合肥班长|实探合肥滨湖区46中本部学区房：配套成熟有一万套房子的滨湖假日！对房价对产生影响

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对房价对产生影响的元素很多，但是说到既能左右房价又能牵动人心的，学区当排第一。做为滨湖目前最好的中学46中部，一直是众多家长最希望将小孩送去入读的目标学校，但是面对双本部学区房，滨湖品阁2.6万，书香门第3.2万，滨湖明珠2.8万的价格，并不是一般家庭能够接受的，如果退而求其次，选择单学区房，滨湖假日就是最好的选择了，目前成交价在2.1至2.6万不等，房源面积选择范围很广，而且相对于双本部学区房10多年的房龄，滨湖假日房龄小、品质相对更高，今天班长就带大家看一下有46中本部加持的蓝鼎滨湖假日。

蓝鼎滨湖假日的简单介绍
区位：滨湖假日地处滨湖启动区核心地段，周边商业、教育、公园、地铁、农贸配套齐全，是滨湖最为成熟的区域之一，而且南向可以看到塘西河公园的景观，还可以近距离享用合肥滨湖体育公园优质的体育和健身设施。
规划：滨湖假日占地为721亩，规划总开发面积约为140万平方米，分为四个地块开发，分别是翰林园、清华园、枫丹园、金榈园这四个小区，总共有10911套房源。其中清华园和翰林园都是纯高层住宅，枫丹园、金榈园是高层+洋房的布局。
学区：小学为合肥市屯溪路小学(滨湖校区)，中学为合肥第四十六中学本部。

有同学建议这种大型社区，每个地块都有不同的景观、规划，建议全部去一次，但是时间有限，班长目前还没法每个地块都跑一趟，今天以滨湖假日翰林园来分析。

周边分析

滨湖假日大的板块上属于启动区板块，可以说是滨湖配套最齐全的区域之一，北边是滨湖世纪城、东侧是万科蓝山和悦方IDMLL ，西侧有金泉小区和中国人民银行、滨湖医院等，南侧就是绿树成荫、碧波荡漾的塘西河公园。滨湖假日距离滨湖医院也在非常合适的距离，既不相邻，位置也不远。

这个板块最不缺的就是商业，悦方IDMLL、利港银河幸福广场、佳源广场、世纪金源购物中心、还有滨湖假日自带的商业爱琴海购物公园，都分布在楼盘不远，还有滨湖最接地气的商业项目-万国农贸。

烟墩街道社区卫生服务中心就在四个地块的中间位置，打预防针、普通门诊很方便，滨湖派出所和世纪社区也在一起。

小区分析

滨湖假日小区为半开放式小区，虽然大门启用了门禁系统，但是由于进出人员很多，不是小区业主想进小区也是非常容易的，班长就顺利的进入了小区，门口保安的管理重点只针对进出小区的车辆，对门禁管理比较松散。

小区没有做到人车分流，小区的南、北侧均规划有地面停车位，不过小区中间和东、西侧都没有设置停车位，所以虽然没有人车分流，但其实对居住和生活影响不大。

小区四角都用栏杆阻挡，禁止车辆进出，保证小区内部空间无车辆行驶。

小区内东西两侧和中间位置没有设置任何停车位。