地产密探V|广西建工66％股权挂牌价36亿，“贪食蛇”绿地定制大餐
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
围绕广西建工的资本传闻 ， 已有半年之久 。 如今 ， 距最终揭晓答案似已为时不远 。
8月4日 ， 广西建工集团在上交所公告：广西国资委拟向“战略投资者”出售广西建工集团66%的股权 ， 挂牌价35.76亿元 ， 挂牌期自昨日（8月3日）至本月28日 。
挂牌期满后 ， 意向受让者可参与竞拍 ， 如有成交 ， 将由此导致广西建工集团实际控制权“易主” 。
7月底 ， 广西建工集团就曾公告说 ， 战略投资者摘牌后 ， 广西国资委将与该“战投”共同对广西建工增资 ， 预计增资额40多亿元 。
另据相关安排：该交易完成一年后 ， 该战略投资人向广西建工核心员工出售15%的股权（岗位股权 ， 不在岗时退股） ， 最终形成该战投持股51% ， 广西国资委持股34% ， 广西建工核心员工总持股15%的三元混合制企业 。
按照混改方案 ， 混改三年后广西建工集团被要求实现如下目标：到2023年 ， 实现营业收入2000亿元 ， 利税百亿元以上 ， 进入“中国企业500强”的TOP100强之列 ， 力争3-5年内整体上市 。
注意！要完成2000亿元营收目标 ， 新进入的“战投"被要求承诺在流动性、相关业务等给予广西建工以大力支持 。
2019年 ， 广西建工集团实现营收1130.18亿元 ， 利润254亿元 ， 净利约168亿元 ， 截至去年底总资产约1201.5亿元 ， 总负债约1002.7亿元 ， 净资产近199亿元 。 该集团涉及50亿元永续债权益工具 。
有意思的是 ， 广西国资委对受让方的一系列“门槛”要求 ， 更像是一场“私人订制” 。 外界一看 ， 这不就是颇为符合条件的正在谋划“二次混改”的上海绿地集团？
我们注意到 ， 绿地集团除了房地产之外 ， 近些年一直发力建筑业 ， 但更多是外延式并购 ， 曾先后收购了贵州建工、江苏建工、陕西建工、天津建工等 ， 而这些公司2019年营收、净利均有明显增幅 。
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注：绿地控股集团2019年报数据
注：绿地控股集团2018年报数据
实际上 ， 绿地集团参与广西建工战略重组的传闻自年初就有了 ， 当时说是双方合资成立“绿桂建设集团” ， 但不久被辟谣 ， 称传言不实 。
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据《广西日报》今年7月21日报道：20日 ， 广西壮族自治区党委书记、自治区人大常委会主任鹿心社在南宁会见绿地集团董事长张玉良 ， 希望绿地全面加大在国企混改、科技创新、国际贸易、大健康、总部经济、轨道交通等领域的合作投资力度 ， 加快推进大健康、文旅、旧城改造等项目 。
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据悉 ， 这一重要会面是有铺垫的 。 今年3月份 ， 广西壮族自治区政府与绿地集团签订《全面深化战略合作协议》 ， 绿地集团将全面加大广西投资 ， 预计未来5年总投资1000亿元 。
围绕广西国资 ， 年初广西投资集团与广西金融集团实施战略重组 ， 后者从广西国资委划入广西投资集团麾下 ， 成为其全资子公司 。
就在7月20日 ， 张玉良除了面见广西“一把手”鹿心社之外 ， 还会面了广西投资集团“一把手”周炼 ， 参观了广投数字经济示范基地 ， 就产业新城和项目开发、医疗健康、综合金融服务产业合作等深入洽谈 。
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另据悉 ， 支撑广西建工集团千亿业绩的主要一块就是房地产 ， 主要运作平台即为广西大都投资有限公司 ， 这家成立于2010年的房地产投资开发平台 ， 对外宣称2017、2018、2019年连续三年蝉联“广西本土国企房地产销冠” 。
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