及直起腰 ， 又背上沉沉的房贷 。 不要看着有些富二代消费大手大脚 ， 实际上大量的年轻人来自于普通家庭 ， 也许就是来自于6亿月收入不足1000元的家庭 ， 他们已经被冠上“低欲族”的称号 。 他们在消费面前不敢大手大脚 ， 在爱情面前也不敢抬头 。


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