蟋蟀大叔|下半年楼市将“背水一战”？绿地、万科高层内部会议纪要曝光！
文章图片
文章图片
文章图片
刚刚开始的下半年 ， 全国几乎所有的楼市动态消息都在透露着一句话：今年房地产别想好过！
从2月份的疫情爆发 ， 各行业经济严重衰退 ， 却只有房地产行业仅用了不到5个月的时间 ， 就做到了百强房企业绩增速首次转正 ， 在7月就彻底走出疫情影响的深“V”曲线 。
紧接着一个月之内 ， 一二线超七座热门城市接连出台调控政策收紧楼市 ， “五限”时代被再一次升级；央行、银监会、财政部纷纷表态要精确查验资金灌不进楼市 ， 保证“稳地价、稳房价、稳预期”的执行 。 没了人气 ， 没了资金 ， 沸腾的楼市最近就像一潭死水一样 ， 而房企们也彻底被推上高位 ， 难道这样的情况会一直延续到下半年吗？房企们下半年或将背水一战 ， 实现绝地反击？
8月8日 ， 博鳌·21世纪房地产论坛在上海举行 ， 这是今年疫情后房地产领域的首场线下大型论坛 。 绿地张玉良、万科张海、融创田强、金地张晋元等房企大佬探讨下半年的房地产走势 ， 接下来就看看大佬们预测了哪些内容吧：
01.楼市供需改变 ， 房价易跌难涨首先是因为现在的中国已经过了“房屋短缺”的状态 ， 大多数城市新房库存还比较多 ， 加上我国空置房的存在 ， 市场上的房屋再怎么也有几亿套 ， 可现在的市场需求大多数属于改善型、刚需型以及少部分投资型 ， 所以市场供大于求已经是事实了 。
【蟋蟀大叔|下半年楼市将“背水一战”？绿地、万科高层内部会议纪要曝光！】
因此 ， 经济学家朱海斌预测未来房价趋势属于易跌难涨类型 ， 而绿地集团董事长张玉良也表示“市场经济条件下 ， 价格的正常波动是常态 。 房地产有其特殊性 ， 房价会有波动 ， 但不会大幅跌下去 ， 而会稳下去 。 ”
房地产业关联着巨量的实体经济和银行资产负债 ， 同时也关联着巨量的居民家庭财产 ， 房价急速下跌的后果是不堪设想的 ， 社会经济发展也不会容忍这种状况出现 。
02.城市结构分区明显 ， 重要构建都市圈城市分化一直是今年热议的话题 ， 今年以后所有地区的楼市都会反映出当地的经济基础 ， 只要那些经济持续发展、人口持续流入、产业持续集聚的地区 ， 楼市才具有稳定和增长的能力 。
现在国家对于房地产行业方向掌控比较严格 ， 公开的基调还是“房住不炒”和“因城施策” 。 所以在符合国情发展的情况下 ， 融创中国执行董事长表示“城市群和都市圈一体化发展将会是房地产发展的下一重点” ， 配合地方人才引进 ， 用产业聚集人气 ， 推动城市发展 。
03.业绩增速压力过大 ， “抢跑”市场以价换量别看今年7月百强房企业绩增速已经转正 ， 但阳光城副总裁吴建斌则表示“今年5-10%的增速压力非常大” 。
一方面是市场的变化 ， 一方面是疫情的影响 ， 房地产市场的供需红利、土地红利、金融红利都在渐渐消失 ， 为了避免高负债对企业的影响 ， 大部分企业以价换量、促销去库存会是常态 ， 对于消费者来说 ， 下半年房企大量促销 ， 购房选择性会更多 。
总体而言 ， 未来在供求关系变化 ， 开发商压力过大、城市圈优先的情况下 ， 房价不会出现大涨的情况 ， 但也不能认定“所有城市的房价一定会跌” ， 对于开发商而言 ， 下半年是比较难打的一仗 ， 对于有需求的购房者来说倒是好事 ， 接下来可以放心看房对比准备趁机捡漏了 。
推荐阅读
- 农村养殖新鲜事|玉米价格最近有所下跌是什么原因？下半年行情如何发展？
- 电视剧|2020下半年人气最高的古装剧，坦诚夫妇各一部，你最期待谁？
- 销售|都市丽人(02298)实体店销售超80%恢复 下半年计划增开七代店
- 中芯国际|中芯国际上半年盈利猛增 芯片产业链下半年景气度高涨
- 蓝小姐和黄小姐|三个五零后“长脸大叔”的江湖往事
- 最前线|七夕节收集的全部下半年待播甜剧，拿好收藏
- [新浪科技综合]恒大汽车明年下半年量产 有信心快速抢占市场新浪科技综合2020-08-27 17:08:060阅
- 贝尔|美国大叔回忆往事：16年前，儿子在亲人眼前被警察枪杀
- 北京|北京市医保局确定下半年重点工作，石景山区全域试点长期护理险
- 美国大叔回忆往事：16年前，儿子在亲人眼前被警察枪杀