《契税法》来了！买房要交更多税？真相并不是这样
近日 ， 十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》 。 《契税法》将从2021年9月1日起施行 。 随着契税法的正式公布 ， 市场上有传言称 ， 契税税率变高了 ， 买房要交更多的税 ， 然而真的是这样吗？
中介宣称契税变高买房趁早才划算
根据《中华人民共和国契税法》第3条规定 ， 契税税率为3%至5% 。 而目前 ， 包括南京在内的许多城市 ， 对普通住宅交易环节的契税税率设置在1%到3%这个区间 。 因此 ， 不少房产中介宣称"契税变高了""欲购从速"等 。 上午10点 ， 采访人员来到南京建邺区的一家房产中介 ， 表示自己想买一套90平方米以下的房子自住 。 中介工作人员告诉采访人员 ， 以一套房子300万来计算 ， 现在买可以少交6万元的税 。 现在这个政策 ， 总归是早买比较好 。
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然而契税真的变高了吗？税务专家告诉采访人员 ， 从1997年发布《中华人民共和国契税暂行条例》以来 ， 契税税率一直是3—5% ， 没有变过 。 此次只是把暂行条例升级为人大立法 ， 法律层次更高 。 之所以会给人好像契税"变高"的错觉 ， 是因为房产中介偷换概念 ， 把法定税率和优惠税率混为一谈 。
专家：法定契税税率没变化同时执行优惠税率
目前 ， 契税优惠税率依据的是2016年我国发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 。 《通知》规定 ， 个人购买家庭唯一住房 ， 面积不超过90平方米 ， 按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 按1.5%的税率征收契税 。 对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积不超过90平方米 ， 按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 按2%的税率征收契税 。
中国社科院财经战略研究院博士后南京审计大学经济学院讲师程瑶告诉采访人员：“以我们江苏省为例 ， 江苏省现在采用的是3%的法定税率 ， 同时和国家政策保持了一致 ， 发布了一个补充规定 。 也参照90平方米唯一住房或二套住房标准 ， 根据不同的住房类型 ， 我们按照1%、1.5%、2%的优惠税率来征收的 。 优惠税率和法定税率是同时执行的 。 ”
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《契税法》支持公益事业为亮点
所以说 ， 《契税法》实施后 ， 买房者交的契税并不会变化 。 而此次《契税法》中 ， 与买房者紧密相关的变化 ， 还是体现在简化申报程序、新增退税规定上 ， 这些都更好保护了纳税人的合法权益 。 此外 ， 还值得注意的是 ， 此次《契税法》对公益事业的支持 。
程瑶说：“原来非营利性学校、医疗机构 ， 可以套用社会团体免征契税的规定 。 但是养老救助这些福利机构 ， 它不能够享受免征契税的福利政策 。 这次《契税法》把非营利性的医疗机构、社会福利机构免征契税的情形直接写到《契税法》里 ， 我认为这是《契税法》制定的一个亮点 。 ”
【《契税法》来了！买房要交更多税？真相并不是这样】（来源：江苏广电融媒体新闻中心/吴伊端编辑/国正）
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