奥利给观天下|楼市“遮羞布”被揭开，国家连发2道楼市铁令，房价能重回15年？
文章图片
文章图片
俗话说走的太快眼界会变窄 ， 这本身是一个科学类常识 ， 但把它放在房地产行业中 ， 却蕴含着一些潜在含义 。 在过去十几年楼市发展过程中 ， 绝大多数人只注重房价的高低 ， 在买涨不买跌的刺激下 ， 买房逐渐承载家庭财富 。 而作为供给端 ， 开发商通过银行贷款拿地、施工 ， 快速扩张市场份额 ， 在20年时间里仅商品房销售面积就高达144亿平方米 。
在过去十年左右的房地产市场发展中 ， 绝大多数人只关注房价水平 。 随着购买而不是购买的刺激 ， 购房逐渐带动了家庭财富 。 有些人因为拥有房屋而提前意识到了财富的自由 ， 而另一些人则因为拥有房屋而获得了30年的抵押贷款 。 房价能重回15年？高层连发2道“铁令” ， 9万家地产商尴尬了？
客观地说 ， 房屋价格很有可能会恢复到15年 。 这主要是指三四线城市 。 对于城市经济和人均收入略有不足的城市 ， 每月3000套住房的月收入已超过10000 ， 这是不正确的 。 依照经济法则 ， 恐怕50％的水分还会下降 。
【奥利给观天下|楼市“遮羞布”被揭开，国家连发2道楼市铁令，房价能重回15年？】从去年开始 ， 央行降息降准均有意隔离楼市 ， 与此同时将LPR分离实体经济 ， 其释放信号很明确 ， 未来的楼市更像单独的圈子 ， 这一点和国家多次强调的“因城施策”有着异曲同工之处 ， 现金流潜在因素浮出水面 。 其次市场最真实的一面浮出水面 ， 持房者开始焦虑 ， 原因很简单房价不再上涨 ， 甚至大跌 ， 在亏钱的基调下 ， 又有多少人愿意继续持房呢？表面上来看房子卖不出求是政策导致 ， 实际上这是大势所趋 ， 这才刚刚开始 。
数据显示 ， 我国城市居民家庭人均住房达到1.5套 ， 存量住房超过3.5亿套 。 由此不难看出 ， 整个房地产市场已经“饱和” 。 而且 ， 随着人口的老龄化和人口出生率的下降 ， 未来住房购买需求将继续减少 ， 这意味着已经“饱和”的房地产市场也将面临住房不足的尴尬局面 。
推荐阅读
- 仙剑奇侠传|《仙剑奇侠传三》我救得了天下人，却独独不能救自己和亲朋知己
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 小于说天下|新生代唱作音乐人《冶情》新曲首发！一曲轻快的浪漫唱给你听
- 听懂|曹操为何得不了天下？杨修临终前的话，只有司马懿听懂了
- 住建部|住建部七天两度发声：保持楼市调控政策连续性稳定性
- | 2020中高考成绩出炉:得语文者得天下,新麦大语文时代来临
- 经济日报-中国经济网|＂大观天下 能者致远＂:观致7公布预售价格:10.98万-16.18万元
- 李檬|微博系矩阵再下一城：天下秀七夕敲锣 红人经济圈形成
- 质疑|天下秀都360亿市值了，还有必要质疑“自媒体还能做吗？”
- 继续“敢为天下先”|继续“敢为天下先” 经济特区在新时代更要有新作为