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开发商|2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买( 二 )


2020年 ， 购房者还有3个“坏消息”要面对 ， 需要做好心理准备 。
第一、开发商“延期交房” ， 或将影响购房者的住房计划 。
买房之后 ， 对于购房者来说 ， 最开心的事情就是坐等收房 。 不过进入今年以来 ，由于受到“黑天鹅”事件的影响 ， 不少项目的交房时间都进行了延期 。 对此 ， 全国人大法工委明确表示 ， 根据合同法的规定 ， 因不可抗力不能履行合同的 ， 部分或者全部免除责任 ， 这意味着开发商可以名正言顺的延期交房 ， 而且几乎不用赔付违约金 。 在笔者看来 ， 对于满怀期待等着收房的业主来说 ， 如果遇到了开发商们延期交房 ， 那么原有的房屋装修、孩子上学、租房等计划都会被打乱 ， 这显然是所有人都不愿意看到的 。 开发商|2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买
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不过 ， 除了正常顺延以外 ， 还有一种情况更糟糕 ， 如果遇上了开发商因资金断裂而导致的延期 ， 这无异于一个天大的“坏消息” ， 这意味着孩子上学、装修结婚等都可能变成遥遥无期 。 最近一两年 ， 楼市调控高压态势不减 ， 房地产销售持续走弱 ， 这使得房企资金链深度承压 ， 严重了就会出现破产、跑路等风险 。 据齐鲁网报道 ， 济南某楼盘合同约定明年4月交房 ， 但日前工地突然停工 ， 据悉是开发商资金断裂 ， 拖欠了工程款 ， 具体何时重新开工不得而知 。 无独有偶 ， 据新浪财经报道 ， 上半年某千亿房企深陷项目暴雷、债务囫囵 ， 引发业主集体维权 。
第二、新房质量问题比较普遍 ， 一不小心可能买到“豆腐渣房” 。
对于今年有买房计划的人来说 ， 还有一个十分现实的问题摆在面前 ， 那就是房子的质量问题堪忧 。 业内不少专家都表示 ， 最近两年的房子可能是质量最差的 。 究其原因 ， 前两年拍卖的大量高价地已逐步入市 ， 受限价、融资渠道收紧等因素影响 ， 开发商已进入到低利润阶段 。 为了扩大利润 ， 不少房企就在其他方面动起了心思 。 常见的有捆绑车位、捆绑储藏室等 ， 还有一些房企偷工减料、缩短工期 ， 降标减配等 。 比如 ， 买房之前承诺装修标准3000元 ， 入住后才发现室内品牌进口换国产、大牌换杂牌 ， 与交付标准相差悬殊 。
举个简单例子进一步说明：本来房子可以卖100元 ， 主要包括买地费用50元 ， 给建筑队25元 ， 10元用来盖房 ， 剩下15元算自己赚的 。 但受限价等政策影响 ， 现在只能卖90元 ， 如果买地的 ， 给建筑队的 ， 盖房子的费用都不变 ， 那么开发商只能赚5元 ， 开发商自然不会甘心 。 因此 ， 不少房企选择在买地的 ， 给建筑队的、自己赚的都不变的情况下 ， 只用剩下的5元盖房子 ， 二者差别一目了然 。 早在两年前 ， 绿城管理集团总经理李军就表示 ， 一直劝身边的同事这两年不要买房 ， 因为房屋质量是最差的 ， 而且他预言维权潮会在接下来几年出现 。 开发商|2020年买房,可能面临3个坏消息,内行提醒:真的不要乱买
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第三、二手房市场降温十分明显 ， 改善型购房者置换难度加大 。
对改善置业者来说 ， 尤其是卖旧换新的购房者来说 ， 今年置换的难度明显加大了 。 主要有以下三个理由：一是受调控影响 ， 买房意愿普遍下滑 ， 不少人开始保持观望和看客心态 ， 二手房市场趋向有价无市 ， 市场成交周期延长 ， 不少房主挂牌半年以上都无人问津 。 二是全国二手房市场挂牌量上升都比较明显 ， 整体呈供大于求 ， 议价空间比较灵活 。 比如 ， 西安、南京、苏州、济南、青岛、天津、成都等城市都出现了量增价跌的趋势 。 三是买方和卖方处于博弈当中 ， 一个买不起 ， 一个卖不掉 ， 局面比较僵持和胶着 。


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