济南恒隆广场半年报来了！零售额下降3成但正在复苏
经济导报采访人员孙罗南
位于济南核心商圈泉城路的济南恒隆广场 ， 近日交出了今年的“期中考”业绩成绩单 。 经济导报采访人员从恒隆集团2020年度中期业绩公告中获悉 ， “济南恒隆广场收入较去年同期下降6%至1.48亿元 ， 零售额较去年同期下跌34% 。 ”
作为较早进入内地市场的港资开发商 ， 恒隆交出的这份成绩单也令外界得以管窥疫情对于今年上半年商业地产的影响 。 据恒隆的中期业绩公告披露 ， 截至今年6月30日止的6个月 ， 济南恒隆广场收入1.48亿元 ， 较去年同期下降6% ， 今年6月30日济南恒隆广场的租出率为92% 。
在近两年 ， 济南恒隆广场交出的“成绩单”一度较为出色 。 经济导报采访人员查阅恒隆的2019年度中期业绩显示 ， 当年上半年 ， 其收入增加12%至1.58亿元 ， 零售额增加11% ， 租出率上升一个百分点至95% 。
而今年上半年 ， 济南恒隆广场则受疫情影响出现了业绩下滑 。 不过 ， 尽管如此 ， 恒隆方面也同时提到 ， 济南恒隆广场“凭借其有力的市场营销措施及会员计划‘恒隆会’ ， 商场的零售额正在复苏” 。
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恒隆于2011年高调开启了济南之旅 ， 地处核心商圈泉城路 ， 建筑面积超过17万平方米 。 对于已开业9年的济南恒隆广场来说 ， 在前些年也经历过一段磨合期 ， 根据恒隆2016年的中期业绩 ， 济南恒隆广场当年上半年租出率下跌6个百分点至84% ， 租金收入以人民币计值轻微增加1% ， 按港币计值则下降5% 。
此后 ， 济南恒隆广场一直尝试重新定位 ， 受益于租户组合优化等 ， 其在2017年的表现有了改善 ， 当年零售额按年增长12% ， 租金收入增加3%至2.71亿元 ， 租出率上升3个百分点至94% 。
2018年 ， 济南恒隆广场的业绩持续上升——收入增加8%至2.92亿元 ， 租出率上升两个百分点至96% ， 零售额提升18% 。 值得一提的是 ， 恒隆在2018年的年报中曾提到 ， “继上海的恒隆广场成功推出后 ， 全新会员计划‘恒隆会’亦于2018年12月在济南的恒隆广场推出 。 ”
到了2019年底 ， 济南恒隆广场的商铺租出率进一步达到98% 。 与此同时 ， 其2019年的商场收入增加10%至3.22亿元 ， 零售额亦上升6% 。 而济南恒隆广场的这一收入 ， 在恒隆内地物业中仅次于上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场 。
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从公告披露的整体情况看 ， 尽管受到疫情影响 ， 但单看恒隆今年上半年的内地业务表现 ， 还是相对不错的 ， 展现出复苏势头 。 据公告披露 ， 其在内地现有的8个商场加上位于昆明的新商场于2019年8月开业 ， 使其物业组合总收入较去年同期增长9%至16.18亿元 。 “而与去年上半年比较 ， 8个现有商场的收入增长4% 。 ”
【济南恒隆广场半年报来了！零售额下降3成但正在复苏】总体来看 ， 恒隆集团今年上半年内地物业组合的总收入增加8%至22.46亿元 。
“随着内地新型冠状病毒疫情减退 ， 奢侈品的销售额自4月起大幅反弹 ， 反映奢侈品消费回流及因积压需求带动 。 透过在产品创新、商品再分销及针对性的全渠道促销 ， 奢侈品牌把握机会 ， 把销售额提升至超过疫情暴发前的水平 。 ”恒隆称 ， “另一方面 ， 奢侈品牌租户较少的零售物业则温和复苏 ， 期内录得负增长 ， 主要是因为封锁期间的销售损失 。 ”
展望未来 ， 恒隆预计 ， 其内地物业预计将于第三季度全面复苏 ， 并将继续录得稳健的内部增长 。
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