樱桃大房子|长沙解绑多证房了！深圳湾业主要高潮了吗？ 1今天

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今天，长沙官方发出一则消息：《最新！长沙这部分人可购买第二套房！》【樱桃大房子|长沙解绑多证房了！深圳湾业主要高潮了吗？】
简单说，就是长沙市之前存在的一部分双拼房（一个整体使用的房子分为两本房产证，交易的时候需要两个购房指标），也叫做“90/70户型”的，因为限购政策，不能买第二套房了。而最近，长沙给这类业主松绑了！住建局明确规定，可以改双证为单证，改完后符合条件的，还可以买第二套房了！看到这里，估计除了长沙双证房的业主外，深圳湾的一些业主也要高潮了！前段时间，深圳湾就有一些双拼房业主和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调会，诉求非常明确：要把双证改成单证。
据说，深圳湾目前存在双证的小区达到18个，房源高达2890套。参与维权的双证业主将近2000人。之前得到的结果，是让业主们再等等，政府方面再讨论讨论。不过，我昨晚在几个群里看到一张截图：
这张来源不明，但流传在网上的图，说的正是深圳的双拼房可以恢复原样后申请单证。截图加上长沙的示范，应该很多人在猜测：深圳多证房的春天是不是也要来了？按照这样的逻辑，隔壁同样受到双拼房困扰的东莞业主，也要开心得跳起来了吧？毕竟在东莞，一些以往高端的项目涉及到的，已经不仅是双拼房的问题，而是好几拼，有的甚至是四五个。如果房子在流通中，丢失一个证，房子就转让不了了。在东莞问政平台上就“双拼房”问题进行询问的，从2016年就开始了，一直到现在已经有11条相关的信息。

双拼房的问题，其实已经由来已久，是历史遗留问题。 2006年5月，为了控制楼市过快上涨，建设部等九个部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“7090政策” ，要求全国各地新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。但是对深圳的有钱人多来说， 90平以下哪里够住。所以有一些开发商打擦边球，在设计小区户型时，设计少量90平以下单证，大量120-180平双证，少量200平以上单证。像在深圳湾，卓越维港和皇庭港湾就以双拼大户型为主，三湘海尚、君汇新天还有恒二也都有很多双拼户型。而且这些双拼户型，因为买的时候需要两个名额，所以价格上会有优惠。比如，《广州日报》在2015年就报道过，双证和单证房出售的时候，价格差距就比较大：

当时后海片区双拼与单证物业，价差一般在1-1.5万/平左右。像星河盛世132平方米的双拼房，均价比125平方米的单证房便宜3000元/平左右，算下来面积上多了10平方米，总价还少了10万元左右；后海片区的君汇天下、宝能太古城的双拼房和单证房价差更大， 100平方米以上的大户型基本能便宜20万元以上。

不过，买的时候便宜，卖的时候就要付出代价了，双拼房的流通和价格都受到了比较大的限制。有龙华双拼房的业主就说过，比单证的小30多平还便宜了几十万，结果挂了3个月，客户都没几个。除了降价，已经想不到其他方法了。
如今，随着房票变得越来越珍贵，矛盾愈加激化。
尤其是深圳7·15新政后，既算家庭总套数，又看社保年限的，把大约 30% 的购房者挡在了买房的门外，双拼房的缺点瞬间被放大N倍。不仅是卖出去难了，双拼房的业主自己想买其他房也更难了，因为一个家庭的2张房票都被这套房子锁得死死的。这才有了深圳湾业主维权的壮举。

维权有没有用，至少目前深圳政府还没有点头放行。我们今天也打电话问深圳市规划和自然资源局了，工作人员的说法是，还没有接到任何关于办理多证合一的信息，所以目前办不了这类业务。一定有人会说，深圳新政都是学长沙的，这次在双拼房的问题上，也要向前辈学习学习。拜托，长沙放开了是长沙的事，市场情况不一样，直接把A的方法复制到B身上，就说解决问题了？不是的，那叫做懒政！而且会引发一些问题！其中，价格是最大的问题！长沙的房价是长期稳定在比较低的水平线上，起伏比较少，允许双拼改单证，改完后的房子的价格不会有太多改变。而深圳呢？举个简单的例子，链家上现在挂盘的皇庭港湾，两个面积、朝向、楼层差不多的房源，其中一本证单价在19.6万/平，两本证的只有14万/平。如果多证合一，就是眼睛一闭一睁，一套房直接躺赚1000万的节奏！