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零号财经|高层住宅未来将令人“发愁”？两大“难题”暴露！专家大胆预测

零号财经|高层住宅未来将令人“发愁”？两大“难题”暴露！专家大胆预测

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零号财经|高层住宅未来将令人“发愁”？两大“难题”暴露！专家大胆预测

来源：零号财经
【零号财经|高层住宅未来将令人“发愁”？两大“难题”暴露！专家大胆预测】作者：老王
对于国人来说 ， 房子在其心目中一直处于非常重要的位置 ， 人们为了能拥有自己的房子 ， 不惜加杠杆 ， 增负债 ， 只为求得一个安心的窝 。 如今的房子不单是提供住宿功能 ， 还承载着对未来美好生活的期盼与向往 ， 有人甚至把房子视为一生奋斗目标！
对于已经拥有房子的人来说 ， 如何将手中的不动资产保值或升值 ， 一直都是大家非常关系的话题 ， 没人愿意自己的不动资产缩水 。 然而 ， 最近有一类房子 ， 却被各方“唱衰” ， 它就是——高层住宅！按理说高层住宅的存在是对土地的更好使用 ， 高层住宅越多 ， 越能买到心仪地段的房子 ， 就像有钱人感慨买不到北京二环以内的房子 ， 原因是以前平房回迁的多 ， 建的大多是6层楼 ， 没有那么多高层住宅 ， 这样有钱人不得已去买3环、4环的房子 。

既然高层住宅那么有优势 ， 为何还会有人“唱衰”呢？东北财经大学经济研究中心主任周天勇就觉得 ， 高楼住宅没有外界想的那么好 ， 未来将会大幅度贬值 ， 中低层将会大幅升值！
在周天勇看来 ， 他的观点是有根据的 。 “当土地价值不断升值时 ， 高层住宅的土地的对面积越高越小 。 ”除了周天勇 ， 一些专家也觉得 ， 高层住宅未来将沦为“平民窟” ， 会跌到“白菜价”即便不跌到“白菜价”也很难保值 ， “高层住宅都是选剩下的没人要的货 。 ”

不过 ， 有观点认为 ， 一些专家就是在“胡扯” ， 高层住宅比多层住宅（一般为6层楼）有一个明显优势就是有电梯 ， 不要小看电梯 ， 多层住宅大多没有 ， 特别是家里有老人的住3层以上每天都会很吃力 ， 多层住宅的升值空间才应该有限 。 针对这个问题 ， 网络上曾打过一场“嘴仗”很多专家觉得 ， 高层住宅存在着两大“难题” ， 限制了未来升值空间 ， 并非空穴来风！
第一是 ， 没人能“拆”得起！
专家认为 ， 无论高层住宅还是多层住宅有一个客户问题是 ， 一旦房子老旧 ， 就会出现翻新或拆迁的情况 ， 但是高层住宅牵扯的人群、成本太高了 ， 根本拆不起 ， 多层住宅不同 ， 一旦老旧 ， 无论是翻新还是拆迁的成本都会低很多 。 因此 ， 高层住宅未来可能会出现无人敢问津的局面 ， 最后很有可能会沦为“贫民窟”！
第二是 ， 居住成本水涨船高！
专家表示 ， 不知道大家有没有想过一个问题 ， 一旦房子出现第一种情况 ， 肯定就会存在很多故障问题 ， 现在虽然高层住宅是物业在管理 ， 但是几十年以后呢？物业会不会还继续担责？有没有可能麻烦都跑业主身上？高层住宅本身的各类设施维修成本就很高 ， 还很不方便 ， 会有很多护理及需要完善的地方 ， 居住成本自然而然的会水涨船高！

专家认为 ， 上述两大难题出现是“早晚的事” ， 因为时间是在推移的 ， 房子也不例外 ， 总会老化破损 ， 而且2020年针对高层建筑 ， 还出现一个“限高令” ， 根据相关要求称 ， 未来将不得新建500米以上建筑！
作者觉得 ， 虽然对高层住宅未来前景问题 ， 很多专家觉得升值空间小 ， 价值下降 ， 甚至还可能跌到“白菜价” 。 但未来究竟如何很多事情说不准 。 就像气车时代后 ， 出现了油车 ， 油车之后又跑出了新能源车 ， 住宅问题一直是老百姓关心的头等大事 ， 未来肯定会有合理解决之策 。


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