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开发商|2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买

北京联盟_原题是：2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买
开发商|2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买
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过去这一二十年 ， 虽然经历了很多次大大小小的调控 ， 但在国人的印象当中 ， 房价几乎一直续写着“只涨不跌”的神话 。 对此 ， 业内人士举了一个很形象的例子：就像百年之前 ， 美国农场主“宁愿把牛奶倒了 ， 也不降价”一样 。 那么 ， 为什么开发商不愿意降价呢？对于这个问题 ， 业内外不少专业人士都给出了自己的“说法” 。 开发商|2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买
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【开发商|2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买】中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示 ， 房价短期下跌15% ， 三年下跌50% ， 显然是行不通的 ， 不仅伤害国民经济 ， 也影响社会稳定 。 无独有偶 ， 中国人民银行成都分行行长周晓强表示 ， 房子是老百姓的资产和银行的信贷资产 ， 一旦房价大跌 ， 老百姓和银行都受不了 。 除此之外 ， 曹德旺也表达了自己的看法：开发商降价必然会引来老业主的阻挠 ， 大多数开发商都不想给自己找麻烦 。
除了以上这些原因 ， 在笔者看来 ， 地方施政主体同样也不愿意看到房价出现大跌 ， 一旦房价大跌 ， 不仅会扰乱楼市的平稳 ， 也会影响到土地收入 。 因此 ， 过去几年 ， 我们看到不少城市出台“限跌令”来阻止房价下调 。 比如 ， 2019年 ， 马鞍山、大连等城市都发布通知 ， 分别要求商品房价格跌幅不得低于备案价10%、5%等 。 由此看出 ， 有房子的、银行 ， 以及地方施政主体都不希望看到房价下跌 。
但是 ， 伴随房地产调控逐步深入 ， 房价“只涨不跌”的神话正在破灭 。
对于房企而言 ， 2020年的日子并不好过 ， 且看三点：一是在房住不炒和推动脱虚向实的大环境下 ， 房企融资渠道持续收紧 。 二是受“黑天鹅”事件的影响 ， 购房者变得理性起来 ， 买房意愿下滑明显 。 三是据Wind数据显示 ， 未来6个月 ， 国内地产债每月到期规模均超450亿元 ， 房企偿债高峰期加速到来 。 显然 ， 面对这种情况 ， 要想通过销售来加快回笼资金 ， 打折促销、降价跑量无疑是唯一可行的办法了 。 开发商|2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买
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退一步来说 ， 如果说新房市场受政策影响比较大 ， 那么作为楼市的“晴雨表” ， 二手房市场或许更能表现市场冷暖 。 比如 ， 天津、济南等城市的二手房市场一直处于“连阴雨”当中 ， 不降价很难卖得出去 ， 成交周期大大拉长 。 以济南为例 ， 有中介朋友告诉笔者 ， 二手房挂牌量已超5万套 ， 想要脱手只能降价 ， 5万的降幅和中介能直接谈妥 ， 根本不用经过房主 。 由此可见 ， 无论新房还是二手房 ， 刚需捡漏机会都增加了 。
除此之外 ， 房贷利率下跌同样也是值得关注的好消息 。 据央媒经济日报报道 ， 进入今年以来 ， 央行在注入流动性的同时 ， 还通过降准、中期借贷便利等操作利率来降低银行资金成本 ， 从而引导了LPR的下行 。 同时 ， LPR又是房贷的定价基准 ， 所以我们可以看到 ， 截至目前 ， 房贷利率已经连续下降了7个月 。 目前全国首套房贷平均利率已经达到了5.26% ， 二套房为5.58% ， 而且业内预计 ， 未来房贷利率仍有下降可能 ， 所以买房成本也实实在在的开始减少了 。
显然 ， 当前的房地产市场已经进入到买方市场 ， 不仅遇到高价比房源的机会和概率增加了 ， 买房成本也有望进一步降低 ， 所以利好刚需的环境正在逐步形成 。 但是 ， 笔者认为 ， 对于刚需自住而言 ， 虽然今年不用再担心房价上涨了 ， 但与此同时 ， 还有另外三个“坏消息”需要面对 ， 需要大家做好心理准备 。


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