成成爱上历史课|房贷“越长越好”，还是“越短越好”？银行经理：外行人白送钱
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在购置首套房方面 ， 国家一直给予大力支持和保护 ， 例如首套房抵押贷款利率低 ， 首套房首付比例低 。 那么 ， 在申请抵押贷款的过程中 ， 如何选择和合适的年限是多少？我相信许多人会认为 ， 住房贷款的时间越短越好 ， 因此压力较小 ， 但事实却并非多数购房者所掌握 。 房贷越长越好 ， 还是越短越好？银行经理：外行人白送钱！
购买房屋还有两种还款方式 ， 即等额本息和等额本金 。 实际上 ， 等额本金和等额本息的利率是相同的 。 最大的不同是 ， 早期等额本金还更多 ， 本金还更多 。 早期还款压力很大 ， 利率逐月下降 。 低压 。 以30年的100万抵押贷款为例 ， 基准利率设置为4.9％ 。
采用等额本息法 ， 每月固定还款额为5307元 ， 30年累计还款额为191万元 ， 其中利息为91万元 。 采用等额本金的方法 ， 每月固定本金还款额为2777元 ， 利息不断减少 。 第一个月的利息为4083元 ， 第一个月还款6861元 ， 该金额逐月减少 。30年累计还款173万元 。 为了进行比较 ， 可以将等额本金和利息多给银行20万！
如果您所在城市的房价过高 ， 并且人口显示出持续的大规模净流入 ， 请尝试尽可能多地使用抵押金额来延长抵押期限 。 抵押是“时间越长越好” 。 最好选择30年的抵押贷款还款期 ， 尽可能延长房地产贷款的还款期 ， 选择对冲资产也是抵御低利率趋势的“法宝” 。
【成成爱上历史课|房贷“越长越好”，还是“越短越好”？银行经理：外行人白送钱】从长远来看 ， 未来每月的供应压力将逐渐降低 。 对于资金不足的购房者 ， 贷款期限越长越好 ， 更不用说住房贷款可能是大多数人可获得的最低资金成本 。 当然 ， 前提是没有提前偿还的计划 ， 否则大部分利息已在初始阶段偿还 ， 岂不是要白花一笔冤枉钱了 。
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