楼市走出疫情？3月杀价百万，6月加价百万( 四 )

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尽管今年受接近3个月的疫情影响，但广州住建局的数据显示，今年的二手住宅成交仅比去年同期减少8% 。上半年，广州二手住宅交易登记38541套，去年同期为41920套。

从3月份起，广州二手住宅的交易登记套数就逐渐从3月份的5000+到4月份6000+到5月份7000+ ，更在6月份一跃刺破9000套，登记9250套。今年6月的登记量，同比去年6月的登记量已增加9.4% 。

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“考虑到疫情期间房价会跌” ，白领周先生今年换房相当迫切。

去年9月，他就将番禺区沙湾板块某楼梯顶层的房子放卖， “109.6平方米，最初放盘价是180万元” 。放盘以后，不少客人来看，但价格谈不拢， “当时市场价约为175万元，我的设想是卖到170万元” 。

直到疫情发生， 4月份以后才开始有人看房，这时周先生已将房子报价降至170万元，但看房客还是不多。 “五一”期间，他花了两千多元把房子重新粉刷，此后看房客方有所增加。最终在6月份，以160万元将房子卖出。

微妙的是，接盘周先生房子的买家也是换房客；周先生在卖掉这套自住房之后，也在番禺雅居乐城南原著快速购入一套95平方米的学位房， “业主330万元放盘，议价至315万元成交” 。而城南原著卖家也是在卖掉这套房后，前往天河区购买学位房。整个交易过程环环相扣。

周先生认为当下仍是买方市场。他此前曾在城南原著附近看中一套毛坯房， 90多平方米放盘价260万元。当时房子未卖掉，未敢还价，后面决定买时，中介告知当天已以242万口头约定成交，并准备签约。周先生和中介表示，愿意加价3万元， “结果业主还是选择与出价242万元的买家火速签约” 。

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刚需改善客积极进场

近四月公积金贷款业务同比增三成

从广州住房置业融资担保有限公司提供的数据可见，今年3月以来，广州二手住宅公积金贷款申请的业务量直线上升，每个月同比去年同期均是增长。今年3至7月，广州二手住宅公积金贷款申请为11920宗，同比去年同期的9380宗大增27% 。

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广州住房置业融资担保有限公司相关负责人认为，这一数据或表示，当前刚需购房人群在增长，投资购房减少，房地产调控初见成效。

合富研究院高级分析师梁燕明分析表示，广州二手住宅市场在2019 年下半年渐见起色，但受2020年初疫情影响等，导致2020年初市场交投活跃度骤降至低点，楼市复苏进程中断。

她认为，今年上半年市场交投急速降温，业主心态转弱，成交均价连涨势头中止，市场现难得低价入市机会。预计下半年随着疫情影响逐步消失后，市场成交热度回升。 “从中长期趋势看，市场仍将保持向好发展趋势” 。

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统筹：南都采访人员邱永芬

采写：南都采访人员邱永芬王艳玲

编辑：南都采访人员郑雨楠实习生吴雅雯

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