豪宅|疫情下豪宅逆流而上，北京成交量再创新高，买豪宅为何像抢白菜？
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文 | 华商韬略 Noora
二季度 ， 中国经济已经从疫情中复苏 ， 而楼市再次先行一步 ， 逐渐升温 ， 甚至有点热了 。 其中尤以豪宅最为显著 。
【1】
前有广州千万豪宅卖出“刚需速度”、深圳均价“10 万 +”的豪宅项目频频“日光” ， 后有上海“土豪们”为豪宅排队抢先认筹而大打出手 ， 硬是把千万豪宅买出了抢大白菜的阵势 。
据贝壳研究院对二手房市场统计数据 ， 二季度北京豪宅成交量同比增加55.6% ， 仅5月份 ， 成交量达到近两年的最高值 ， 和去年相比成交量上涨了96.4% ， 接近翻了一番 。
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豪宅销量看涨的不只是北京 ， 上海豪宅成交量同比增加63.5%；深圳豪宅成交量同比增加83.8%；广州千万以上豪宅成交量同比大增 75% ， 创下了近八年来的次高峰 ， 仅次于 2016 年；成都豪宅成交量同比增加28.1% ， 创下2018年以来季度销量新高 。
连在今年疫情“震中”的武汉 ， 豪宅销量和价格都飞涨 。 目前 ， 武汉豪宅有部分项目已突破5万元/㎡的天花板 。
地产圈一般简单粗暴地把豪宅定义为 ， 每平米均价是该城市住宅均价的2倍 。
但据官方定义 ， 豪宅有如下标准：
1.住宅小区建筑容积率（项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值）在1.0以下（不含1.0）；
2.2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米 ， 或者房屋交易成交价160万以上)；
3.实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个 ， 即为非普通住宅 ， 也就是豪宅 。
为何今年各行各业都因疫情受到重创 ， 中小民营企业更是生存艰难 ， 非“刚需”的豪宅销量却在二季度集中爆发？
【2】
豪宅置业是富豪们的一种资本运作方式 。 看好中国未来大市场发展、看好疫情后的楼市、看好豪宅的长期增值潜力等 ， 都是豪宅市场最先回暖的理由 。
而豪宅销量在二季度集中爆发最显而易见的原因是 ， 一季度疫情期间买家无法看房、无法签约成交 ， 购房需求因而累积 ， 在二季度集中释放 。
【豪宅|疫情下豪宅逆流而上，北京成交量再创新高，买豪宅为何像抢白菜？】其次 ， 豪宅的热销与宏观经济形势密不可分 。
在疫情发生后 ， 海外大多数国家开启量化宽松模式的经济刺激计划 ， 这又引起国内面临输入性通胀 ， 全球粮食价格的上涨推动 CPI 保持相对高位水平 。
这让很多高净值人群担心手中的货币贬值 ， 为了让货币保值增值 ， 他们在资产配置时 ， 就会更加倾向房地产 。
但由于欧美抗疫情况不容乐观 ， 中美关系近期也不稳定 ， 投资人选择出海投资的意愿变低 ， 而中国经济却处于全球经济复苏的最前沿 ， 因而把目光转向了国内 ， 购置豪宅就是一个很好的选择 。
第三 ， 受疫情影响 ， 很多企业举步维艰 ， 为了周转困难 ， 于是低价卖房筹钱 。 买房客认为现在房价最为实惠 ， 正是抄底的好时机 。
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有采访人员在调查中了解到 ， 北京一些此前定价较高的豪宅也在今年调低价格 。 一些200多平米的大户型房源 ， 成交价较疫情前降低了200余万元 ， 大约相当于打9折 。
此外 ， 我国房贷利率降低也给市场注入了活力 。 1-5月 ， 5年期LPR两次下调 ， 由4.8%至4.65% ， 1年期LPR由4.15%降至3.85% ， 两个利率维持至今 。
再加上经历过疫情之后 ， 人们对生命、生活的意义有了更深刻的理解 ， 健康的增值要远比财富的增值更加重要 。
越来越多的高净值人群开始愿意为健康买单 ， 因此置业逻辑也发生了一定程度的转变 。 在房产选择上 ， 除了具有保值属性和增值属性外 ， 这类人群还看重居住品质 。 低密度 ， 大花园 ， 开阔的活动空间 ， 隔绝噪音和空气污染 ， 成了他们购房的首选 。
近年来 ， 我国政府多次强调要坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”这个主基调 ， 仅今年7月份 ， 杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个城市相继出台房地产调控收紧政策 。
不过 ， 现阶段豪宅“大热”与“房住不炒”政策是并行不悖的 ， 因为豪宅只是楼市细分领域中的消费性需求 ， 并非刚需房 ， 在当前情况下 ， 房地产还是会保持平稳发展 。
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