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深悦会|3年多亏损40亿！上市首日市值超恒大，贝壳找房在赌什么？


深悦会|3年多亏损40亿！上市首日市值超恒大，贝壳找房在赌什么？
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房地产行业最近发生了一件大事 。
继北京时间7月24日向美国证券交易委员会递交招股书后 ， 北京时间8月13日晚间 ， 贝壳找房在美国纽交所成功上市 ， 这一过程仅用20天 。
更惊人的是市值 。
截至收盘：
贝壳找房首日较发行价上涨87.2% ， 收报37.44美元 ， 对应总市值422.13亿美元 ， 约合人民币2933亿元 。
深悦会|3年多亏损40亿！上市首日市值超恒大，贝壳找房在赌什么？
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这个市值意味着什么？
截至8月14日北京时间收盘 ， 我国地产大佬中国恒大在港股的市值为2925.62亿港币 ， A股地产老大哥万科市值为3215.79亿元 。
作为房产交易中间商 ， 贝壳找房上市第一天 ， 市值赶超了恒大、接近万科 。
01
“赌局”
或许此刻很多杆友还并不知道贝壳找房 ， 没想到他就已经一骑绝尘朝着千亿市值奔去 。
但如果说到链家 ， 很多杆友尤其是有一线城市生活经历租房、买二手房经历的会分外“亲切”：
线下房产中介一哥 。
非常荣幸 ， 和链家打过几次交道 ， 那会还在北京租房 。
不幸的是 ， 通过链家找到的一处房子 ， 却疑似遇到“黑房东” 。
过程就不赘述了 ， 结果是退房时对方带着数名彪形大汉 ， 变相“威胁” ， 几千块的押金打水漂 。
对刚到北京不久的小年轻来说 ， 这不是小数目 。
我清晰记得当时愤怒地写了数千字的“檄文”发到对方邮箱 。
太激动扯远了 。
说回贝壳找房 ， 简单点说其就是链家的“线上升级版” 。
2018年4月 ， 链家创始人左晖抽调链家精英人士 ， 打造了线上线下的房产交易平台贝壳找房 。
其官网这样介绍自己：
中国住房交易和服务的领先集成在线和离线平台 ， 在中国建立行业基础设施和标准的先驱 ， 从新房销售 ， 房屋租赁 ， 房屋翻新 ， 房地产金融解决方案等提供服务 。
虽说贝壳找房是链家升级而来 ， 但其实是左晖把链家的经营平移到了贝壳上 ， 把链家的业务全部装入贝壳找房中 ， 在贝壳上做规模 ， 随之借助贝壳上市 。
深悦会|3年多亏损40亿！上市首日市值超恒大，贝壳找房在赌什么？
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某种程度上 ， 贝壳找房承载了左晖的野心 。
链家再厉害 ， 天花板也很明显 。 在全国的市场占有率不到10%：而这已经是一哥 。 这个行业在我国远未实现集中化 。
做平台则不一样了 。
我国新房年交易额10来万亿 ， 二手房还有数万亿 ， 总计十多二十万亿的市场 。
如果这个平台搭建成功 ， 成为行业的滴滴、淘宝 ， 前景诱人 。
此外 ， 早在2016年 ， 据当时界面的报道称：
在进行B轮融资时 ， 链家与投资人进行了对赌 ， 称在完成该轮融资后的5年内 ， 实现链家上市 ， 否则就需要回购投资 。
如果报道属实 ， 2020年则是“5年对赌”的最后一年 。
如今链家作为贝壳的二级公司跟着“上市” ， 让人浮想联翩 。
02
负债上升
【深悦会|3年多亏损40亿！上市首日市值超恒大，贝壳找房在赌什么？】更有意思的是 ， 据财新报道：
今年6月 ， 贝壳找房还回应赴美上市是“不实信息 ， 无具体上市时间表” 。
如今1个多月过去了 ， 却已经成功上市 。
因为上市 ， 公众也看到了这家我国最大房地产交易平台商的经营情况 。
贝壳找房很赚钱吗？
其实不然 。
从招股书可以看到 ， 2017、2018、2019年 ， 贝壳找房均呈现亏损的状况 ， 分别为：
5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元 ， 2020年第1季度更甚：净亏损12.31亿元 ， 这么算来 。


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