贝壳|被同行骂惨，交易额仅次于阿里，贝壳要去收割美国韭菜了？
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01
在中国 ， 买房子绝对是一件大事 。
如果是在鹤岗弄一套也就罢了 ， 几万块的总价不至于伤筋动骨 ， 要是想把家安在一线城市就惨了 ， 首付得掏光三代人的积蓄、后面至少还跟着几十年的贷款 ， 大部分普通人家都得脱一层皮 。
就算是钱筹够了也不能安生 ， 看房、选房再到买房 ， 每一个步骤里都有不少学问：位置哪里好？楼层怎么选？户型、配置、贷款、税费、合同 ， 乱七八糟的细节一大堆 ， 还是交给专业的人来最省心 。
在置业大军的推动下 ， 这些年房产中介“野蛮生长” ， 行业大哥都要去上市了——
上个月底 ， 贝壳找房向美国证券交易委员会递交了招股书 。 这可是个大家伙 ， 2019年交易总额2.1万亿元 ， 仅次于马爸爸的阿里 。
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在很多人眼里 ， 这个时候赴美上市并不是一个好时机：美国对中国的态度越来越蛮横 ， 逆全球化、新冷战开始被讨论 ， 疫情没停经济先停了……
但贝壳老板左晖对此似乎并不以为意：“我们更认为一个成功的IPO取决于公司的价值而非其他” 。 这种场面话听听就好了 ， 贝壳为啥这么急迫？
自有原因 ， 咱们慢慢说 。
02
往前推二十年 ， 这种雁过拔毛、躺赚的好事还轮不到他 。
从1998年开始 ， 国家逐步取消了福利分房 ， 房子可以买卖了 ， 有不少心思活络的人精盯上了房屋中介这门生意 。
那个时代的中介真不是一般人能干的 ， 身上多少都带点江湖气 。 无论是卖房还是租房 ， 坑蒙拐骗的下作手段多了去了 ， 不少人都吃过大亏 。
就拿房屋交易来说吧 ， 那时买卖双方想见面可是个难事 ， 中介为了多赚差价 ， 基本上都会拼命拦在中间 ， 低买、高卖 ， 全凭一张忽悠的嘴 。
就算事情败露也不怕 ， 一辆呼啸驶来的面包车上至少能坐下五六个暴躁老哥 ， 几个人下车一围 ， 这合同你签还是不签？
租房的门道就更深了 ， 收完房租就消失、中间找理由强行赶人、最后再用霸王条款克扣押金的套路几乎每天都在上演 ， 在很多北漂、沪漂眼中 ， 房租到期后能拿回押金绝对是件值得庆贺的喜事 。
就算是房东 ， 也是被重点“照顾”的收割对象——
当年北京就有这么一个案子 ， 中介一边与房主争取2个月的免租期、一边从租客那收3个月的房租 ， 算下来就只用给房东1个月的钱 。 最后再跟房主找茬撕毁合同 ， 两个月的房租就这么赚到手了 。
在那段暗无天日的日子里 ， 黑中介们成了盘踞在房地产市场中的顽疾 。 就连链家的创始人左晖也被坑过 ， 尽管他也是毕业12年、在北京租了10次房子的老北漂 ， 最后还是栽在了“看房费”上 。
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时至今日 ， 这段历时久远的旧事激起的愤懑已难量化 ， 但至少在后来 ， “透明交易、签三方约、不吃差价”就成了老北漂左晖写在链家宣传板上的初心 。
03
2001年11月 ， 全中国链家的第一家门店在“甜水园店”开业 ， 一共就27个人 。
据说在开业之初 ， 左晖专门请来了某行业的老前辈来给新员工们讲课 ， 讲的全是“坑蒙拐骗”的套路——比如带客户看房 ， 如果附近有垃圾站 ， 一定要记得把窗帘拉上 ， 别被客户发现 。
又不想坑人 ， 又不想赚差价 ， 只能靠收中介费过活 ， 链家一年之内上调了两次中介费用 ， 被鼓吹“不收中介费”的同行挤兑的很惨 ， 差点没撑过来 。
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