广叔谈房|东莞楼市：又有一个楼盘出来割韭菜了，总是有人不听劝( 二 )
回答：你好 。 建议考虑黄埔：
自住：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城；
投资：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园 。
提问：你好广叔 ， 替朋友请教 ， 宝安中粮天悦壹号（3室）现在是否可以出手卖掉呢？1. 这一轮的疫情已经导致严重的经济萧条 ， 深圳作为外贸出口地 ， 经济发展受到国外市场的影响非常明显 ， 朋友担心不景气的经济不能支撑房产市场；2. 现在中粮天悦已涨得非常多了 ， 未来上升的空间恐怕不大 ， 您觉得呢？谢谢！
回答：你好 ， 事实上深圳房价还在涨 ， 如果是单纯出手变现 ， 不建议了 。深圳发展以高新科技、总部经济为主 ， 港口物流和贸易产业为辅 。 所以疫情对深圳的影响不算大 。中粮天悦还有空间的 ， 不用担心 。
提问：你好广叔 ， 可凑子弹140 ， 在武汉已有一套房 ， 目前在深圳龙华附近上班 ， 请问是在龙华中心区买房龄较大（2005年前后）的楼盘（如世纪春城 ， 锦绣江南等） ， 还是买龙岗中心城 ， 大运城那边次新盘？ 考虑自住+小孩上小学 ， 未来5-8年可能回武汉 ， 房子总价预算400万以内 。 感觉大运那边较为偏远 ， 或者有无其他建议 ， 谢谢 。
回答：你好 ， 深圳是个多山 ， 以点发展成面积的多中心城市 龙华 ， 龙岗 ， 光明 ， 坪山都属于次中心 其中龙华位置最好 ， 不但有内在需求 ， 还有福田的外益 龙华中心围绕北站而建设 ， 红山单价太高 ， 老城区工业厂房 ， 城中村又太多 唯有上塘片区 ， 单价适中 ， 同时又兼顾了 ， 地铁 ， 学区 ， 地王 ， 等各种要素 大部分刚需或则刚改都能上车 龙岗中心城除了离市区远和没有热点可炒 ， 龙中没什么硬伤 。住惯了龙中的人哪儿都不愿去 ， 龙中才是他们心目中的宇宙中心 ， 除了不涨 ， 龙中一切都好 。不过我要悄悄告诉大家 ， 龙岗已经开始跟涨了 。 很多房源上调了十到二十万 ， 龙中 ， 大运的房价都在涨 ， 康城成交价已比去年上浮5个点 。错过宝中 ， 错过前海 ， 再错过龙岗 ， 刚需就真的无处可去了 。
提问：你好广叔 ， 我有2套投资的房子 ， 自己都用不上的 。 一套天河北天诚广场(还有欠款40万)，一套广州大道时代花生北向低楼层1+1的2房(还有欠款57万) 。 我想卖掉整合成一套三居的未来可能保值更好些 。 你觉得有必要吗 。 我目前还贷能力大概能负担150万左右贷款 ， 可长持 。 花生那套从2017年到现在不涨反跌 ， 估计卖不了好价 。 天河北那套倒是涨了60%几 。 天河北那套你觉得还有空间吗？现在公民同摇号 ，感觉有插班生家长需求 ， 热度和价格又起来了点 。 我也想过天河北那套还有上涨空间的话 ， 先卖掉时代花生那套 ， 做个流水贷多一些入一套3居 ， 过几年再卖掉天河北那套提前还款减轻压力 。 求总体思路上点评一下
回答：你好 ， 目前按照现在的行情来说 ， 天河核心区还有黄埔 ， 还有海珠核心区 ， 都还是起来了 。 目前你卖掉容易卖的天诚 ， 是相对很容易的 ， 如果说你这一套花生你跌了之后还是有赚头的话呢 ， 我建议也是可以把它卖掉的 。 你的问题主要是小学位房面积太小了 ， 而且另外一套两房也没什么看头 。 卖房子肯定是容易卖的才好卖 ， 不容易卖的你就很难折腾的 。 所以在买进的时候就决定了我们后面好好不好卖了 ， 不好卖 ， 你就只能吃那个涨幅 ， 涨幅也不行了 ， 那就等它有涨幅 。
提问：广叔你好 ， 请教一下：笋岗的旧改加上红岭路金融街概念 ， 如果作为投资的话未来升值潜力如何？目前我手上只有150万左右的首付 ， 想投资一套带学位的小两房 ， 在龙华、福田有更好的选择吗？谢谢
回答：你好 ， 自住可以买笋岗 。 罗湖目前在大力旧改 ， 笋岗是一个重点旧改区 ， 红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街 。 可以关注笋岗、水贝、湖贝等旧改辐射区 ， 并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房 ， 短期内比较稳定 。 考虑学位建议：现代之窗、福源花园、紫薇阁这样的小区带福田第二梯队学位 。 纯投资建议特发和平里、书香门第 ， 福外南对口的学区 。
提问：广叔好 ， 咨询个事：笋岗的旧改加上红岭路金融街概念 ， 有朋友推荐入手刚需型的两房 ， 片区内没啥好学校 ， 不知道投资潜力怎么样？我有首套房票子弹150 ， 投资一套小户型（有学区加持最佳） ， 龙华、福田均可 ， 工作生活在罗湖 ， 如何操作为佳？
你好 ， 自住考虑可以买笋岗 。 罗湖目前在大力旧改 ， 红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街 ， 笋岗是一个重点旧改区 ， 原来的仓库厂房是很容易推动旧改的 。可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区 ， 并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房 ， 短期内更稳 。纯投资建议特发和平里、书香门第 ， 福外南对口的学区 。单纯考虑学位： 现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田二梯队学位的小区 。
本文来源：广叔谈房
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